林政樺店長
社區首席顧問 林政樺 店長
永慶房屋-內湖金湖直營店
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君合苑

臺北市內湖區金湖路363巷101號

屋齡約 16 年 / 總戶數約 13 戶

君合苑 周遭行情

君合苑， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年02月 華廈 金湖路347巷121弄2之1號
5,858 萬
含車位價
82.66坪
含車位23.43坪
70.9萬
含車位計算
 34.05坪 1~1/5 18.2年 3房(室)2廳2衛
113年02月 華廈 民權東路六段289巷 F棟-2F
3,550 萬
含車位250萬
49.42坪
含車位12.14坪
88.5萬
已扣除車位
 10.65坪 2~2/10 0.0年 3房(室)2廳2衛
113年02月 華廈
2,075 萬
含車位200萬
23.68坪
含車位4.54坪
98.0萬
已扣除車位
 4.60坪 6~6/7 4.2年 1房(室)1廳1衛
113年01月 華廈 民權東路六段289巷 D棟-10F
3,087 萬
含車位212萬
45.39坪
含車位12.14坪
86.5萬
已扣除車位
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 9.50坪 10~10/10 0.0年 2房(室)2廳2衛
113年01月 華廈
2,800 萬
含車位價
61.74坪
含車位坪數
45.4萬
含車位計算
 15.79坪 5~5/6 24.8年 3房(室)2廳2衛
113年01月 華廈/辦公 金湖路363巷51弄20號6樓
3,800 萬
含車位價
62.70坪
含車位坪數
60.6萬
含車位計算
 10.02坪 6~6/8 24.1年 4房(室)2廳2衛
113年01月 透天厝 民權東路六段191巷62弄10號
6,800 萬
116.08坪
58.6萬
 48.77坪 1~4/4 17.3年 6房(室)2廳5衛
113年01月 華廈 金湖路347巷66號3樓
3,450 萬
38.74坪
89.1萬
備註：陽台外推；其他增建；
 18.39坪 3~3/5 16.9年 3房(室)2廳2衛
112年12月 土地 石潭段一小段114地號
7,026 萬
0.00坪
2.8萬
備註：包含公共設施保留地用地；
 2,477.60坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
112年12月 土地 石潭段一小段114地號
958 萬
0.00坪
2.8萬
備註：包含公共設施保留地用地；
 337.85坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
112年12月 華廈 民權東路六段289巷 C棟-10F
3,280 萬
含車位250萬
45.39坪
含車位12.14坪
91.1萬
已扣除車位
 9.50坪 10~10/10 0.0年 2房(室)1廳2衛
112年12月 大樓 金湖路401巷22號8樓
4,388 萬
含車位價
61.04坪
含車位坪數
71.9萬
含車位計算
 12.72坪 8~8/14 24.4年 3房(室)2廳2衛
112年12月 華廈 金湖路326巷45號7樓
1,560 萬
含車位價
19.00坪
含車位坪數
82.1萬
含車位計算
備註：夾層；
 4.52坪 7~7/10 25.4年 2房(室)2廳1衛
112年12月 華廈 民權東路六段289巷 C棟-5F
3,120 萬
含車位220萬
45.39坪
含車位12.14坪
87.2萬
已扣除車位
 9.50坪 5~5/10 0.0年 2房(室)1廳2衛
112年11月 華廈
1,718 萬
18.21坪
94.3萬
 4.26坪 7~7/10 24.3年 1房(室)2廳1衛
112年11月 華廈
4,880 萬
含車位250萬
64.14坪
含車位5.23坪
78.6萬
已扣除車位
 11.53坪 2~2/8 13.7年 3房(室)2廳2衛
112年11月 華廈 金湖路347巷121弄9號4樓
6,950 萬
含車位價
107.94坪
含車位23.43坪
64.4萬
含車位計算
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
 45.92坪 4~5/5 17.9年 5房(室)2廳3衛
112年10月 土地 石潭段二小段246地號
1,277 萬
0.00坪
6.8萬
備註：112年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；
 187.50坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
112年10月 土地 石潭段二小段246地號
426 萬
0.00坪
6.8萬
備註：112年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；
 62.50坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
112年10月 土地 石潭段二小段246地號
851 萬
0.00坪
6.8萬
備註：112年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；
 125.00坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市內湖區金湖路363巷101號

完工日期 2008/05~2008/05 屋齡 約16年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 4~5 層 / 地下 1~1 層
總戶數 13戶 建設公司 凱鈞建設
坪數規劃 42.01~53.18坪 管理方式 無管理

社區特色

坐擁AIT台美治安區核心生活區

1.位於內湖首善示範重劃區-星雲重劃區。
2.美國在台協會加持，治安更上一層樓。
3.康寧醫院、三軍總醫院，醫療資源充沛。

周邊交通

交通網絡便捷

* 鄰近葫洲捷運站
* 高速公路－中山高、北宜高、北二高
* 快速道路－麥帥橋、堤頂大道-大直美麗華、環東大道-南港、民權東路六段-松山機場 (集合北市重大交通樞紐)

鄰近生活圈

鄰近學校
明星學區　贏在起跑點
* 麗湖國小：以九年一貫課程為依歸，配合學生不同的性向、生活化的學習內容，並善用各種有效的教學策略，增進教學效果，達成因材施教，適性發展之目標；因應課程與教學之需要，提供彈性多元的學習空間與人性化的校園設施；妥善運用社會各項資源，協助學校校務推展，如此，才能創造優質教育環境，促進教育品質的提昇。

* 北市明星國中─明湖國中，出色的升學率及優良的教育品質，一直都是內湖區家長心目中的首選！
休閒/公園綠地
鄰近公園 享受綠意生活
麗湖公園、大湖公園

* 大湖公園位於內湖區成功路五段31號，南面毗鄰白鷺鷥山、遙指五指山，北面為鯉魚山、忠勇山等，佔地約為134135平方公尺，大湖湖泊面積約91692平方公尺，屬區域性公園。依山傍水，岸邊蜿蜒曲折，湖面如鏡，視野開闊，拱橋彷彿垂虹，公園景色秀美。公園內宛如中國水墨畫的錦帶橋在國外網站「boredpanda」票選為全球最夢幻仙境橋第一名。
百貨/商場/傳統市場
享有各式內湖精華地帶
鄰內湖捷運生活圈，潤泰未來城基地約2400坪，美國在台協會AIT帶來週邊帶來新式休閒餐飲及物業管理更提升居家假日休閒、逛街購物的好去處；周邊尚有湖光市場、頂好超市、全聯社，生活機能便利。
鄰近五期賣場美式商圈：costco,大潤發,愛買,特力屋

湖光市場在捷運內湖站一帶也頗具名氣，成功路四段上的入口處，橫隔捷運線一北一南掛著斗大的招牌，底下寫著歡迎光臨，著實如同觀光市場一般熱鬧哄哄，裡頭也不乏電視美食節目報導過的小吃，通常一早就聚集人潮，過了中午或是去晚了，大部分店家可都是售罄休攤囉。

建築設計

三面採光， 南北帝王座向，挑高3米2，格局方正，正面庭院，綠意盎然。

公共設施

一樓庭院