李亞澤店長
社區首席顧問 李亞澤 店長
永慶房屋-大直美麗華直營店
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豐匯

臺北市中山區樂群二路

屋齡約 9 年 / 總戶數約 82 戶

豐匯 實價登錄

豐匯, 近五年內共有12筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年06月 大樓/辦公 樂群二路189號5樓之2
16,800 萬
含車位價
171.15坪
含車位37.05坪
98.2萬
含車位計算
29.14坪 5~5/11 9.3年 0房(室)0廳0衛
113年06月 大樓/辦公 樂群二路187號9樓之3
14,668 萬
含車位680萬
143.24坪
含車位24.70坪
118.0萬
已扣除車位
23.81坪 9~9/11 9.3年 0房(室)0廳0衛
113年01月 大樓/辦公 樂群二路187號9樓
10,200 萬
含車位價
102.37坪
含車位24.70坪
99.6萬
含車位計算
16.50坪 9~9/11 8.8年 0房(室)0廳0衛
112年11月 大樓/店面 樂群二路177號
16,000 萬
含車位540萬
89.49坪
含車位24.70坪
238.6萬
已扣除車位
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
13.99坪 1~1/11 8.7年 0房(室)0廳0衛
112年08月 大樓/店面 樂群二路181號
38,388 萬
含車位價
198.70坪
含車位49.39坪
193.2萬
含車位計算
備註:181號:新台幣22241萬元整183號:新台幣16147萬元整
33.67坪 1~1/11 8.4年 0房(室)0廳0衛
112年06月 大樓/辦公 樂群二路189號3樓之1
2,800 萬
含車位價
38.25坪
含車位8.89坪
73.2萬
含車位計算
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
6.46坪 3~3/11 8.3年 3房(室)2廳4衛
111年06月 大樓/辦公 樂群二路189號8樓之2
32,800 萬
含車位2,100萬
322.02坪
含車位74.11坪
123.8萬
已扣除車位
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
53.35坪 8~8/11 7.3年 0房(室)0廳0衛
111年05月 大樓/辦公 樂群二路189號6樓之1
15,800 萬
含車位價
159.38坪
含車位37.05坪
99.1萬
含車位計算
26.92坪 6~6/11 7.2年 0房(室)0廳0衛
111年01月 大樓/辦公 樂群二路189號11樓
26,000 萬
含車位1,000萬
229.71坪
含車位37.05坪
129.8萬
已扣除車位
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;陽台外推;
36.72坪 11~11/11 6.8年 5房(室)2廳5衛
110年10月 大樓/辦公 樂群二路189號5樓之1
15,300 萬
含車位價
162.77坪
含車位37.05坪
94.0萬
含車位計算
26.92坪 5~5/11 6.6年 0房(室)0廳0衛
110年01月 大樓/辦公 樂群二路187號5樓之3
13,000 萬
含車位1,050萬
154.79坪
含車位37.05坪
101.5萬
已扣除車位
24.21坪 5~5/11 5.8年 2房(室)2廳0衛
108年11月 大樓/辦公 樂群二路187號7樓之1
8,011 萬
含車位價
80.43坪
含車位坪數
99.6萬
含車位計算
備註:親友、員工或其他特殊關係間之交易。;
26.92坪 7~7/11 4.7年 4房(室)3廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情, 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中山區樂群二路

完工日期 2015/03~2015/03 屋齡 約9年
主結構 其他 樓層 地上 1~11 層 / 地下 1~3 層
總戶數 82戶 建設公司 海鉅建設
坪數規劃 75.00~322.00坪 管理方式 保全系統

社區特色

1. 社區一樓為精品店面設計,提升整體大樓質感,已有米其林一星餐廳進駐。
2. 地處美麗華商圈和宜華商圈交會處,未來潛力無窮。
3. 戶戶皆設有大面積景觀窗,創造更寬廣的視野享受。
4. 保全24小時管理,社區安全不受干擾

周邊交通

1. 步行約10分鐘可抵達劍南路捷運站
2. 沿樂群二路至北安路接大直橋,可經由復興北路車行地下道至市中心
3. 堤頂快速道路連接樂群二路可抵達本社區

鄰近生活圈

鄰近學校
1.國小範圍:濱江國小
濱江國小: 學校經營的縝密思考,團隊全心投入,發展濱江課程特色與教育口碑,99 榮獲教育 111 標高學校認證通過,96-98 年連續三年榮獲北市深耕閱讀團體特優、偶戲比賽連續三年榮獲北市特優全國賽優等,98 年獲得優質學校校園營造優質獎,98 學年度臺北市學生圍棋錦標賽國小南區團體組總成績第一名,參加節能減碳「還我酷地球」競賽全國第 1 名,99 年獲全國節水第一名,96 年獲得國際網界博覽會白金獎,榮獲總統召見,團隊殊榮值得肯定。
2.國中範圍:濱江國中
濱江國中:濱江校園,氣勢磅礡,空間寬敞亮麗,涵養濱江學子胸襟開闊,眼光遠大、前瞻而宏觀。整體建築規劃將人、環境作最佳的結合,校園內每一設施均賦予教育元素。潛藏在每個角落的驚奇,等待著孩子去探索,從孩子自然、不做作的互動中,同儕間的真情自然流露。
休閒/公園綠地
美堤河濱公園
美堤河濱公園,為水岸河濱公園,視野遼闊美景無限。除可遠觀北市地標101大樓與松山機場的飛機起降以外,也是市民親近河岸、休閒散步或騎自行車運動的良好去處。有強大的休憩環境,運動散步、騎腳踏車、打棒球、籃球等,充分提供附近居民一個舒展身心、運動健身的最佳去處。
*美堤河濱公園:位於基隆河大直橋至中山高速公路間(大直側),是基隆河截彎取直、闢建之後規劃的。公園裡提供完備的運動設施:網球場、羽球場、 排球場、籃球場、直排輪練習場…等,提供給附近居民運動休閒的功能。在這裡,白天可以遠眺大直橋及圓山飯店,不時還可以感受飛機的震撼,晚上大直橋及河岸 的燈火雅緻迷人,漫步其間頗富情趣,是大直地區欣賞臺北市夜景和夜遊的最好去處。美堤河濱公園還規劃出一片「自然親水灣區」,有石橋假山、塗鴉區和遙控模型車練習場…等,有別於其他河濱公園的設備。河岸有幾何造型的美堤碼頭,將是花博會藍色公路的搭船地點之一。
百貨/商場/傳統市場
鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店,傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等,採買相當方便且商家完整,美麗華商圈機能佳,是台北市發展成熟的重劃區生活圈。
1.美麗華商圈:位於台北中山區,也是基隆河截彎取直的大彎段,這裡有複合式的商業購物中心「美麗華百樂園」,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。美麗華除了擁有百貨館、遊樂設施和影城之外,還有美麗豪華的巨型摩天輪,共設有48個車廂,晚上即會學放炫麗的霓虹光彩,為目前全台運轉一圈時數最久的摩天輪,現在則成了當地著名的地標,也是城市夜空下最浪漫唯美的閃亮寶石。
2.大直市場:大直市場攤商原在大直橋下形成攤販區,後遷移至北安路458巷口,經市府徵收市場用地,市場於民國50年興建完工開業,開始配攤數60攤,後增設鐵皮攤棚再安置25攤。臺北市市場處為創造舒適之購物環境,再造市場之新風貌,於99年進行整潔明亮工程,已針對市場內外觀結構進行全面改造,目前攤位總數共82攤。
3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店,傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等,採買相當方便且商家完整,美麗華商圈機能佳,是台北市發展成熟的重劃區生活圈。

建築設計

1.社區一樓為精品店面時尚設計,提升整體大樓質感
2.戶戶皆設有大面積景觀窗,邊間採光棟距佳
3.大樓鋼骨結構品質佳

公共設施

接待大廳、交誼廳、宴會廳、會議室、遊戲間、吧檯、卡拉ok室、頂樓空中花園及菜園、健身房、韻律室