陳建安店長
社區首席顧問 陳建安 店長
永慶房屋-大直直營店
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大直小登科

臺北市中山區明水路397巷

屋齡約 32 年 / 總戶數約 76 戶

大直小登科 實價登錄

大直小登科, 近五年內共有16筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年10月 華廈/套房 明水路397巷7弄46號3樓之2
1,188 萬
12.91坪
92.0萬
備註:鐵窗增建
3.99坪 3~3/7 31.4年 1房(室)1廳1衛
112年08月 華廈
1,640 萬
含車位250萬
24.61坪
含車位9.49坪
91.9萬
已扣除車位
5.22坪 4~4/7 31.2年 2房(室)1廳1衛
112年01月 華廈 明水路397巷7弄46號6樓之5
2,498 萬
含車位250萬
32.65坪
含車位9.50坪
97.1萬
已扣除車位
7.26坪 6~6/7 30.6年 1房(室)1廳1衛
111年12月 車位 明水路397巷7弄62號門牌房屋地下一、二層
465 萬
28.48坪
備註:僅車位交易;
0.68坪 -2~-1/7 30.5年 0房(室)0廳0衛
111年11月 華廈/套房 明水路397巷7弄60號4樓之3
1,180 萬
12.56坪
94.0萬
備註:陽台外推;
3.86坪 4~4/7 30.4年 1房(室)1廳1衛
111年03月 華廈/套房 明水路397巷7弄60號4樓之3
1,036 萬
12.56坪
82.5萬
備註:陽台外推;
3.86坪 4~4/7 29.8年 1房(室)1廳1衛
111年01月 車位 明水路397巷7弄62號門牌房屋地下一、二層
160 萬
9.49坪
備註:僅車位交易;
0.23坪 -2~-1/7 29.6年 0房(室)0廳0衛
110年12月 華廈 明水路397巷7弄46號3樓之4
1,834 萬
含車位180萬
26.03坪
含車位9.50坪
100.0萬
已扣除車位
5.22坪 3~3/7 29.5年 1房(室)1廳1衛
110年05月 華廈
1,200 萬
12.91坪
93.0萬
3.99坪 4~4/7 28.9年 1房(室)2廳1衛
110年03月 華廈/套房 明水路397巷7弄46號2樓之4
1,280 萬
15.42坪
83.0萬
4.99坪 2~2/7 28.8年 1房(室)1廳1衛
110年01月 華廈
3,267 萬
含車位250萬
45.69坪
含車位9.49坪
83.3萬
已扣除車位
11.30坪 7~7/7 28.6年 1房(室)2廳2衛
110年01月 華廈
2,558 萬
含車位250萬
30.83坪
含車位9.49坪
108.2萬
已扣除車位
6.81坪 1~1/7 28.6年 2房(室)1廳0衛
110年01月 華廈 明水路397巷7弄60號6樓之4
1,200 萬
14.63坪
82.1萬
4.45坪 6~6/7 28.6年 1房(室)2廳1衛
109年10月 華廈 明水路397巷7弄46號7樓之1
2,200 萬
含車位150萬
28.86坪
含車位坪數
76.2萬
含車位計算
備註:陽台外推;其他增建;
6.13坪 7~7/7 28.4年 2房(室)1廳1衛
108年06月 華廈 明水路397巷7弄46號6樓之4
650 萬
15.12坪
43.0萬
備註:親友、員工或其他特殊關係間之交易。;
4.99坪 6~6/7 27.0年 2房(室)1廳1衛
108年05月 華廈 明水路397巷7弄46號6樓之2
995 萬
13.21坪
75.3萬
備註:含增建或未登記建物。
3.99坪 6~6/7 26.9年 1房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情, 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中山區明水路397巷

完工日期 1992/06~1992/06 屋齡 約32年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~7 層 / 地下 1~2 層
總戶數 76戶 建設公司 佶泰建設
坪數規劃 12.00~45.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

大直 水岸 地段

基隆河位於臺北市中山區河段為截彎取直後新生水域,此河岸兩旁規劃了台北市少有的大面積水岸公園,包括右岸的美堤河濱公園、圓山河濱公園、大佳河濱公園、迎風河濱公園,塑出150公頃的巨幅綠帶,綿延的基隆河水岸。再結合中國古典式建築的圓山大飯店,釣竿式斜張橋造型的大直橋,不論是白天時水與綠建透的寬闊視野、傍晚時圓山飯店的夕陽美景及入夜後絢爛的101與大直橋夜景,都是台北市獨一無二的城市景觀!

周邊交通

鄰近捷運文湖線大直站

1.鄰近捷運文湖線大直站,步行約7分鐘內即達,交通便利。
2.交通四通八達,明水路可接新生高架橋。鄰近快速道路、高速公路全長約2公里,延濱河大道直上汐五高架道路,銜接北二高、北宜高,天母快速道路,可達天母士林地區。四通八達的立體道路,南來北往,暢行無阻。
3.復北地下道通車松山機場車行地下道,全長677公尺,由大直橋穿越松山機場下方連復興北路,有效紓解圓山地區及內湖科學園區等車流,大幅縮短南北交通行車距離及時間,成為連接台北市各精華區主要幹道。

鄰近生活圈

鄰近學校
永安國小
1.永安國小:位於大直重劃區內,歷經五年的籌劃,一所前瞻性的開放小學在大家的殷切期盼下,於二○○○年落成啟用。永安國小在設計時即與鄰近的明水公園做整體規劃,實現了社區學校的夢想;而其班群空間的彈性多元建築,更促使師生在教與學的活動上有了無線變革的可能。在美化綠化的成果上,則採用本土化的植栽做為妝點空間的藝術師,讓校園充滿了盎然的生機,更促使永安引領教育改革的契機。
2.北安國中:學校為使學生擁有更完整的學習環境,任內啟用全新綜合大樓,充實學生學習設備,提供煥然一新的美景校園,打造優質學習環境,使學生身心健全發展,凝聚師生認同感與凝聚力,迎向未來的挑戰。
3.大直國小:行政管理-「大」雁群志,共塑學習桃花源 ,「直」登顛峰,同創教育新未來。學生學習-大雁成志 直登巔峰 在桃花源中健康成長、快樂學習。資源統整-大雁成志創顛峰,直登學習桃花源。校園營造-大雁群志直登巔峰,在轉角遇見感動 。
4.大直高中國中部:本校校地面積廣大,達34478平方公尺(約一萬餘坪),前臨雞南山,後倚基隆河,左與圓山為鄰,右接內湖;緊鄰大直橋接復北地下道,捷運文湖線通車,大直站近在咫尺,交通便利。高中部班級數30班、國中部27班,全校學生約2000人,教師百分之六十以上具有碩士學歷,不僅專業度夠,師生相處也極為融洽。
休閒/公園綠地
1.美堤河濱公園:位於基隆河大直橋至中山高速公路間(大直側),是基隆河截彎取直、闢建之後規劃的。公園裡提供完備的運動設施:網球場、羽球場、 排球場、籃球場、直排輪練習場…等,提供給附近居民運動休閒的功能。在這裡,白天可以遠眺大直橋及圓山飯店,不時還可以感受飛機的震撼,晚上大直橋及河岸 的燈火雅緻迷人,漫步其間頗富情趣,是大直地區欣賞臺北市夜景和夜遊的最好去處。美堤河濱公園還規劃出一片「自然親水灣區」,有石橋假山、塗鴉區和遙控模型車練習場…等,有別於其他河濱公園的設備。河岸有幾何造型的美堤碼頭,將是花博會藍色公路的搭船地點之一。
2.永直公園:為「人文藝術」公園,附近有香火鼎盛的植福宮,常有外國觀光客前來朝聖,園內造型花架為視覺焦點所在,新穎的造型,給人一種鮮耀的感覺。
3.明水公園:位於北安路538巷口,鄰永安國小,公園面積約1公頃,是一個小巧卻機能豐富的公園。公園內的設施有供學童恣意滑動的溜冰場、攀爬嬉戲的兒童遊戲場、讓社區居民來此聚會話家常的休憩涼亭、婆婆媽媽們舒緩筋骨的林下運動廣場等,還有迂迴卻不複雜的步道,讓不大的明水公園卻能藉此有柳暗花明又一村的遊憩體驗,充分提供附近居民一個舒展身心、運動健身的最佳去處。
百貨/商場/傳統市場
1.美麗華商圈:位於台北中山區,也是基隆河截彎取直的大彎段,這裡有複合式的商業購物中心「美麗華百樂園」,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。美麗華除了擁有百貨館、遊樂設施和影城之外,還有美麗豪華的巨型摩天輪,共設有48個車廂,晚上即會學放炫麗的霓虹光彩,為目前全台運轉一圈時數最久的摩天輪,現在則成了當地著名的地標,也是城市夜空下最浪漫唯美的閃亮寶石。
2.大直市場:大直市場攤商原在大直橋下形成攤販區,後遷移至北安路458巷口,經市府徵收市場用地,市場於民國50年興建完工開業,開始配攤數60攤,後增設鐵皮攤棚再安置25攤。臺北市市場處為創造舒適之購物環境,再造市場之新風貌,於99年進行整潔明亮工程,已針對市場內外觀結構進行全面改造,目前攤位總數共82攤。
3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店,傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等,採買相當方便且商家完整,美麗華商圈機能佳,是台北市發展成熟的重劃區生活圈。

建築設計

1.鄰近捷運文湖線大直站,步行約7分鐘內即達,交通便利。
2.位大直重劃區,基隆河沿岸提供大片綠地,綠地多環境好。
3.鄰近美麗華商圈,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。

公共設施

梯廳、樓梯間、等。