李柏煊店長
社區首席顧問 李柏煊 店長
永慶房屋-文山考試院直營店
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緣溪勝境

臺北市文山區和興路44巷

屋齡約 30 年 / 總戶數約 20 戶

緣溪勝境 周遭行情

緣溪勝境， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 車位 中興路三段227號等共同使用
110 萬
5.51坪
備註：僅車位交易；
 0.05坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年02月 大樓
3,400 萬
含車位180萬
53.22坪
含車位9.22坪
73.2萬
已扣除車位
 6.86坪 8~8/11 14.6年 2房(室)2廳2衛
113年02月 華廈
3,230 萬
含車位250萬
57.83坪
含車位10.20坪
62.6萬
已扣除車位
 10.00坪 5~5/7 18.9年 3房(室)2廳2衛
113年02月 大樓 中興路三段235號11樓
2,580 萬
含車位150萬
41.91坪
含車位坪數
61.6萬
含車位計算
備註：其他增建:陽台加窗之增建物其他增建；
 2.68坪 11~11/24 27.3年 3房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 寶安街76巷8號3樓
1,740 萬
32.29坪
53.9萬
備註：陽台外推；其他增建；
 8.75坪 3~3/5 38.8年 3房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 民權路21-1號5樓
1,170 萬
23.94坪
48.9萬
備註：頂樓加蓋；
 6.52坪 5~5/5 42.4年 3房(室)2廳3衛
113年02月 大樓 中興路三段221-3號9樓
2,758 萬
含車位價
51.38坪
含車位坪數
53.7萬
含車位計算
備註：其他增建；
 2.93坪 9~9/25 27.4年 3房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 木柵路一段59巷11弄5號5樓
1,670 萬
40.15坪
41.6萬
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
 9.01坪 5~5/5 42.2年 5房(室)3廳2衛
113年01月 大樓/套房
650 萬
7.69坪
84.5萬
 0.56坪 5~5/24 27.2年 1房(室)0廳1衛
113年01月 華廈 和興路66號7樓之1
1,750 萬
含車位180萬
29.01坪
含車位8.84坪
77.9萬
已扣除車位
備註：另有車位編號，地面層２１號與３０３９、３０３４建號共用
 3.53坪 7~7/10 17.3年 2房(室)2廳1衛
113年01月 大樓 寶元路一段87巷15號4樓
2,806 萬
含車位250萬
47.21坪
含車位10.34坪
69.3萬
已扣除車位
備註：陽台外推；其他增建；
 6.79坪 4~4/13 23.2年 3房(室)2廳2衛
113年01月 大樓 寶元路一段87巷1號5樓
580 萬
10.19坪
56.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.61坪 5~5/12 23.2年 2房(室)2廳1衛
113年01月 華廈 和興路26巷15弄7號3樓
1,950 萬
33.28坪
58.6萬
備註：其他增建；
 11.92坪 3~3/8 31.6年 3房(室)2廳2衛
113年01月 大樓 文化路120號12樓
2,580 萬
含車位150萬
36.37坪
含車位3.60坪
74.1萬
已扣除車位
 4.36坪 12~12/13 4.8年 1房(室)2廳1衛
113年01月 公寓 寶元路一段74巷10號3樓
600 萬
26.83坪
22.4萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 10.03坪 3~3/5 43.8年 3房(室)2廳1衛
113年01月 公寓 文化路78巷1弄14號5樓
1,348 萬
34.46坪
39.1萬
 9.33坪 5~5/5 42.4年 3房(室)2廳2衛
113年01月 公寓 寶元路一段85巷15號
2,600 萬
40.52坪
64.2萬
 11.98坪 1~1/5 36.2年 4房(室)2廳2衛
113年01月 公寓 寶元路一段85巷6弄4號4樓
1,333 萬
26.45坪
50.4萬
備註：陽台外推；其他增建；
 9.44坪 4~4/5 43.5年 3房(室)2廳1衛
113年01月 公寓/工廠 民權路36巷7號4樓
1,070 萬
29.19坪
36.7萬
備註：其他增建；
 10.13坪 4~4/5 38.3年 3房(室)2廳2衛
113年01月 土地 景美段五小段737地號
500 萬
0.00坪
73.5萬
 6.81坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區和興路44巷

完工日期 1995/01~1995/01 屋齡 約30年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~10 層 / 地下 1~1 層
總戶數 20戶 建設公司 聯皇建設
坪數規劃 35.00~35.00坪 管理方式 無管理

社區特色

優點特色

雙拼一層兩戶戶數單純，社區每一層樓輪流當一次主委，公設比低、正面河岸第一排，視野遼闊通風採光佳

周邊交通

考試院交通機能

公車站牌有兩站一站是考試院站、復興派出所，和興路屬於一個U型河堤環繞的地帶，跟景美、新店一橋之隔，從復興派出所坐公車至景美捷運站僅約10分鐘內即可到達，交通機能算是非常便利

木柵路一段考試院商圈，往新店北二高交流道，或往信義支線到信義區也很快，或走辛亥路建國北路高架至中山高都非常方便，交通動線好，四通八達

鄰近生活圈

鄰近學校
文教區 學風盛
國小:永建國小
國中:實踐國中

* 永建國小預計在107年遷移到再興中小學旁，成為目前台北市最大的森林國小，占地約6,866坪包含小部分的仙跡岩森林保護區及馬明潭遺址古蹟，勢必成為當地最知名的明星學區。

* 實踐國中重視社團時間，培養孩子多元能力。
休閒/公園綠地
河濱生態綠意休閒生活
木柵河濱公園與試院公園。

*景美溪橋往上游方向即為木柵河濱公園，明顯的大石標誌與其他河濱公園截然不同。木柵河濱公園佔地不廣，但園內大樹成蔭，小小的綠色隧道下有休閒椅可臥聽夏日蟬鳴，步道旁的青青綠草中，躲藏著許許多多的含羞草，細嫩的葉片半開半閉。園內休閒設施應有盡有，除溜冰場、羽球場、籃球場外，還有兒童喜愛的搖搖木馬。狹長的河濱公園，小巧精緻，有著都市叢林味道，也有濃濃鄉村風。
百貨/商場/傳統市場
商場百貨
木柵路一段，有麥當勞、7-ELEVEn、全聯、頂好、光明市場等各式商家。
全聯超市、景美市場(夜市)、愛買，購物便利。

建築設計

面河堤第一排，雙併華廈，戶數少，進出單純。

公共設施

門廳、梯廳、樓梯間。

社區得獎紀錄

無

無