鄭宏恩店長
社區首席顧問 鄭宏恩 店長
永慶房屋-敦南信義直營店
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馥蘭華廈

臺北市大安區大安路一段169巷

屋齡約 44 年 / 總戶數約 14 戶

馥蘭華廈 周遭行情

馥蘭華廈， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 車位 仁愛路四段48巷2號
200 萬
5.78坪
備註：僅車位交易；
 0.20坪 1~1/14 20.2年 0房(室)0廳0衛
113年03月 華廈
4,788 萬
41.57坪
115.2萬
 10.34坪 2~2/6 50.1年 3房(室)2廳2.5衛
113年03月 大樓/套房 忠孝東路四段112號12樓之1
1,401 萬
13.75坪
101.9萬
備註：政府機關標讓售；
 1.54坪 12~12/12 48.5年 1房(室)1廳1衛
113年03月 大樓 仁愛路四段50之60號
3,938 萬
24.11坪
163.3萬
備註：陽台外推；其他增建；
 3.88坪 8~8/12 53.0年 2房(室)2廳1衛
113年03月 大樓
3,850 萬
43.70坪
88.1萬
 4.07坪 5~5/14 45.2年 4房(室)2廳2衛
113年02月 公寓/辦公 信義路四段30巷8弄13號3樓
1,990 萬
17.61坪
113.0萬
備註：其他增建：前陽台。其他增建；
 3.87坪 3~3/5 38.8年 2房(室)1廳2衛
113年02月 華廈/套房
1,650 萬
10.66坪
154.8萬
 2.49坪 2~2/7 9.5年 0房(室)1廳0衛
113年02月 公寓
3,060 萬
30.68坪
99.7萬
 12.33坪 4~4/4 54.5年 0房(室)0廳0衛
113年02月 大樓 敦化南路一段263號9樓之1
6,950 萬
含車位價
53.49坪
含車位坪數
129.9萬
含車位計算
備註：陽台外推；
 6.88坪 9~9/14 41.7年 5房(室)2廳2衛
113年02月 華廈/套房
1,800 萬
15.39坪
117.0萬
 3.00坪 3~3/7 28.5年 1房(室)1廳1衛
113年02月 華廈 敦化南路一段233巷35號7樓
5,100 萬
47.80坪
106.7萬
 8.57坪 7~7/10 36.6年 2房(室)2廳2衛
113年02月 華廈/套房 信義路三段147巷17弄17號3樓之5
1,540 萬
10.50坪
146.7萬
備註：其他增建：陽台。夾層；其他增建；
 1.89坪 3~3/7 3.3年 0房(室)0廳0衛
113年02月 華廈
4,398 萬
45.35坪
97.0萬
 10.41坪 3~3/6 42.0年 3房(室)2廳2衛
113年02月 土地 大安段一小段652地號
1 萬
0.00坪
備註：包含公共設施保留地用地；
 0.02坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年01月 大樓 仁愛路三段143巷 A1棟-24F
5,885 萬
含車位380萬
36.38坪
含車位11.77坪
223.7萬
已扣除車位
備註：全案皆含裝潢是標準配備交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；
 2.12坪 24~24/27 0.0年 1房(室)2廳1衛
113年01月 大樓/店面
7,768 萬
35.64坪
218.0萬
 3.91坪 1~1/14 46.0年 0房(室)1廳1衛
113年01月 大樓/套房 仁愛路四段50之29號
2,389 萬
15.41坪
155.0萬
備註：陽台外推；
 2.48坪 5~5/12 52.8年 1房(室)1廳1衛
113年01月 大樓 敦化南路一段294號7樓之4
2,078 萬
15.51坪
134.0萬
 1.90坪 7~7/14 48.9年 2房(室)2廳1衛
113年01月 大樓/辦公 仁愛路四段107號7樓
12,380 萬
含車位700萬
135.46坪
含車位27.84坪
108.5萬
已扣除車位
備註：買賣總價123800000元土地款111544000元，建物款5256000元，車位款7000000元陽台外推；
 18.51坪 7~7/15 39.4年 0房(室)0廳0衛
113年01月 大樓 仁愛路四段64號14樓
1,700 萬
14.22坪
119.6萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.37坪 14~14/14 46.1年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市大安區大安路一段169巷

完工日期 1980/02~1980/02 屋齡 約44年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~7 層 / 地下 1~1 層
總戶數 14戶 建設公司 地主自建
坪數規劃 47.00~81.00坪 管理方式 其他

社區特色

1.步行就到捷運站，交通便捷
2.隸屬知名的雙仁學區
3.鄰近東區商圈，生活機能佳

周邊交通

位於敦化南路和仁愛路兩條主要幹道交會區，由敦化南路北上接敦化北路可至松山機場，從敦化北路轉民族東路接復北地下道過大直橋可至美麗華商圈，也可從圓山交流道上中山高速公路，以仁愛路接基隆路過麥帥橋可至內湖。鄰近捷運忠孝復興站，步行約10分鐘，附近有多線公車，交通方便。

鄰近生活圈

鄰近學校
仁愛國小
本校創立於民國48年。學校配合教育政策舉辦多項教學活動、參與各項教學實驗計畫、規劃各種才藝社團，並陸續成立音樂團隊、體育團隊等。在學校願景下，透過優質溫馨的情境、因材施教的歷程、多元智慧的內涵及精緻統整的策略，達成全人發展為理念。
仁愛國中
成立於1962年該校，目前普通班共有62個班級，另外還設有體育班及音樂班，對數學具研究興趣者而開設數理資優班，發掘數學科資賦優異學生，並以個別教育方式，期能培養數學創意的優秀人才。另運用電腦多媒體為教學注入新血，並逐步將電腦應用於課堂的教學之上，使課程活動設計更加活潑生動，促進學生學習興趣與效率，展現多元化的教學面相。
休閒/公園綠地
休閒/公園綠地:敦安公園、延吉公園、仁愛公園、仁慈公園、德安公園
百貨/商場/傳統市場
東區商圈
在忠孝東路四段附近一帶以太平洋SOGO百貨、微風廣場、頂好名店城、明曜百貨等商場為中心的商圈，範圍則在復興南路以東、基隆路以西、市民大道以南、仁愛路以北之間，從百貨公司、精品小店、路旁小攤、連鎖書店、咖啡館、精緻美食等等應有盡有，是台北市民逛街購物的好去處。

建築設計

基地面積約459平方公尺，規劃地上7層的電梯華廈，一層兩戶，戶數單純

公共設施

一樓門廳、梯廳、樓梯間等