詠大直

臺北市內湖區文湖街21巷77號

屋齡約 9 年 / 總戶數約 70 戶

成交
近2年平均 54.0 萬/坪

最新成交 54.6萬/坪 (111年07月)

近五年最高 61.4萬/坪 (108年07月)

詠大直實價登錄

詠大直， 近五年內共有21筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
111年07月	大樓	文湖街21巷89號4樓	5,988 萬含車位550萬	112.20坪含車位12.55坪	54.6萬已扣除車位	14.40坪	4~4/11	6.8年	3房(室)2廳2衛
111年04月	大樓		5,988 萬含車位價	112.20坪含車位23.78坪	53.4萬含車位計算	14.40坪	4~4/11	6.5年	3房(室)2廳2衛
111年03月	大樓		5,366 萬含車位價	107.73坪含車位坪數	49.8萬含車位計算	13.91坪	5~5/11	6.5年	3房(室)2廳2衛
111年03月	大樓		6,000 萬含車位500萬	124.96坪含車位22.69坪	50.2萬已扣除車位	15.97坪	7~7/11	6.4年	3房(室)2廳3衛
111年02月	大樓		5,388 萬含車位500萬	111.80坪含車位23.76坪	55.5萬已扣除車位	14.34坪	7~7/11	6.4年	3房(室)2廳3衛
111年02月	大樓		6,200 萬含車位600萬	123.99坪含車位18.82坪	53.2萬已扣除車位	16.41坪	8~8/11	6.3年	3房(室)2廳3衛
110年10月	大樓	文湖街21巷79號7樓	5,650 萬含車位550萬	103.84坪含車位20.11坪	60.9萬已扣除車位	13.13坪	7~7/11	6.0年	3房(室)2廳3衛
110年05月	大樓	文湖街21巷79號9樓	4,950 萬含車位價	103.49坪含車位23.42坪	47.8萬含車位計算	13.08坪	9~9/11	5.6年	3房(室)2廳3衛
110年02月	大樓		4,858 萬含車位750萬	101.24坪含車位23.34坪	52.7萬已扣除車位	12.73坪	11~11/11	5.4年	3房(室)2廳3衛
109年12月	大樓		5,400 萬含車位750萬	99.46坪含車位23.26坪	61.0萬已扣除車位	12.45坪	3~3/11	5.1年	4房(室)2廳3衛
109年11月	大樓	文湖街21巷83號10樓	7,318 萬含車位600萬	181.33坪含車位39.81坪	47.5萬已扣除車位備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	23.08坪	10~11/11	5.1年	4房(室)2廳2衛
109年08月	大樓	文湖街21巷83號	6,600 萬含車位600萬	141.41坪含車位36.98坪	57.5萬已扣除車位備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	17.15坪	1~1/11	4.8年	3房(室)2廳2衛
109年07月	大樓		6,088 萬含車位750萬	111.74坪含車位23.75坪	60.7萬已扣除車位	14.33坪	7~7/11	4.8年	3房(室)2廳2衛
109年07月	大樓	文湖街21巷79號10樓	7,300 萬含車位555萬	160.83坪含車位31.73坪	52.3萬已扣除車位備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	20.98坪	10~11/11	4.8年	3房(室)2廳3衛
109年06月	大樓	文湖街21巷79號2樓	4,828 萬含車位400萬	106.16坪含車位23.53坪	53.6萬已扣除車位備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；	13.49坪	2~2/11	4.7年	2房(室)2廳2衛
109年05月	大樓	文湖街21巷83號3樓	5,500 萬含車位405萬	122.39坪含車位24.18坪	51.9萬已扣除車位	15.97坪	3~3/11	4.6年	3房(室)2廳2衛
109年01月	大樓	文湖街21巷77號5樓	12,000 萬含車位價	224.72坪含車位48.12坪	53.4萬含車位計算備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。;	28.88坪	5~5/11	4.3年	5房(室)4廳6衛
108年09月	大樓	文湖街21巷79號	4,800 萬含車位405萬	110.04坪含車位20.11坪	48.9萬已扣除車位	14.08坪	7~7/11	3.9年	3房(室)2廳2衛
108年07月	大樓	文湖街21巷81號10樓	8,268 萬含車位550萬	176.71坪含車位32.36坪	53.5萬已扣除車位	23.43坪	10~11/11	3.8年	3房(室)2廳4衛
108年07月	大樓	文湖街21巷79號6樓	5,500 萬含車位425萬	106.16坪含車位23.53坪	61.4萬已扣除車位	13.49坪	6~6/11	3.8年	2房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市內湖區文湖街21巷77號

完工日期	2015/10~2015/10	屋齡	約9年
主結構	鋼筋混凝土(RC)	樓層	地上 11~11 層 / 地下 5~5 層
總戶數	70戶	建設公司	興益發建設、甲山林機構
坪數規劃	76.19~141.52坪	管理方式	保全系統

社區特色

右擁大直商業核心、左抱內湖科技重鎮

美麗華旁奢華寧靜宅,享受大直美麗華生活，，鮮氧濃綠景觀美境中，品味陽明山莊園生活

周邊交通

三高三快一機

步行到劍南路捷運站約12分鐘，近堤頂交流道，環東大道，中山高，北二高，開車通聯方便，鄰近台北松山機場，聯外直飛上海，韓國，日本。

鄰近生活圈

鄰近學校: 文湖國小
濱江國中
休閒/公園綠地: 森林保護區傳送新鮮芬多精; 前有金面山、後靠劍南山及賞蝶步道，旁鄰畚箕湖公園，住宅環境擁抱大自然，寧靜舒適又充滿綠意。
大直河濱公園運動休閒機能兼具
百貨/商場/傳統市場: 美麗華百貨商圈,生活機能一次滿足; 鄰近大直重劃區，美麗華百貨，萬豪酒店，美福飯店，愛買商場，家樂福商場，全聯福利中心，萊爾富，西湖捷運市場，購物便利。

建築設計

建築夢幻團隊齊力創舉

1.導入「五大結構兩大工法」，提供住戶最安全穩固的理想家居生活。
2.以耐震基樁深入堅實岩盤，完善水土保持，形成穩固的守護。
3.量少質精高度隱私，大陽台、大露台，和大庭院，樹立自然共生綠建築。
4.全區岩盤地質，樁入岩盤、建築物採RC鋼筋混凝土結構，其他建材如22.5公分中空樓板、中央靜水活水設備、熱迴水系統、日立冷暖變頻主機等，都是豪宅等級規劃。

公共設施

回家就像Check in頂級Villa

空中泳池VILLA
露天森林浴SPA
中央噴泉花園
氣派門廳
活力健身房
KTV視聽室
交誼廳
精品飯店式管理,VIP服務