莊庭杰店長
社區首席顧問 莊庭杰 店長
永慶房屋-景美女中直營店
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醉夢溪畔

臺北市文山區樟新街

屋齡約 34 年 / 總戶數約 25 戶

醉夢溪畔 周遭行情

醉夢溪畔， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年09月 車位 木新路三段232巷7弄8之2號
90 萬
4.57坪
備註：僅車位交易；
 0.31坪 1~1/10 17.6年 0房(室)0廳0衛
113年09月 土地 實踐段一小段529地號
721 萬
0.00坪
51.8萬
備註：畸零地或有合併使用效益；
 13.92坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年09月 公寓
1,355 萬
26.91坪
50.4萬
 9.53坪 4~4/4 49.3年 3房(室)3廳3衛
113年08月 華廈 樟新街30號5樓
1,300 萬
含車位價
20.64坪
含車位坪數
63.0萬
含車位計算
 4.64坪 5~5/7 27.6年 2房(室)1廳1衛
113年08月 土地 老泉段四小段259地號
3 萬
0.00坪
4.8萬
備註：協議價購；
 0.61坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年08月 土地 老泉段四小段259地號
2 萬
0.00坪
4.8萬
備註：協議價購；
 0.40坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年08月 公寓
1,280 萬
26.91坪
47.6萬
 9.53坪 3~3/4 49.3年 3房(室)2廳1衛
113年08月 華廈/工廠 寶橋路235巷1弄1號6樓
6,970 萬
含車位價
204.95坪
含車位坪數
34.0萬
含車位計算
 26.61坪 6~6/8 35.6年 0房(室)0廳0衛
113年07月 華廈 樟新街19號5樓
1,860 萬
32.77坪
56.8萬
 8.99坪 5~5/7 30.2年 3房(室)2廳2衛
113年07月 大樓
2,780 萬
含車位250萬
53.60坪
含車位10.27坪
58.4萬
已扣除車位
 9.43坪 4~4/16 29.6年 3房(室)2廳1衛
113年07月 公寓 木新路三段243巷3弄5號
2,700 萬
66.67坪
40.5萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 19.01坪 1~1/5 44.1年 3房(室)2廳3衛
113年07月 公寓 寶高路120巷7弄14號5樓
810 萬
26.54坪
30.5萬
備註：頂樓加蓋；
 9.53坪 5~5/5 42.6年 3房(室)2廳2衛
113年07月 土地 實踐段一小段678-2地號
2,450 萬
0.00坪
88.0萬
備註：本標的為不臨路的袋地 ；且部分土地有他人占用
 27.83坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年07月 華廈 樟新街48巷17號
4,450 萬
含車位500萬
75.52坪
含車位26.70坪
80.9萬
已扣除車位
備註：其他增建；
 15.49坪 1~1/8 24.1年 5房(室)2廳2衛
113年07月 華廈/工廠 寶高路7巷1號3樓
7,919 萬
含車位價
245.15坪
含車位坪數
32.3萬
含車位計算
 58.87坪 3~3/5 34.9年 4房(室)1廳2衛
113年07月 華廈 一壽街20巷15號4樓
1,400 萬
23.19坪
60.4萬
 6.05坪 4~4/7 31.1年 2房(室)2廳1衛
113年07月 公寓 木新路三段224號4樓
1,250 萬
29.69坪
42.1萬
 10.66坪 4~4/4 50.0年 3房(室)2廳1衛
113年06月 華廈/辦公 寶高路21號3樓
1,388 萬
34.71坪
40.0萬
 8.88坪 3~3/5 31.3年 3房(室)2廳2衛
113年06月 公寓 寶高路120巷5弄6號5樓
1,300 萬
29.07坪
44.7萬
備註：陽台加窗頂樓加蓋；
 13.83坪 5~5/5 42.5年 6房(室)3廳4衛
113年06月 土地 老泉段四小段291地號
1,000 萬
0.00坪
14.3萬
備註：未登記建物；
 70.18坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區樟新街

完工日期 1990/10~1990/10 屋齡 約34年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~7 層 / 地下 1~2 層
總戶數 25戶 建設公司 私人
坪數規劃 48.07~98.27坪 管理方式 無管理

社區特色

木柵三期重劃區「玉帶環腰」

三期重劃區範圍在景美女中對面的區塊，主要組成街道是「樟新街」、「一壽街」一直順著河堤延伸到力行國小，整個區域也是台北市額滿學校力行國小的學區。由於受到河道地形的影響，三期的區域有點類似半橢圓形的半封閉區域，也有聽風水老師說過，這叫「玉帶環腰」的地形，意指住在此地的人多半非富即貴、平步青雲。
區域內多以住宅為主，商業氣息較淡，棋盤式的規劃讓本區的巷弄寬敞，靜巷住宅加上明星學區，旁邊就是河濱公園，步行約三到五分鐘就有完整的生活機能，台北市立樟新圖書館就座落在一壽街上，全方面的兼顧到多數人想要擁有的靜巷環境再加上生活機能的便利，讓本區域的指名度一直是居高不下。

周邊交通

交通網絡便捷

信義快速道路可達信義敦南商圈
近北二高，南北交通便利
木新路上有10多條公車路線，往新店、信義區、公館方向
也可轉乘至鄰近新店線七張捷運站或文湖線萬芳醫院捷運站

鄰近生活圈

鄰近學校
文教區 學風盛
力行國小、實踐國中、景美女中知名學區入學門檻高

* 力行國小，因位在木柵區居住環境數一數二的地段，教學多元，落實全人教育風評不錯，長期以來都是木柵地區最早額滿的明星國小。

* 實踐國中重視社團時間，培養孩子多元能力。
休閒/公園綠地
萬坪河濱綠地 運動休閒好樂活
樟新公園、道南河濱公園、一壽街圖書館

* 道南河堤公園,有綿延5公里多的河堤綠意步道,,帶狀的景美溪河濱公園有山河景觀，視野開闊，綠意盎然，自然景觀融合都會休閒樣貌，是木柵區假日輕鬆遊憩的景點。也因為景美溪使文山區成為有山有水的最美行政區。

* 樟新區民活動中心、樟新公園可供民眾活動及休憩，力行圖書館可供借書、閱報及溫書，樟新托兒所及週邊有富邦銀行、 景美女中、木新郵局、力行國小等，生活機能完整,聯外道路便捷,自然環境優越。另景美溪堤頂步道可供民眾散步、慢跑，堤防外有自行車道可供民眾騎乘腳踏車至木柵動物園，是一個健身休閒的好地方。
百貨/商場/傳統市場
商家林立，生活機能便捷
木新路三段商家林立，生活機能完善。商圈內有許多知名餐廳，忠順街二段、興隆四段有兩間全聯，木新市場旁則有頂好超市、美聯社，大型採買可過橋至新店家樂福滿足需求。鄰近未來裕隆商城。

建築設計

近河濱公園，戶數單純，出入巷道寬敞，環境優雅，棟距大，通風採光佳

公共設施

門廳、梯聽、樓梯間