翟純一
社區首席顧問 翟純一
永慶房屋-士林承德直營店
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圓山福第

臺北市士林區承德路四段

屋齡約 36 年 / 總戶數約 131 戶

圓山福第 實價登錄

圓山福第， 近五年內共有13筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年12月 大樓 承德路四段294之2號4樓
2,520 萬
38.65坪
65.2萬
備註：其他增建；
 5.10坪 4~4/12 35.4年 3房(室)2廳2衛
112年10月 大樓 承德路四段296號12樓、298號12樓
4,600 萬
含車位價
81.87坪
含車位坪數
56.2萬
含車位計算
備註：坡道平面車位2位，約定專用，無所有權。陽台外推；其他增建；
 16.12坪 12~12/12 35.3年 5房(室)2廳3衛
112年04月 大樓
2,380 萬
38.65坪
61.6萬
 5.10坪 6~6/12 34.8年 3房(室)2廳2衛
112年04月 大樓 承德路四段294之1號7樓
1,800 萬
38.82坪
46.4萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 5.10坪 7~7/12 34.8年 3房(室)2廳2衛
111年12月 大樓 承德路四段294之5號12樓
2,680 萬
40.24坪
66.6萬
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
 5.25坪 12~12/12 34.4年 3房(室)2廳2衛
111年05月 大樓 承德路四段294號12樓
2,620 萬
43.70坪
60.0萬
 5.83坪 12~12/12 33.9年 3房(室)2廳2衛
110年12月 大樓
2,520 萬
40.83坪
61.7萬
 5.32坪 4~4/12 33.4年 3房(室)2廳2衛
110年09月 大樓
2,438 萬
40.54坪
60.1萬
 5.32坪 4~4/12 33.2年 3房(室)2廳2衛
110年05月 大樓
2,450 萬
40.38坪
60.7萬
 5.31坪 10~10/12 32.8年 3房(室)2廳2衛
110年03月 大樓
2,630 萬
43.70坪
60.2萬
 5.83坪 12~12/12 32.7年 3房(室)2廳2衛
109年09月 華廈 承德路四段306號10樓
2,560 萬
53.62坪
47.8萬
備註：陽台外推;其他增建;
 9.85坪 10~10/10 30.1年 5房(室)2廳5衛
108年11月 大樓/店面 承德路四段294之5號
2,100 萬
39.06坪
53.8萬
 6.42坪 1~1/12 31.4年 3房(室)2廳2衛
108年11月 大樓
2,230 萬
40.54坪
55.0萬
 5.32坪 4~4/12 31.3年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區承德路四段

完工日期 1988/6~1988/6 屋齡 約36年
主結構 鋼筋混凝土(RC),鋼骨混鋼筋混凝土(SRC),加強磚造或其他建材 樓層 地上 12~12 層 / 地下 1~1 層
總戶數 131戶 建設公司 匯安建設
坪數規劃 38.65~43.70坪 管理方式 管理員(警衛)

周邊交通

圓山福第位於捷運士林站西側，臨中正路及承德路四段，往西過百齡橋可接中山高，往南可接新生高架道路到市中心，交通相當便利，以及周圍有近30多線公車行經，以及規劃中的捷運環狀線。

鄰近生活圈

鄰近學校
國小：士林國小
國中：士林國中,百齡國中
高中：陽明高中,百齡高中

休閒/公園綠地
美崙公園、前港公園、天文館、科學教育館、士林官邸、市立美術館

百貨/商場/傳統市場
頂好超市、全聯福利中心、福華市場、大南路夜市市場

建築設計

「圓山福第」地上12樓、地下1樓，共分為11棟棟別，總戶數共有141戶，集中由承德路四段292巷中庭入口靜巷進出，24小時物業管理，圓山福第為在承德路四段前段區域早期電梯大樓中，在住宅品質、地段、外觀等等整體評價都是最佳的。

公共設施

圓山福第主要的公共設施為大樓大廳及中庭庭院，還有在大樓內附設羽球場。

社區得獎紀錄

97年度優良公廈評選社區 1. 第二名社區 2. 主題特色獎