圓山ART

臺北市士林區承德路四段

屋齡約 3 年 / 總戶數約 98 戶

成交
近6個月平均 82.3 萬/坪

最新成交 85.7萬/坪 (113年01月)

近五年最高 101.8萬/坪 (111年05月)

圓山ART 實價登錄

圓山ART， 近五年內共有22筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
113年01月	大樓	承德路四段88號15樓之2	3,000 萬含車位價	35.00坪含車位8.49坪	85.7萬含車位計算	3.23坪	15~15/15	1.4年	2房(室)2廳1衛
112年10月	大樓	承德路四段88號7樓之3	2,888 萬含車位價	36.63坪含車位8.49坪	78.8萬含車位計算	3.43坪	7~7/15	1.5年	2房(室)2廳1衛
112年08月	大樓	承德路四段88號12樓之2	2,838 萬含車位220萬	35.00坪含車位8.49坪	98.8萬已扣除車位	3.23坪	12~12/15	1.3年	2房(室)2廳1衛
112年06月	大樓	承德路四段88號10樓之2	2,712 萬含車位價	33.40坪含車位6.89坪	81.2萬含車位計算	3.23坪	10~10/15	1.2年	2房(室)2廳1衛
112年04月	大樓	承德路四段88號6樓之3	2,550 萬含車位價	33.27坪含車位6.89坪	76.6萬含車位計算	3.22坪	6~6/15	0.5年	2房(室)2廳1衛
112年03月	大樓/店面		5,500 萬含車位180萬	51.46坪含車位6.89坪	119.4萬已扣除車位	5.43坪	1~2/15	0.9年	0房(室)2廳1衛
112年02月	大樓		2,850 萬含車位180萬	35.03坪含車位6.89坪	94.9萬已扣除車位	3.43坪	13~13/15	0.8年	2房(室)1廳1衛
111年12月	大樓	承德路四段88號11樓之2	2,200 萬	26.51坪	83.0萬備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	3.23坪	11~11/15	0.7年	2房(室)1廳1衛
111年10月	大樓	承德路四段88號13樓之6	3,200 萬含車位價	44.23坪含車位6.89坪	72.3萬含車位計算	4.55坪	13~13/15	0.5年	3房(室)2廳2衛
111年10月	大樓/套房	承德路四段88號10樓之7	1,285 萬	16.20坪	79.3萬	1.97坪	10~10/15	0.5年	1房(室)1廳1衛
111年09月	大樓/套房	承德路四段88號13樓之1	1,860 萬	19.81坪	93.9萬	2.41坪	13~13/15	0.4年	1房(室)1廳1衛
111年06月	大樓		3,480 萬含車位200萬	45.77坪含車位6.89坪	84.4萬已扣除車位	4.74坪	11~11/15	0.1年	3房(室)2廳2衛
111年05月	大樓		2,863 萬含車位165萬	33.40坪含車位6.89坪	101.8萬已扣除車位	3.23坪	9~9/15	0.0年	2房(室)2廳1衛
110年11月	大樓	承德路四段88號4樓之2	2,218 萬	30.04坪	73.8萬備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；	3.66坪	4~4/15	0.0年	2房(室)2廳1衛
110年10月	大樓	承德路四段88號4樓	3,200 萬含車位150萬	45.77坪含車位6.89坪	78.5萬已扣除車位備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；	4.74坪	4~4/15	0.0年	2房(室)2廳1衛
109年07月	大樓	承德路四段88號5樓	2,950 萬含車位150萬	45.77坪含車位6.89坪	72.0萬已扣除車位備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；	4.74坪	5~5/15	0.0年	2房(室)2廳1衛
109年07月	大樓	承德路四段88號6樓之6	2,750 萬含車位150萬	43.87坪含車位6.89坪	70.3萬已扣除車位備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；	4.51坪	6~6/15	0.0年	3房(室)2廳2衛
109年05月	大樓	承德路四段88號6樓	2,960 萬含車位150萬	45.77坪含車位6.89坪	72.3萬已扣除車位備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；	4.74坪	6~6/15	0.0年	2房(室)2廳1衛
108年12月	大樓	承德路四段88號14樓	3,158 萬含車位150萬	45.77坪含車位6.89坪	77.4萬已扣除車位備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；	4.74坪	14~14/15	0.0年	2房(室)2廳1衛
108年10月	大樓	承德路四段88號7樓	3,070 萬含車位150萬	45.77坪含車位6.89坪	75.1萬已扣除車位備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；	4.74坪	7~7/15	0.0年	2房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區承德路四段

完工日期	2022/1~2022/1	屋齡	約3年
主結構	鋼骨(SC)或鋼骨混凝土,鋼筋混凝土(RC),鋼骨混鋼筋混凝土(SRC)	樓層	地上 15~15 層 / 地下 5~5 層
總戶數	98戶	建設公司	聖得福建設開發股份有限公司
坪數規劃	24.30~38.88坪	管理方式	飯店式(物業)管理,管理員(警衛)

周邊交通

捷運、公車站牌、生活機能完山

基地位置鄰近士林夜市、運動中心，食衣住行生活機能超便利，不僅如此，圓山ART更是位於台北市人文薈萃的環境之中，周邊串連多座藝文展館，擁有城市中的高質感生活。

鄰近生活圈

鄰近學校: 劍潭國小; 劍潭國小以「全人教育」為核心，以「成就每一個人心」為目標，在全人教育核心目標引領下，企盼培養具有「健康、多元、優雅、創新」能力的劍潭好兒童，並實現「優質劍潭，樂在學習」的學校願景。劍潭國小連續3年獲得教育部「九年一貫課程推動工作組」頒發「亮度：一等星」獎項。
百齡高中（附設國中部）
前身為市立百齡國民中學，1999年銜命改制為完全中學，更名為臺北市立百齡高級中學，招收國中、高中學生，以適性發展，多元成就為目標。百齡高中師生有足夠空間活動，面積約25,513平方公尺，有200公尺PU跑道及游泳池，且採主建築與運動場分離的新式校園設計，並為臺北市體育重點發展學校之一，設有游泳、拳擊運動專項校隊；105學年度將成立體育班，培育拳擊、羽球、跆拳、角力等四項體育人才。
休閒/公園綠地: 百齡河濱公園; 分為左岸及右岸兩部分，園區內有橄欖球場、足球場、籃球場槌球場、網球場、溜冰場、棒壘球場等。河岸護堤兼固定看台、部分夜間照明。可說是座運動型的河濱公園，民眾可多利用此地樂活健身。
劍潭公園
位於圓山腳下的劍潭公園，佔地面積為6935平方公尺，為一處狹長型的公園，公園內綠意盎然、草木扶疏，園內最具特色的景觀便是擋土牆上的馬賽克壁畫「水牛圖」，是名畫家顏水龍先生的作品，作品中描繪著早期農業時候的台灣，忙碌的田園生活情形，這裡也是市民散步休憩的好去處。
劍潭山親山步道
劍潭山海拔153公尺，位於臺北市士林區圓山風景區，是圓山飯店後山的北稜，也是臺北市最接近市中心的小山，沿著稜脊步道緩緩前行可抵達其他山岳。登山口位於中山北路四段公車劍潭站旁，這裡曾是軍事管制區與保安林地，因此自然林相與生態植物保存的相當完整；步道兩旁許多人工栽種植被與經濟植物，讓步道充滿盎然的綠色魅力。
百貨/商場/傳統市場: 士林夜市; 全天候營業：早市蔬果、魚、肉、什貨、百貨等一應俱全；夜市有各式聞名小吃，為國內、外遊客駐足之重要觀光景點。夜市主要分為兩部分，一是捷運站對面的臨時集中市場，於2005年11月24號正式啟用，二是以陽明戲院為中心，擴及文林路、基河路，以至大東路與大南路都算在士林夜市的範圍內，商家林立，範圍非常的大，有各式各樣的百貨商品及經濟實惠的美味小吃。

建築設計

抗震設計

SRC結構來抗震，耐震級數也提升到0.26G，所以可以抵抗到6級地震，超越建築法規一般是抗5級地震的規格。

在結構中也裝設了制震壁，能讓建築在地震來時，減低搖晃感，相對住在裡面的人也比較安全。」