千代岩

高雄市鼓山區龍水二路21號

屋齡約 11 年 / 總戶數約 84 戶

成交
近1年平均 42.8 萬/坪

最新成交 42.7萬/坪 (113年12月)

近五年最高 43.0萬/坪 (113年07月)

千代岩實價登錄

千代岩， 近五年內共有22筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
113年12月	大樓	龍水二路17號5樓	2,578 萬含車位價	60.44坪含車位6.20坪	42.7萬含車位計算	5.83坪	5~5/15	10.6年	4房(室)2廳2衛
113年08月	大樓	龍水二路19號11樓	1,600 萬含車位價	44.68坪含車位4.38坪	35.8萬含車位計算備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	4.09坪	11~11/15	10.3年	3房(室)2廳2衛
113年07月	大樓		1,900 萬含車位價	44.16坪含車位3.83坪	43.0萬含車位計算	3.97坪	13~13/15	10.2年	3房(室)2廳2衛
113年01月	大樓		1,688 萬含車位價	44.16坪含車位3.83坪	38.2萬含車位計算	3.97坪	12~12/15	9.7年	3房(室)2廳2衛
112年09月	大樓		1,431 萬含車位價	44.16坪含車位3.83坪	32.4萬含車位計算	3.97坪	4~4/15	9.3年	3房(室)2廳2衛
112年06月	大樓	龍水二路17號3樓	1,960 萬含車位價	59.90坪含車位坪數	32.7萬含車位計算	5.75坪	3~3/15	9.1年	4房(室)2廳2衛
111年10月	大樓	龍水二路27號8樓	2,165 萬含車位200萬	60.45坪含車位5.65坪	35.9萬已扣除車位備註：其他增建；	5.70坪	8~8/15	8.4年	3房(室)2廳2衛
111年08月	大樓		2,250 萬含車位價	61.00坪含車位6.20坪	36.9萬含車位計算	5.79坪	15~15/15	8.3年	4房(室)2廳2衛
111年05月	大樓	龍水二路17號7樓	1,990 萬含車位價	59.90坪含車位5.65坪	33.2萬含車位計算	5.74坪	7~7/15	8.0年	4房(室)2廳2衛
111年05月	大樓		2,250 萬含車位價	61.00坪含車位6.20坪	36.9萬含車位計算備註：含裝潢費；	5.79坪	13~13/15	8.0年	3房(室)2廳2衛
111年03月	大樓	龍水二路23號13樓	1,475 萬含車位價	44.16坪含車位3.83坪	33.4萬含車位計算備註：其他增建；	3.97坪	13~13/15	7.8年	3房(室)2廳2衛
111年01月	大樓		1,988 萬含車位價	60.44坪含車位6.20坪	32.9萬含車位計算	5.83坪	5~5/15	7.7年	4房(室)2廳2衛
110年10月	大樓		1,813 萬含車位價	60.45坪含車位5.65坪	30.0萬含車位計算	5.70坪	11~11/15	7.4年	3房(室)2廳2衛
110年10月	大樓	龍水二路19號14樓	1,391 萬含車位80萬	44.13坪含車位3.83坪	32.5萬已扣除車位	3.97坪	14~14/15	7.4年	3房(室)2廳2衛
110年09月	大樓	龍水二路19號11樓	1,150 萬含車位160萬	44.68坪含車位4.38坪	24.6萬已扣除車位備註：其他增建；	4.09坪	11~11/15	7.3年	3房(室)2廳2衛
110年04月	大樓	龍水二路19號13樓	1,260 萬含車位價	44.68坪含車位4.38坪	28.2萬含車位計算	4.09坪	13~13/15	6.9年	3房(室)2廳2衛
110年02月	大樓	龍水二路23號13樓	1,110 萬含車位100萬	44.16坪含車位3.83坪	25.0萬已扣除車位備註：其他增建;	3.97坪	13~13/15	6.8年	3房(室)2廳2衛
109年12月	大樓	龍水二路25號10樓	1,415 萬含車位130萬	50.40坪含車位3.83坪	27.6萬已扣除車位	4.71坪	10~10/15	6.6年	3房(室)2廳2衛
109年12月	大樓	龍水二路19號10樓	1,060 萬含車位價	44.68坪含車位4.38坪	23.7萬含車位計算	4.09坪	10~10/15	6.5年	3房(室)2廳2衛
109年09月	大樓	龍水二路21號12樓	1,320 萬含車位180萬	52.73坪含車位5.65坪	24.2萬已扣除車位	5.08坪	12~12/15	6.3年	3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

高雄市鼓山區龍水二路21號

完工日期	2014/3	屋齡	約11年
主結構	鋼筋混凝土(RC)	樓層	地上 15 層 / 地下 3 層
總戶數	84戶	建設公司	本業建設
坪數規劃	40.31~61坪	管理方式	管理員

社區特色

「本案戶數單純，針對首換客層。」基地面積413坪，規劃獨棟大樓84戶，單層3戶共用2部電梯，主力戶型為3房，坪數40、47坪，另規劃55坪、4房共28戶。
外觀採日式簡約風格，1樓零店面，公設有交誼廳、健身房、視聽室與兒童遊戲室，頂樓有空中花園、吧檯區與烤肉區等。全棟防水、規劃單層排氣，大樓有磁化淨水系統與光纖到府。戶戶配一卡通智慧門鎖，客廳有10吋影視對講機與大金冷氣室外主機。

全棟防水、規劃單層排氣

大樓也有磁化淨水系統居住品質好

公設有交誼廳、健身房、視聽室與兒童

遊戲室，空中花園、吧檯區與烤肉區
零店面社區、全棟防水、單層排氣、光纖到府，配備磁化淨水系統
近中都濕地公園.美術環境優美/
全棟防水、規劃單層排氣/

外觀採日式簡約風格，1樓零店面，公設有交誼廳、健身房、視聽室與兒童遊戲室，頂樓有空中花園、吧檯區與烤肉區等。全棟防水、規劃單層排氣，大樓有磁化淨水系統與光纖到府。戶戶配一卡通智慧門鎖，客廳有10吋影視對講機與大金冷氣室外主機。

周邊交通

基地位於15米龍水二路上，
與美術南二路交會，步行5分鐘內即達馬卡綠園道與雙鐵共構C20美術館站，10分鐘內可到中都濕地公園、美術館公園與愛河畔，發展實力雄厚

建築設計

承襲精工血統，外觀以經典的沈穩色調，打造低調不喧嘩的品味風格，【全棟零店面】、【限量精鑄單純84席】，是美術館豪宅區中最難得的中坪數輕豪宅

公共設施

1樓公設有交誼廳、健身房、視聽室與兒童遊戲室，頂樓有空中花園、吧檯區與烤肉區等