陳建安店長

社區首席顧問陳建安店長

永慶房屋-大直直營店

02-33169907 分機 34784

大直寧靜-香榭社區

臺北市中山區明水路

屋齡約 29 年 / 總戶數約 129 戶

成交
近1年平均 85.6 萬/坪

最新成交 100.7萬/坪 (112年04月)

近五年最高 103.1萬/坪 (111年11月)

大直寧靜-香榭社區實價登錄

大直寧靜-香榭社區， 近五年內共有18筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
112年04月	大樓		6,900 萬含車位500萬	92.91坪含車位29.33坪	100.7萬已扣除車位	13.25坪	4~4/16	28.2年	4房(室)2廳2衛
112年04月	大樓	明水路563號6樓	4,900 萬含車位價	64.06坪含車位坪數	76.5萬含車位計算	10.92坪	6~6/16	28.2年	3房(室)2廳2衛
112年04月	大樓	明水路563號3樓	5,100 萬含車位價	64.06坪含車位坪數	79.6萬含車位計算備註：陽台外推；	10.92坪	3~3/16	28.2年	2房(室)2廳2衛
112年01月	大樓	明水路563號4樓	5,368 萬含車位500萬	81.72坪含車位29.33坪	92.9萬已扣除車位備註：陽台外推；	11.10坪	4~4/16	27.9年	3房(室)2廳2衛
112年01月	大樓	明水路567號5樓	1,045 萬	13.16坪	79.4萬備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	2.83坪	5~5/16	27.9年	4房(室)2廳2衛
111年11月	大樓		5,680 萬含車位280萬	64.07坪含車位11.67坪	103.1萬已扣除車位	10.92坪	15~15/16	27.8年	4房(室)2廳2衛
110年11月	大樓	明水路563號11樓	5,788 萬含車位價	64.06坪含車位坪數	90.3萬含車位計算備註：陽台外推；	10.92坪	11~11/16	26.8年	2房(室)2廳2衛
110年05月	大樓	明水路565號10樓	6,050 萬含車位價	70.89坪含車位坪數	85.3萬含車位計算備註：陽台外推；	12.53坪	10~10/16	26.3年	3房(室)2廳2衛
109年07月	大樓	明水路575號11樓	6,530 萬含車位500萬	86.92坪含車位23.34坪	94.8萬已扣除車位	13.25坪	11~11/16	25.4年	4房(室)2廳2衛
109年07月	大樓	明水路569號13樓	5,570 萬含車位價	82.57坪含車位23.15坪	67.5萬含車位計算	12.71坪	13~13/16	25.4年	4房(室)2廳2衛
109年05月	大樓	明水路565號6樓	5,230 萬含車位價	70.89坪含車位坪數	73.8萬含車位計算	12.53坪	6~6/16	25.3年	4房(室)2廳2衛
109年03月	大樓	明水路575號16樓	6,050 萬含車位價	75.25坪含車位11.67坪	80.4萬含車位計算	13.07坪	16~16/16	25.1年	2房(室)2廳2衛
109年03月	大樓	明水路575號15樓	6,050 萬含車位價	75.25坪含車位11.67坪	80.4萬含車位計算	13.07坪	15~15/16	25.1年	2房(室)2廳2衛
108年12月	大樓	明水路573號2樓	4,600 萬含車位250萬	67.16坪含車位11.67坪	78.4萬已扣除車位備註：含增建或未登記建物。	10.92坪	2~2/16	24.8年	4房(室)2廳2衛
108年11月	車位	明水路565號門牌房屋地下二層	175 萬	17.66坪	備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。;	0.18坪	-2~-2/16	24.8年	0房(室)0廳0衛
108年11月	車位	明水路565號門牌房屋地下二層	175 萬	17.66坪	備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。;	0.18坪	-2~-2/16	24.8年	0房(室)0廳0衛
108年09月	大樓	明水路567號8樓	5,550 萬含車位價	70.89坪含車位坪數	78.3萬含車位計算	12.53坪	8~8/16	24.6年	4房(室)2廳2衛
108年06月	大樓	明水路561號16樓	5,888 萬含車位價	86.92坪含車位坪數	67.7萬含車位計算	13.25坪	16~16/16	24.3年	4房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中山區明水路

完工日期	1995/2~1995/2	屋齡	約29年
主結構	鋼筋混凝土(RC)	樓層	地上 16~16 層 / 地下 3~3 層
總戶數	129戶	建設公司	良茂建設
坪數規劃	28.71~86.92坪	管理方式	管理員(警衛)