吳宇玟
社區首席顧問 吳宇玟
永慶房屋-南港中研直營店
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謙閤

台北市南港區研究院路二段88號

屋齡約 11 年 / 總戶數約 50 戶

謙閤 實價登錄

謙閤, 近五年內共有26筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年11月 大樓 研究院路二段88號10樓之2
4,980 萬
含車位280萬
82.24坪
含車位5.07坪
60.9萬
已扣除車位
12.93坪 10~10/13 10.4年 4房(室)2廳2衛
112年08月 大樓 研究院路二段88號12樓之3
5,194 萬
含車位560萬
87.37坪
含車位10.14坪
60.0萬
已扣除車位
13.74坪 12~12/13 10.2年 4房(室)2廳2衛
112年08月 大樓 研究院路二段88號12樓之2
5,177 萬
含車位560萬
86.38坪
含車位9.43坪
60.0萬
已扣除車位
13.58坪 12~12/13 10.2年 4房(室)2廳2衛
110年06月 大樓 研究院路二段88號2樓之1
3,860 萬
含車位160萬
81.92坪
含車位4.36坪
47.7萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
12.89坪 2~2/13 8.0年 4房(室)2廳2衛
110年06月 大樓 研究院路二段88號13樓
4,200 萬
含車位160萬
82.05坪
含車位5.07坪
52.5萬
已扣除車位
12.90坪 13~13/13 8.0年 4房(室)2廳2衛
110年05月 大樓 研究院路二段88號13樓之1
4,200 萬
含車位170萬
81.05坪
含車位4.36坪
52.6萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
12.74坪 13~13/13 7.9年 4房(室)2廳2衛
110年05月 大樓 研究院路二段88號5樓
4,150 萬
含車位320萬
87.40坪
含車位9.43坪
49.1萬
已扣除車位
13.75坪 5~5/13 7.9年 4房(室)2廳2衛
110年05月 大樓 研究院路二段88號6樓
4,232 萬
含車位320萬
86.70坪
含車位8.72坪
50.2萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
13.64坪 6~6/13 7.9年 4房(室)2廳2衛
110年05月 大樓 研究院路二段88號4樓之1
4,000 萬
含車位170萬
82.75坪
含車位5.07坪
49.3萬
已扣除車位
13.01坪 4~4/13 7.9年 4房(室)2廳2衛
110年05月 大樓 研究院路二段88號2樓
4,138 萬
含車位170萬
82.92坪
含車位5.07坪
51.0萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
13.05坪 2~2/13 7.9年 4房(室)2廳2衛
110年04月 大樓 研究院路二段88號7樓
4,098 萬
含車位170萬
83.05坪
含車位5.07坪
50.4萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
13.07坪 7~7/13 7.8年 4房(室)2廳2衛
110年04月 大樓 研究院路二段88號13樓之2
4,188 萬
含車位170萬
81.76坪
含車位5.07坪
52.4萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
12.85坪 13~13/13 7.8年 4房(室)2廳2衛
110年04月 大樓 研究院路二段88號11樓之2
4,168 萬
含車位150萬
81.54坪
含車位4.36坪
52.1萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
12.82坪 11~11/13 7.8年 4房(室)2廳2衛
110年04月 大樓 研究院路二段88號8樓
4,328 萬
含車位340萬
87.40坪
含車位9.43坪
51.2萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
13.75坪 8~8/13 7.8年 4房(室)2廳2衛
110年03月 大樓 研究院路二段88號12樓
4,216 萬
含車位150萬
81.60坪
含車位4.36坪
52.6萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
12.84坪 12~12/13 7.8年 4房(室)2廳2衛
110年01月 大樓 研究院路二段88號4樓
4,000 萬
含車位160萬
83.05坪
含車位5.07坪
49.3萬
已扣除車位
13.07坪 4~4/13 7.6年 4房(室)2廳2衛
109年12月 大樓 研究院路二段88號6樓之1
4,070 萬
含車位170萬
82.75坪
含車位5.07坪
50.2萬
已扣除車位
備註:土地共32560000元,建物共8140000元預售屋、或土地及建物分件登記案件;
13.01坪 6~6/13 7.5年 4房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 研究院路二段88號13樓之3
4,460 萬
含車位320萬
85.70坪
含車位8.72坪
53.8萬
已扣除車位
備註:預售屋、或土地及建物分件登記案件;
13.48坪 13~13/13 7.1年 4房(室)2廳2衛
109年03月 大樓 研究院路二段88號
4,210 萬
含車位310萬
86.89坪
含車位9.43坪
50.4萬
已扣除車位
備註:建商與地主合建案。;
13.66坪 9~9/13 6.8年 4房(室)2廳2衛
109年03月 大樓 研究院路二段88號10樓之3
4,330 萬
含車位310萬
86.89坪
含車位9.43坪
51.9萬
已扣除車位
備註:建商與地主合建案。;
13.66坪 10~10/13 6.8年 4房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情, 為政府實價登錄行情。

社區資料

台北市南港區研究院路二段88號

完工日期 2013/06~2013/06 屋齡 約11年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~13 層 / 地下 1~3 層
總戶數 50戶 建設公司 偉祥建設
坪數規劃 75.00~85.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

展館、軟體、文創、車站、生技五大中心完整串聯,具發展潛力

* 中研院生活圈以中央研究院為中心,主要幹道為研究院路一到三段,一段以麥當勞為商圈中心,商家密集;二段則是中研院所在,附近鄰里公園密集,有中研公園、福山公園、胡適公園,生活環境佳,又有中央研究院富有文化氣息;三段也有些許商家和賣場,生活機能完整,由於公園綠地多,又鄰近山區,吸引許多退休族移居。

周邊交通

鄰近三高三快 四鐵共構

聯外道路由研究院路二段接經貿二路過南湖大橋可至內湖和中山高速公路,而從經貿二路轉環東大道可上北二高的南港交流道和北宜高速公路。如搭乘大眾交通工具可搭公車至最近的南港展覽館站,且僅隔一站的南港站有台鐵、高鐵、捷運、轉運站四鐵共構的優點,交通相當便捷。
公車:中研新村站、中研院站

鄰近生活圈

鄰近學校
國小:南港、舊莊、胡適、新北市白雲國小共同學區。
國中:誠正國中

* 南港雙語國小:教學特色
1.快樂、健康:打造一個安全溫暖、快樂的學習空間,提供一個健康的學習 環境,讓學生快樂、健康的成長。
2.尊重、和諧:營造溫馨、和諧的校園氣氛,讓學生尊重彼此。實施愛的教育,培養學生關懷周遭的人和事,並能關懷鄉土,熱愛國家。
3.卓越、創新:鼓勵教師研究進修,帶動學生研究風氣,不斷追求創新與發展。師生在教與學上共同努力,進步再進步,以超越自我,追求卓越。
曾榮獲商業周刊推薦為全臺百大特色學校,在自然領域教學頗有特色。

* 誠正國中:秉持著組織『卓越、創新、效能』的團隊,營造優質學校。以發展『全人教育』,以培養學生前瞻多元競爭力。並提升『教師專業』與『教學效能』,建立學校特色。開創『公平、公正、開放』的平台,整合家長與社區資源的精神。率領誠正團隊,創造親、師、生三贏的美好遠景。
休閒/公園綠地
中研院學風文化氣息 公園綠地多
中研公園、四分河濱公園、舊莊公園、胡適公園、九如公園、福山公園、六福公園

*【中研公園】為北市第一個人工草皮特色公園!彩色滑梯、極限飛輪、鳥巢盪鞦韆、旋轉椅、沙坑、親子共乘搖搖馬等多項新式設施,加入共融設施理念的遊樂場,可以讓更多人共玩,親子互動更多,更具融洽。

* 【胡適公園】於民國62年闢建,佔地2.1公頃,為南港山系延伸的小山丘,位於南港區研究院路二段,與中央研究院僅一路之隔,園內設施包含籃球場、涼亭及體健設施,提供遊園民眾使用。 園內安葬了許多著名的學者,有「學人墓園」的美譽,其中以曾經擔任中研院院長的胡適先生夫婦最有名望。公園內分前山公園與後山墓園,公園入口處是一座地標式的噴泉池,沿階梯而上,除了庭園景觀外,還有雅靜的步道,和栽種各種花木藤架的散步小徑,這個寧靜樸實的公園,依著天然地形設計,林蔭蓊鬱,沿著步道前進,沿途風景清幽、草木扶疏,兩旁栽植許多不同種類的植物。

* 【四分河濱公園】位南港區研究院路2段2巷54弄內,園區中央設有大草坪搭配小型動物雕塑,增加公園趣味性,園內種植桂木,大多為原生植物,例如魚木、光蠟樹、流蘇、山菜豆等具有豐富生態之公園。
百貨/商場/傳統市場
市場賣場百貨 應有盡有
1.附近有中研市場、主婦聯盟、全聯社、美聯社、汐止costco、家樂福家
2.配合著南港重要公共建設會展中心、生技中心、文創中心、軟體中心的大規模開發,是近年來北市稀有大規模超過5萬6千坪的複合式開發案,集結大型購物商場、商辦大樓與國際連鎖品牌飯店的開發,「南港車站CITYLINK」位於三鐵共構的南港車站,以「多元發展、接軌國際」為概念,打造多角化經營、成為國際級多元發展轉運站中心,也是全國最大的車站購物商城。
3.六福萬怡酒店結合餐飲烘焙、物業管理與營造建設資源,建築樓高30層具四面環景,擁有465間景觀客房,並設有全日餐廳、中式餐廳、大廳酒吧、多功能宴會廳、行政樓層俱樂部、健身房等完備設施,成為南港核心新地標。
4.中信百貨l-mark:結合辦公室商場及綠地,集結吃喝玩樂於一身。

建築設計

EPS制震系統 黃金級綠建築標章

建築採用EPS制震系統,制震係數為6級。以工字型設計,單層4併,共用2部電梯。室內樑柱外推設計,格局方正,皆3面採光。客廳面寬4.5米,採低檯度、大面窗設計。後棟面中興公園,視野佳。

公共設施

接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室