中央花園

高雄市前金區中華三路106號

屋齡約 9 年 / 總戶數約 84 戶

中央花園 實價登錄

中央花園， 近五年內共有64筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年10月 大樓
3,300 萬
含車位價
108.40坪
含車位4.83坪
30.4萬
含車位計算
 4.35坪 11~11/37 8.9年 4房(室)2廳3衛
113年07月 大樓 中華三路102號25樓
3,930 萬
含車位價
131.83坪
含車位9.65坪
29.8萬
含車位計算
 5.35坪 25~25/37 8.7年 4房(室)2廳5衛
113年01月 大樓 中華三路102號27樓
3,988 萬
含車位價
136.66坪
含車位14.47坪
29.2萬
含車位計算
 5.36坪 27~27/37 8.2年 5房(室)2廳5衛
112年12月 大樓 中華三路102號18樓
3,700 萬
含車位價
132.12坪
含車位9.65坪
28.0萬
含車位計算
 5.37坪 18~18/37 8.1年 5房(室)2廳5衛
112年10月 大樓 中華三路106號13樓
3,272 萬
含車位價
132.11坪
含車位9.65坪
24.8萬
含車位計算
 5.36坪 13~13/37 7.9年 4房(室)2廳5衛
112年06月 大樓 中華三路106號19樓
3,750 萬
含車位價
132.12坪
含車位坪數
28.4萬
含車位計算
 5.37坪 19~19/37 7.6年 4房(室)2廳5衛
112年05月 大樓 中華三路102號3樓之1
1,850 萬
含車位價
71.91坪
含車位坪數
25.7萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 2.96坪 3~3/37 7.5年 3房(室)2廳2衛
112年01月 大樓 中華三路106號16樓
3,800 萬
含車位價
136.94坪
含車位坪數
27.8萬
含車位計算
備註：含裝潢費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 5.38坪 16~16/37 7.2年 4房(室)2廳5衛
111年11月 大樓 中華三路102號15樓
3,650 萬
含車位價
132.12坪
含車位坪數
27.6萬
含車位計算
 5.37坪 15~15/37 7.0年 4房(室)2廳5衛
111年09月 大樓 中華三路102號14樓
3,400 萬
含車位價
132.11坪
含車位9.65坪
25.7萬
含車位計算
 5.37坪 14~14/37 6.8年 4房(室)2廳5衛
111年04月 大樓 中華三路102號33樓
3,950 萬
含車位價
136.39坪
含車位14.47坪
29.0萬
含車位計算
 5.35坪 33~33/37 6.4年 4房(室)2廳5衛
111年04月 大樓 中華三路106號33樓
3,950 萬
含車位價
136.39坪
含車位14.47坪
29.0萬
含車位計算
 5.35坪 33~33/37 6.4年 4房(室)2廳5衛
111年03月 大樓 中華三路102號34樓
3,970 萬
含車位價
136.23坪
含車位14.47坪
29.1萬
含車位計算
備註：土地價格:2250萬元建物價格:1720萬元
 5.34坪 34~34/37 6.3年 4房(室)2廳5衛
111年03月 大樓 中華三路106號14樓
3,300 萬
含車位價
132.11坪
含車位9.65坪
25.0萬
含車位計算
備註：土地價格:1980萬元建物價格:1320萬元
 5.36坪 14~14/37 6.3年 4房(室)2廳5衛
111年03月 大樓 中華三路106號34樓
3,970 萬
含車位價
136.23坪
含車位14.47坪
29.1萬
含車位計算
備註：土地價格:2250萬元建物價格:1720萬元
 5.34坪 34~34/37 6.3年 4房(室)2廳5衛
111年02月 大樓 中華三路106號31樓
3,950 萬
含車位價
136.39坪
含車位14.47坪
29.0萬
含車位計算
備註：土地價格:1879萬元建物價格:2071萬元
 5.35坪 31~31/37 6.3年 4房(室)2廳5衛
111年01月 大樓 中華三路102號11樓
3,350 萬
含車位價
132.11坪
含車位9.65坪
25.4萬
含車位計算
備註：土地價格:2010萬元建物價格:1340萬元
 5.37坪 11~11/37 6.2年 4房(室)2廳5衛
111年01月 大樓 中華三路106號12樓
3,800 萬
含車位價
141.77坪
含車位19.30坪
26.8萬
含車位計算
備註：土地價格:1976萬元建物價格:1824萬元
 5.39坪 12~12/37 6.2年 4房(室)2廳5衛
111年01月 大樓 中華三路102號15樓
3,700 萬
含車位價
132.11坪
含車位9.65坪
28.0萬
含車位計算
備註：土地價格:1796萬元建物價格:1904萬元
 5.37坪 15~15/37 6.2年 4房(室)2廳5衛
111年01月 車位 中華三路102號3樓等84戶共有部分
170 萬
4.82坪
備註：土地價格:102萬元建物價格:68萬元僅車位交易；
 0.01坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

高雄市前金區中華三路106號

完工日期 2015/9 屋齡 約9年
主結構 鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 樓層 地上 37 層 / 地下 7 層
總戶數 84戶 建設公司 巴森開發
坪數規劃 122~245坪 管理方式 管理員

社區特色

雄永恆市心地王帝標，122坪傳世首選巔峰豪門

巴巴事業頂級擘劃，不計成本打造唯地段、景觀、工法、品質NO.1
地段｜
超越亞洲新灣區，前金區古往今來，
中正大道、捷運軸線近在咫尺，身價無限看漲。
景觀｜
37層凌空地標，擁38000坪中央公園，
山、海、河、港、城、綠360°一眼俯瞰。
工法｜
林子森＆林伯諭建築大師建築最美帝景，
日本住友品牌，新世代高性能SRI制震壁打造安全至上。
品質｜
中空樓板、日本昭和鋁窗、LOW-E玻璃，
加上全棟中央軟水淨水設備、長庚生技活水系統，守護您的生活品質。

頂級豪門規劃，精心打造六大主題公設，
二樓私人總裁級招待所，150坪豪闊尺度，整層會館貴賓獨享。
尊榮配置三套房＋１管家套房，VIP的男、女雙更衣室，
四件式衛浴獨立開窗，戶戶大面開窗採景。
揮別台北小坪數，換住高雄市心大空間，退休後的人生，
就該入主海灣城市，收藏國際地標，成就無限人生！

122坪公園豪景大苑，144米制震帝標

【綠價值！中央公園美境】
漫步可達3.8萬坪中央公園，相當於台北一級豪宅大安區的大安森林公園，提供無價的健康空氣與養生環境。

【快易通！出境北上便捷】
捷運橘線市議會站3分鐘，一站串接紅線繁華，無論高鐵北上，或小港機場出國，商務洽談不用開車也能抵達。

【眺豪景！山海港大闊景】
37F居高臨下，傲視高雄山海港灣的城市美景，景觀的無價性，除了讓資產價值如虎添翼，美景也能充分釋壓！

【金商圈！輕取繁華生活】
大立百貨、大立精品、漢神百貨近在咫尺，逛街購物不用走遠，吃喝玩樂盡享，全家生活採買一次滿足！

【好安全！日本制震技術】
SRC鋼骨鋼筋混凝土，日本三井摩天結構、住友SRI制震壁，完善建材設備，傾注高成本，給予摩天樓住的保障！

【超享受！環景凌空會館】
凌空會所、空中花園、觀景露台、空中健身房，日夜皆絕景，朋友小酌，姐妹午茶，笑談人生，盡享眼前美景！

【品頂級！百坪宴客會所】
百坪宴客會所，lounge沙發區、20人豪華KTV，24人宴餐桌，家族吃飯，不用再分桌，五星外燴直接到家。

建築設計

億萬豪宅頂級規格，BOID高效制音制振中空樓板；並採用SRC結構搭配高磅數台泥混凝土、超規格鋼筋用量以及日本國寶級古蹟指定，日本住友「黏彈性阻尼制振壁」。窗戶採用頂級日本昭和鋁門窗，搭配複層Low-E玻璃，全棟配備長庚生技活水系統，採三道淨水工法；且有別於傳統浴室工法，從施作結構開始做防水思維，並全面採用鑄鐵管取代傳統PVC管路。中央花園堅持採用「RC灌漿」，即是所謂鋼筋混凝土灌漿實牆，讓衛浴從頂板、壁面到地板可以一體緊密接合，不僅水密性佳，更可以避免日後不均勻的沉陷或龜裂產生縫隙。