賀敬一店長
社區首席顧問 賀敬一 店長
永慶房屋-東湖捷運直營店
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山水居益

臺北市內湖區康寧路三段75巷209號

屋齡約 12 年 / 總戶數約 10 戶

山水居益 周遭行情

山水居益， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 華廈
2,600 萬
36.39坪
71.4萬
 9.43坪 5~5/10 29.2年 3房(室)2廳2衛
113年03月 公寓 安泰街114巷15號2樓
1,168 萬
27.08坪
43.1萬
備註：陽台外推；
 6.64坪 2~2/5 42.9年 2房(室)2廳1衛
113年02月 大樓/套房
1,198 萬
14.26坪
84.0萬
 2.67坪 9~9/12 18.3年 0房(室)1廳1衛
113年02月 華廈
2,060 萬
含車位250萬
45.20坪
含車位10.95坪
52.8萬
已扣除車位
 7.03坪 3~3/10 15.7年 2房(室)2廳2衛
113年02月 大樓
3,180 萬
含車位250萬
46.66坪
含車位11.75坪
83.9萬
已扣除車位
 17.85坪 1~2/11 24.5年 3房(室)2廳1.5衛
113年02月 華廈
2,368 萬
39.66坪
59.7萬
 18.50坪 3~3/9 27.8年 3房(室)2廳2衛
113年02月 華廈 安泰街125巷34號4樓
1,190 萬
19.08坪
62.4萬
備註：陽台外推；夾層；
 5.72坪 4~4/6 27.4年 2房(室)2廳1衛
113年02月 公寓 東湖路113巷95弄60號4樓
1,050 萬
26.81坪
39.2萬
 7.12坪 4~4/5 39.0年 3房(室)0廳3衛
113年02月 大樓/辦公 康樂街136巷15弄30號6樓之3
410 萬
14.26坪
28.8萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 2.67坪 6~6/12 18.3年 2房(室)1廳1衛
113年01月 華廈 康寧路三段189巷91號7樓
2,450 萬
33.81坪
72.5萬
備註：陽台外推；
 8.75坪 7~7/10 29.1年 3房(室)2廳2衛
113年01月 車位 安泰街125巷15號等
150 萬
6.45坪
備註：僅車位交易；
 0.00坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年01月 透天厝 康寧路三段75巷24弄49號
37 萬
0.41坪
89.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 0.15坪 1~3/3 33.6年 4房(室)2廳3衛
113年01月 公寓 安泰街79巷2號
2,090 萬
38.98坪
53.6萬
備註：其他增建：平台、防火巷。其他增建；
 12.48坪 1~1/5 43.4年 3房(室)2廳2衛
113年01月 大樓/辦公 康樂街136巷15弄32號4樓之2
1,520 萬
20.16坪
75.4萬
備註：3建築物含有：夾層約10坪左右夾層；
 3.83坪 4~4/11 18.2年 3房(室)2廳2衛
113年01月 大樓
2,040 萬
含車位250萬
36.53坪
含車位13.89坪
79.1萬
已扣除車位
 4.48坪 6~6/11 18.2年 1房(室)2廳1衛
113年01月 公寓 康樂街136巷29弄54號5樓
1,510 萬
33.86坪
44.6萬
 9.10坪 5~5/5 37.6年 3房(室)2廳2衛
113年01月 華廈
2,380 萬
43.96坪
54.1萬
 23.61坪 7~7/7 22.4年 3房(室)2廳2衛
113年01月 華廈/辦公 康寧路三段189巷141弄15號3樓
1,692 萬
23.35坪
72.5萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.42坪 3~3/5 31.0年 2房(室)2廳1衛
113年01月 公寓 康寧路三段189巷159弄25號
3,538 萬
含車位價
68.74坪
含車位10.12坪
51.5萬
含車位計算
 22.32坪 1~3/5 35.0年 4房(室)3廳3衛
113年01月 公寓
1,395 萬
含車位價
18.54坪
含車位坪數
75.2萬
含車位計算
 6.57坪 1~1/3 33.6年 1房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市內湖區康寧路三段75巷209號

完工日期 2012/04~2012/04 屋齡 約12年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 5~5 層 / 地下 2~2 層
總戶數 10戶 建設公司 居益開發
坪數規劃 59.07~59.08坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

優質生活圈，近內溝溪森林保護區，麥當勞，必勝客，哈啦影城，燦坤，誠品，星巴克等品牌林立，市立圖書館，康寧醫院，松青超市，五分市場機能完善，鄰近捷運東湖站，悠遊大台北環狀捷運自由暢行。

周邊交通

交通網絡便捷

近2快：環東大道、堤頂大道
近3高：開車約5分鐘到東湖交流道，輕鬆上中山高，近北二高、國道5號
近4鐵：捷運東葫洲站，享捷運板南線、文湖線的便利，抵南港捷運站享高鐵、台鐵的四通八達

鄰近生活圈

鄰近學校
明星學區
明湖國小、(明湖國中、三民國中)共同學區

* 明湖國中：為內湖區明星學區之一，全方位德、智、體、群、美五育均衡的教學方向，並從市調得知明湖國中升學率，建國中學及北一女中升學率約3.3%。
休閒/公園綠地
公園綠地 休閒好去處
葫州一號公園、五分公園、康寧公園、大湖公園

* 大湖公園-是內湖地區兩大內陸湖之一，也是內湖的地標，風景優美、湖光山色、綠草如茵，其依山傍水。園內設施：健身房和室內外游泳池、SPA、兒童戲水池。
百貨/商場/傳統市場
東湖市場、哈啦影城商圈：電影院、誠品Starbucks、麥當勞、松青超市、頂好、全聯，可滿足外食、採買、娛樂、購物需求。

建築設計

山水居益

日式極簡禪風 全天候警衛管理 面萬坪樹海景觀 近葫洲捷運站社區僅6戶超單純 鬧中取靜知名建築師李天鐸設計 坡道平面雙車位