郭書瑋店長
社區首席顧問 郭書瑋 店長
永慶房屋-西湖直營店
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合適碧

臺北市內湖區環山路二段77巷24號

屋齡約 34 年 / 總戶數約 15 戶

合適碧 周遭行情

合適碧， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年08月 土地 碧湖段三小段439-8地號
168 萬
0.00坪
24.3萬
備註：包含公共設施保留地用地；
 6.93坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年07月 華廈
1,922 萬
含車位150萬
23.22坪
含車位3.53坪
90.0萬
已扣除車位
 3.89坪 4~4/9 14.6年 1房(室)1廳1衛
113年07月 土地 碧湖段四小段290地號
105 萬
0.00坪
26.9萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；協議價購；
 3.92坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年06月 公寓 麗山街393巷10號2樓
1,300 萬
29.56坪
44.0萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 7.68坪 2~2/5 44.6年 3房(室)2廳2衛
113年06月 華廈/套房 港華街51巷6號6樓
900 萬
11.66坪
77.2萬
 2.85坪 6~6/7 11.6年 0房(室)0廳0衛
113年06月 公寓 內湖路一段393號4樓
1,550 萬
26.38坪
58.8萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.01坪 4~4/5 43.1年 3房(室)0廳3衛
113年06月 土地 碧湖段四小段803-10地號
18 萬
0.00坪
12.2萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；協議價購；
 1.51坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年06月 土地 碧湖段四小段268地號
76 萬
0.00坪
30.2萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；協議價購；
 2.54坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年06月 土地 碧湖段四小段308地號
659 萬
0.00坪
26.9萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；協議價購；
 24.50坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年06月 土地 碧湖段四小段308地號
659 萬
0.00坪
26.9萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；協議價購；
 24.50坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年06月 公寓 內湖路一段629巷103弄17號4樓
1,400 萬
32.23坪
43.4萬
備註：土地增值稅由買方負擔親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 11.63坪 4~4/4 43.2年 3房(室)1廳2衛
113年06月 土地 西湖段一小段377地號
13 萬
0.00坪
7.0萬
備註：包含公共設施保留地用地；
 1.78坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年06月 公寓 港華街85巷19號5樓
1,960 萬
36.26坪
54.1萬
 7.99坪 5~5/5 41.0年 3房(室)2廳2衛
113年06月 公寓
1,858 萬
30.35坪
61.2萬
 6.38坪 4~4/5 44.2年 5房(室)0廳3衛
113年06月 大樓
7,780 萬
含車位850萬
102.09坪
含車位33.12坪
100.5萬
已扣除車位
 12.19坪 10~10/14 12.5年 2房(室)2廳2衛
113年06月 公寓 麗山街348巷20號5樓
2,125 萬
41.03坪
51.8萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 6.59坪 5~5/5 42.0年 5房(室)3廳3衛
113年06月 土地 碧湖段四小段345地號
4,577 萬
0.00坪
24.4萬
備註：包含公共設施保留地用地；
 187.55坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年06月 土地 碧湖段四小段268地號
229 萬
0.00坪
30.2萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地之交易包含公共設施保留地用地；協議價購；
 7.60坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年06月 公寓 環山路二段93號
670 萬
12.42坪
54.0萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；畸零地或有合併使用效益；
 4.42坪 -1~1/5 35.2年 5房(室)2廳2衛
113年06月 公寓 環山路二段129號2樓
1,720 萬
30.68坪
56.1萬
 8.19坪 2~2/5 43.4年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市內湖區環山路二段77巷24號

完工日期 1990/04~1990/04 屋齡 約34年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~8 層 / 地下 1~2 層
總戶數 15戶 建設公司 同富建設
坪數規劃 32.00~44.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

* 擁文德、港墘雙捷運，金面山群及碧湖公園，便捷交通運輸系統，萬坪休閒綠地，麗山國小、國高中完整學區，737巷知名美食，美麗華購物商圈，五期賣場。具學區、交通、地段三大優勢，享優質居住環境。

周邊交通

捷運 三高 快速道路 機場 交通網絡便捷

* 雙捷運－文德、港墘捷運站。
* 高速公路－中山高、北宜高、北二高。
* 快速道路－麥帥橋、堤頂大道、環東大道-南港、民權東路六段-松山機場 (集合北市重大交通樞紐)。
* 火車、高鐵、轉運站－松山火車站、南港車站。

鄰近生活圈

鄰近學校
完整學區
內湖國小、國中與麗山國小、國中雙學區
休閒/公園綠地
碧湖公園　生態享綠意
港華六號公園、碧湖公園。

* 碧湖公園四周山丘環抱，湖水碧波盪漾，園內動植物生態豐富，終年棲息小白鷺，不論清晨或黃昏，總是吸引大批人潮來此健身運動，立於山顛俯視而下，碧湖美景盡收眼底。園內大埤湖、九曲橋、中式涼亭為其特色景觀，走在環湖步道，飽覽湖光山色，悠閒愜意。

百貨/商場/傳統市場
百貨賣場商圈 生活機能充足
周邊鄰近內湖區知名的737巷商圈，西湖市場、夜市皆有，店家林立，美麗華商圈、五期重劃區的COSTCO、大潤發、家樂福等賣場，生活機能一次滿足。

建築設計

麗山完全學區，面港華六號公園，戶數單純，麗山學區稀有雙併華廈，車位為機械平面型式，格局為3～4房，格局方正，三面採光。

公共設施

門廳、梯廳、樓梯間。