蘭桂坊

臺北市士林區天玉街38巷

屋齡約 27 年 / 總戶數約 39 戶

成交
近2年平均 80.6 萬/坪

最新成交 67.3萬/坪 (112年10月)

近五年最高 94.3萬/坪 (110年02月)

蘭桂坊實價登錄

蘭桂坊， 近五年內共有13筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
113年06月	車位		155 萬	3.55坪	43.7萬	0.19坪	-1~-1/11	27.2年	0房(室)0廳0衛
113年06月	車位	天玉街38巷12之2號	155 萬	3.55坪	備註：僅車位交易；	0.19坪	1~1/11	27.2年	0房(室)0廳0衛
112年10月	大樓		1,930 萬含車位165萬	29.79坪含車位3.55坪	67.3萬已扣除車位	8.14坪	2~2/11	26.5年	1房(室)1廳0.5衛
112年07月	大樓/套房	天玉街38巷12號6樓之2	720 萬	8.13坪	88.6萬備註：陽台外推；	2.45坪	6~6/11	26.3年	0房(室)0廳0衛
112年04月	大樓/套房	天玉街38巷12號3樓之5	700 萬	8.13坪	86.1萬備註：陽台外推；	2.45坪	3~3/11	26.0年	0房(室)1廳1衛
111年08月	大樓	天玉街38巷12號2樓之3	1,700 萬	18.95坪	89.7萬備註：陽台外移、露台加蓋夾層；其他增建；	5.73坪	2~2/11	25.4年	2房(室)2廳2衛
111年06月	大樓	天玉街38巷12號7樓之2	1,330 萬	15.42坪	86.3萬備註：陽台外推；	4.67坪	7~7/11	25.2年	2房(室)2廳1衛
110年10月	大樓/套房	天玉街38巷12號5樓之2	1,500 萬含車位價	19.16坪含車位3.55坪	78.3萬含車位計算備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	4.92坪	5~5/11	24.5年	1房(室)1廳1衛
110年02月	大樓	天玉街38巷12號4樓之5	1,328 萬	15.42坪	86.2萬備註：陽台外推;夾層;	4.67坪	4~4/11	23.9年	2房(室)2廳2衛
110年02月	大樓	天玉街38巷12號4樓之3	1,358 萬	14.41坪	94.3萬備註：陽台外推;夾層;	4.37坪	4~4/11	23.9年	1房(室)2廳1衛
109年12月	大樓		1,509 萬含車位165萬	17.96坪含車位3.55坪	93.3萬已扣除車位	4.56坪	7~7/11	23.7年	1房(室)2廳1衛
109年09月	大樓		1,455 萬	20.27坪	71.8萬	6.13坪	2~2/11	23.4年	2房(室)2廳1衛
109年09月	大樓	天玉街38巷12號4樓之3	1,177 萬	14.41坪	81.7萬備註：陽台外推;夾層;其他增建;	4.37坪	4~4/11	23.4年	2房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區天玉街38巷

完工日期	1997/04~1997/04	屋齡	約27年
主結構	鋼筋混凝土(RC)	樓層	地上 11~11 層 / 地下 1~1 層
總戶數	39戶	建設公司	青田建設開發企業股份有限公司
坪數規劃	6.95~28.74坪	管理方式	管理員(警衛)

社區特色

隨著百貨公司的營運，位於忠誠路二段與天母東路的「新天母」崛起，但位於天母西路與天母東路交接處的「正天母」，對老天母人而言仍有不可取代的意義。天玉街生活圈除了具有鄰近「正天母」的優勢外，也因地質處於岩盤地質，地基穩固、建物不易龜裂，更讓許多內行老天母人指名購買。
充滿異國風情的天母，向來給人高級住宅區印象，其中以天玉街指名度最高。天玉街全長不超過1公里，路寬約8米，略帶轉折且具有坡度，外來車輛多不會行經天玉街，使得行人得以在此悠閒漫步，從頭走到尾不到15分鐘。一般生活圈，大樓多位於正馬路上，公寓則隱身巷內，天玉街生活圈卻相反，中山北路七段有不少老舊建物，豪宅則多位於巷內，生活圈內老舊公寓少、商家不多，更無公車行經，但生活採買或搭乘公車只要步行到中山北路七段或天母廣場周邊即可取得，反而造就天玉街生活圈鬧中取靜的居住環境

鄰近生活圈

鄰近學校: 天母國小、天母國中明星學區
休閒/公園綠地: 士林區不論大小約有40多個公園為全北市綠地比最高、住宅密度最低的區域
百貨/商場/傳統市場: 附近生活機能完善。頂好超市、全聯超市、農訓家樂福步行皆可抵達