曾奎輔
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獅子林

臺北市萬華區西寧南路

屋齡約 46 年 / 總戶數約 605 戶

獅子林 實價登錄

獅子林， 近五年內共有62筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年07月 華廈/店面
150 萬
5.91坪
25.4萬
 0.37坪 3~3/10 45.6年 0房(室)1廳0衛
113年07月 華廈/辦公 西寧南路36號8樓之39
1,250 萬
26.71坪
46.8萬
 3.02坪 8~8/10 45.6年 2房(室)2廳1衛
113年05月 華廈/辦公 西寧南路36號2樓之114
225 萬
8.02坪
28.1萬
 0.50坪 2~2/10 45.4年 0房(室)0廳0衛
113年05月 華廈/辦公 西寧南路36號6樓之52
1,750 萬
27.50坪
63.6萬
備註：其他增建；
 3.10坪 6~6/10 45.4年 2房(室)1廳2衛
113年04月 華廈/辦公 西寧南路36號2樓之15
200 萬
5.91坪
33.9萬
 0.37坪 2~2/10 45.4年 0房(室)0廳0衛
113年03月 華廈/辦公 西寧南路36號3樓之110
370 萬
10.25坪
36.1萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 0.64坪 3~3/10 45.3年 0房(室)0廳0衛
113年03月 華廈/辦公 西寧南路36號9樓之14
830 萬
15.95坪
52.0萬
 1.95坪 9~9/10 45.3年 1房(室)1廳1衛
113年01月 華廈
1,260 萬
25.19坪
50.0萬
 2.73坪 5~6/10 45.1年 2房(室)1廳2衛
113年01月 華廈/辦公 西寧南路36號9樓之28
640 萬
12.78坪
50.1萬
 1.56坪 9~9/10 45.1年 1房(室)0廳1衛
112年12月 華廈/辦公 西寧南路36號8樓之12
520 萬
12.55坪
41.4萬
 1.30坪 8~8/10 45.0年 1房(室)1廳1衛
112年12月 華廈/辦公 西寧南路36號3樓之119
208 萬
8.02坪
25.9萬
 0.50坪 3~3/10 45.0年 0房(室)0廳0衛
112年11月 華廈/辦公 西寧南路36號7樓之23
475 萬
9.89坪
48.0萬
 0.91坪 7~7/10 44.9年 1房(室)0廳1衛
112年09月 華廈/套房 西寧南路36號7樓之55
680 萬
11.88坪
57.2萬
 1.34坪 7~7/10 44.8年 1房(室)1廳1衛
112年09月 華廈/辦公 西寧南路36號6樓之8
1,450 萬
25.19坪
57.6萬
備註：陽台外推；
 1.38坪 5~6/10 44.8年 3房(室)0廳3衛
112年08月 華廈/辦公 西寧南路36號7樓之2
780 萬
17.03坪
45.8萬
 1.92坪 7~7/10 44.7年 1房(室)1廳1衛
112年03月 華廈/辦公 西寧南路36號9樓之28
640 萬
12.78坪
50.1萬
備註：陽台外推；
 1.56坪 9~9/10 44.3年 0房(室)1廳1衛
111年11月 華廈/辦公 西寧南路36號6樓之14
1,420 萬
25.19坪
56.4萬
備註：露臺、廁所其他增建；
 2.73坪 5~6/10 43.9年 1房(室)1廳2衛
111年11月 華廈/辦公 西寧南路36號9樓之10
590 萬
11.88坪
49.7萬
 1.45坪 9~9/10 43.9年 0房(室)1廳1衛
111年10月 華廈/套房
628 萬
13.50坪
46.5萬
 1.53坪 8~8/10 43.9年 1房(室)1廳1衛
111年09月 大樓/辦公
770 萬
15.35坪
50.2萬
 1.62坪 6~6/10 43.8年 2房(室)1廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市萬華區西寧南路

完工日期 1978/12~1978/12 屋齡 約46年
主結構 預力混凝土造 樓層 地上 1~10 層 / 地下 1~3 層
總戶數 605戶 建設公司 獅城開發股份有限公司
坪數規劃 8.00~32.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

《最具未來增值潛力區域》

政府制定台北車站特定專用區計畫，打造全新國門，開發計畫面積46公頃，投資金額超過600億，藉由政府重大建設加持，帶動西區在發展，未來台北雙子星、機場捷運線等重大開發建設,讓西區開始又備受矚目首當其衝的就是站前台北火車站商圈以及西門町商圈，加上ECFA的效益與財團的投資以及將帶來龐大的陸客來台的效益,台北車站將邁向與新興的東區、信義計畫區相互競爭輝映，帶來300億的商機、3萬個就業機會，本商圈鄰近核心，將會最為受惠。

周邊交通

《週邊交通機能介紹》

1、台北車站：本站為五鐵共構，匯集捷運板南線、捷運淡水線、台鐵、高鐵、國道客運於一身，是全台北市最大的交通中樞。以台北車站為中心，周邊的行政區有中正區、中山區、大同區及萬華區，都是台北市發展最早的區域，總統府座落在中正區重慶南路上，且五院中的四院（行政院、立法院、司法院、監察院）皆座落於總統府周邊，是國家的行政中心，其文化、行政及經濟價值，都足證本區域的高度重要性。交通局公告的捷運旅運量是雙北市第一高，而台鐵運量及高鐵運量，都是全台最高。

2、捷運機場線：未來由桃園國際機場可直達台北市，將把眾多的商務客及觀光客直接帶進本區，藉此又大幅提昇了本區的經濟價值，讓本區的國際能見度上升，且是繼吉隆坡、香港、倫敦後，全世界第四個結合機場出境功能的機場捷運系統。在眾多誘因之下，吸引許多國際資金投資本區不動產，預期本區的未來街道面貌將會煥然一新。

3、捷運西門站：目前台北市已通車的12個雙捷運線之一。原本的捷運板南線，就已有台北車站、光華商場、東區百貨商圈、市政府百貨商圈及南港展覽館等重要地標了；自從捷運松山線通車後，從西門町連接了素有「台北華爾街」之稱的南京東路，這路線上有南京西路精品百貨商圈、松江路金融大道、南京東路雙敦學區、台北小巨蛋、饒河夜市及五分埔成衣商圈，再結合原有的中正紀念堂、古亭中正國中學區、台電大樓師大商圈、公館商圈！從白天到晚上，從工作到休閒，幾乎囊括了台北人或觀光客的大半去處。在松山線通車前，就已是台北捷運旅運量第二多人次的大站，僅次於台北車站。

交通機能超方便

鄰近生活圈

鄰近學校
《優質國中學區》
忠孝國中、龍山國中

《優質國小學區》
福星國小、西門國小
休閒/公園綠地
《休閒娛樂》
萬華運動中心、西門町商圈

《公園綠地》
福星公園、中興環保公園、玉泉運動公園、二二八公園


休閒遊憩育樂一應俱全
百貨/商場/傳統市場
《百貨商場》
西門町商圈-食、衣、住、行、育樂一應俱全，加上早期知名百貨萬國百貨、萬年商場、誠品百貨、遠東百貨以及鄰近台北車站新光三越、京站百貨彷彿就是購物天堂!

《傳統市場》
鄰近西寧傳統市場、直興市場、城中市場，買菜超方便。


加上24小時營業的家樂福，生活機能超方便。

建築設計

大樓名稱：獅子林