謝敏政店長
社區首席顧問 謝敏政 店長
永慶房屋-中正南門直營店
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中正晴園

臺北市中正區寧波東街9巷

屋齡約 37 年 / 總戶數約 14 戶

中正晴園 周遭行情

中正晴園， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 華廈/套房 寧波東街9巷9號2樓
1,375 萬
7.82坪
175.8萬
備註：陽台外推；其他增建；
 2.01坪 2~2/6 24.4年 0房(室)1廳1衛
113年03月 車位 寧波東街9巷8之1號
170 萬
3.03坪
備註：僅車位交易；
 0.06坪 1~1/8 17.3年 0房(室)0廳0衛
113年03月 大樓 寧波西街97號3樓
2,800 萬
44.61坪
62.8萬
備註：土地總價：26650010元整建物總價：1349990元整
 5.79坪 3~3/12 41.7年 4房(室)1廳2衛
113年03月 土地 南海段二小段242-2地號
2 萬
0.00坪
 0.01坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年02月 華廈/套房 杭州南路二段89號4樓
900 萬
13.44坪
67.0萬
備註：總價款含三筆道路用地-大安區金華段4小段281-1.282-1.363-1地號金額共230萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 4.98坪 4~4/6 50.8年 0房(室)0廳0衛
113年02月 大樓/套房 南昌路一段7之1號10樓之3
1,500 萬
13.28坪
113.0萬
備註：陽台、夾層其他增建；
 1.35坪 10~10/13 17.8年 0房(室)1廳1衛
113年02月 大樓
5,050 萬
44.12坪
114.5萬
 7.75坪 4~4/12 38.4年 3房(室)2廳2衛
113年02月 大樓/辦公 羅斯福路二段7號2樓
600 萬
含車位價
21.07坪
含車位10.10坪
28.5萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.75坪 2~2/14 22.9年 3房(室)1廳1衛
113年02月 華廈/店面
5,900 萬
54.36坪
108.5萬
 10.17坪 4~4/7 47.1年 2房(室)2廳3衛
113年02月 公寓 重慶南路三段36巷9之1號4樓
2,700 萬
43.10坪
62.7萬
 17.21坪 4~4/4 48.2年 4房(室)2廳2衛
113年02月 大樓/其他 信義路一段9號
3,760 萬
22.90坪
164.2萬
備註：總價:3760萬元土地拆分價款:82-5地號:292528元83-1地號:12508768元83-7地號:22174976元建物拆分價款:2623728元
 4.83坪 1~1/12 27.8年 0房(室)0廳0衛
113年02月 大樓 羅斯福路一段20號9樓之1
1,100 萬
36.87坪
29.8萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 3.14坪 9~9/11 46.0年 1房(室)1廳1衛
113年02月 車位 寧波東街9巷8之1號
155 萬
3.03坪
備註：僅車位交易；
 0.06坪 1~1/8 17.3年 0房(室)0廳0衛
113年02月 大樓/套房
1,450 萬
9.44坪
153.6萬
 1.09坪 4~4/12 23.3年 1房(室)0廳1衛
113年01月 華廈 重慶南路三段27巷 F棟-2F
3,070 萬
26.38坪
116.4萬
 6.92坪 2~2/7 0.0年 2房(室)2廳1衛
113年01月 華廈 重慶南路三段27巷 F棟-2F
3,080 萬
26.60坪
115.8萬
 6.98坪 2~2/7 0.0年 2房(室)2廳1衛
113年01月 華廈 重慶南路三段27巷 F棟-3F
3,399 萬
含車位260萬
29.71坪
含車位3.34坪
119.0萬
已扣除車位
 6.93坪 3~3/7 0.0年 2房(室)2廳1衛
113年01月 華廈/套房
1,250 萬
9.18坪
136.2萬
 3.37坪 3~3/5 16.2年 0房(室)1廳1衛
113年01月 大樓 南昌路一段124號10樓
2,932 萬
25.72坪
114.0萬
備註：其他增建；
 3.22坪 10~10/14 15.8年 1房(室)2廳1衛
113年01月 大樓/套房
1,858 萬
11.05坪
168.1萬
 1.26坪 2~2/14 14.4年 1房(室)1廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中正區寧波東街9巷

完工日期 1987/11~1987/11 屋齡 約37年
主結構 鋼筋混凝土(RC),其他 樓層 地上 1~7 層 / 地下 1~1 層
總戶數 14戶 建設公司 茂聯建設股份有限公司
坪數規劃 31.73~55.95坪 管理方式 無管理

社區特色

稀有靜巷住宅

位處寧波東街9巷，門前巷寬，週遭為單純住宅環境，二丁掛外觀大器美觀，社區戶數單純，為週遭少數雙併華廈純住宅社區之一，指名度高。

周邊交通

近中正紀念堂站

步行至中正紀念堂捷運站約3分鐘，周邊公車路線眾多，愛國東路往西可以到達萬華區，往東可以到大安區，為台北市的主要幹道之一，羅斯福路要往台北車站或新店都相當方便，另可順著金山南路一段上新生高架橋，過中正橋就到新北市永和區。

鄰近生活圈

鄰近學校
中正、附小學區
臺北市立大學附設實驗國民小學
簡稱北市大附小，於1913年創立，是臺灣一所的國民小學，為臺北市立大學附設的實驗小學，前身為臺北市立教育大學附設實驗國民小學（教大附小）。校名的特殊性驗證了臺灣教育史的篇章，肩負教育實驗與參觀實習的前瞻與示範功能依然始終如一。
中正國中
學校總面積雖僅四干九百餘坪，但經精心規劃，充分利用空間，校舍雄偉，庭園優美，教室均為雙面走廊。現有普通教室69間，特別教室20間，貫徹正常化、民主化之教學，尤其重視學生生活教育、道德教育及科學教育，促使德、智、體、群、美五育均衡發展，為臺北市著名的明星學校之一 ，被認為是國民中學最優秀之學校，成績年年稱霸教育界。
休閒/公園綠地
近中正紀念堂
台北植物園
位在南海路上，屬林業試驗所所有，佔地15公頃，栽培面積約11公頃，園區內栽種植物多達2000餘種，以亞熱帶樹種為主，並依赫欽氏植物分系統分成十七個區分別種植，其中又以繁花異木及荷花池聞名，加上雅緻古典的古式涼亭，詩意盎然。
中正紀念堂
是一座為紀念故前中華民國總統蔣中正而興建的建築，全區250,000平方公尺，主樓高76公尺，而園區廣場的南北側，另建有國家表演藝術中心國家兩廳院管理的國家戲劇院和國家音樂廳，落成以來成為臺北市及臺灣在國際上最著名地標之一。園區廣場除了供民眾休憩外，也常是大型藝文活動的場地，常舉辦展覽；邦交國元首訪華歡迎儀式（軍禮）也在此舉行。
百貨/商場/傳統市場
南門市場
一樓專門販賣南北雜貨跟熟食類，地下一樓專賣生肉、海鮮及生鮮蔬菜。「南門市場」不但是買菜、辦年貨的超人氣市集，各類北方料理、商品應有盡有。

建築設計

華廈

基地面積約303平方公尺，規劃地上7層的電梯華廈，一層兩戶雙拼設計，戶數單純，二丁掛外觀大器美觀

公共設施

一樓門廳、梯廳、樓梯間等