張牧天店長
社區首席顧問 張牧天 店長
永慶房屋-文山興隆直營店
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達觀淳境

台北市文山區景華街2弄7-2號

屋齡約 9 年 / 總戶數約 36 戶

達觀淳境 實價登錄

達觀淳境， 近五年內共有8筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年09月 華廈 景華街128巷2弄7之3號3樓
1,650 萬
21.24坪
77.7萬
 5.10坪 3~3/9 8.4年 2房(室)2廳1衛
112年07月 華廈
1,760 萬
含車位180萬
25.73坪
含車位3.44坪
70.9萬
已扣除車位
 5.25坪 3~3/9 8.2年 2房(室)2廳1衛
110年12月 華廈
2,650 萬
含車位250萬
45.22坪
含車位10.15坪
68.4萬
已扣除車位
 7.69坪 3~3/9 6.6年 3房(室)2廳2衛
110年11月 華廈
1,800 萬
24.94坪
72.2萬
 6.07坪 6~6/9 6.5年 2房(室)2廳1衛
110年05月 華廈 景華街128巷2弄7之1號4樓
1,348 萬
22.29坪
60.5萬
 4.57坪 4~4/9 6.1年 2房(室)2廳1衛
109年05月 華廈 景華街128巷2弄7之3號2樓
1,368 萬
含車位150萬
25.10坪
含車位3.44坪
56.2萬
已扣除車位
 5.43坪 2~2/9 5.1年 2房(室)2廳1衛
109年03月 華廈
1,638 萬
含車位150萬
29.07坪
含車位3.44坪
58.1萬
已扣除車位
 6.38坪 7~7/9 4.8年 2房(室)2廳1衛
109年02月 華廈 景華街128巷2弄7之2號7樓
2,066 萬
含車位150萬
33.57坪
含車位3.44坪
63.6萬
已扣除車位
 7.40坪 7~7/9 4.8年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

台北市文山區景華街2弄7-2號

完工日期 2015/04~2015/04 屋齡 約9年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~9 層 / 地下 1~2 層
總戶數 36戶 建設公司 達觀開發建設
坪數規劃 21.00~41.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

「達觀淳境」位於景華街，屬於興隆公園生活圈，除佔地1461公頃的興隆公園外，還有仙岩公園、仙跡岩保護區等大、小型綠地。此外，興隆傳統市場及文山行政中心等，均在步行10分鐘範圍內；生活便利性佳、學校與綠地密度高。鄰近馬英九官邸，警察定時巡邏，治安無虞，加上附近綠地多，環境優質。

周邊交通

景美捷運站
興隆路上多線公車
水源快速道路交流道，南北交通往來便捷

鄰近生活圈

鄰近學校
明星學區 家長最愛
景興國小、靜心中小學
景興國中、景美國中

* 景興國小雖校地不大，但其創新活潑的辦學方式，成為景美地方指名度高的小學，更是教育局公布的額滿國小之一。
休閒/公園綠地
雙公園環繞，鄰15萬坪仙跡岩森林保護區
大型公園：景美河濱公園、景華公園(文山一號公園)、興隆公園
小型公園：景行公園、仙岩公園
休閒地區：景美夜市、仙跡岩森林保護區

仙跡岩步道：熱鬧夜市旁，清境廟宇間，人文特質，兼蓄於仙跡步道間，是一個視野開闊、氛圍寧靜的小天地。
百貨/商場/傳統市場
便捷環境：近『興隆市場』，在政府努力推動之下成為一個新氣象的市場。附近更有『24HR的松青超市』，離景美愛買、萬芳商圈、新店家樂福、公館夜市。亦是車程10分鍾左右接可抵達的大型商場(圈)。

建築設計

新現代風建築，與都會區公園環境融合

格柵、石材、建築層疊。門廳特別設計挑高7米7，讓精緻建築也有偉大的內裡，一樓挑高4米2，拉高建築尊榮氣度，讓建築展現最完美比例，彷彿昂首仰望天際，完美比例建築，與低調格柵互相搭配，溫暖色調的格柵與新鐵白石搭配綠蝴蝶石材或拼貼磁磚的材質互相對話演繹，交織出最人性的建築外觀與文化內斂的氣質，猶如演奏一首精彩的協奏交響曲。

基地位置就在[景華山莊]旁，順著周邊環境，整座建築基底，就比周邊環境基地高約2.3米，先天就具有挺拔俊美的姿態。 客廳更以大落地窗，開向面寬至少4米~4米5的陽台將室外的群山、公園、樹海、鮮氧、蟲鳴鳥唱引進室內。

公共設施

接待大廳、中庭花園、交誼廳、警衛室