吳皇褌店長
社區首席顧問 吳皇褌 店長
永慶房屋-文山景美直營店
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九昱十悅

臺北市文山區羅斯福路六段

屋齡約 13 年 / 總戶數約 33 戶

九昱十悅 實價登錄

九昱十悅， 近五年內共有11筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年02月 大樓/套房
1,800 萬
17.98坪
100.1萬
 1.68坪 7~7/13 12.7年 1房(室)2廳1衛
111年08月 大樓 羅斯福路六段431號8樓之1
2,380 萬
含車位價
32.74坪
含車位2.93坪
72.7萬
含車位計算
備註：車位類別-升降倉儲車位
 2.81坪 8~8/13 11.1年 2房(室)1廳1衛
111年06月 大樓/套房
1,360 萬
17.98坪
75.6萬
 1.68坪 2~2/13 11.0年 0房(室)1廳1衛
111年01月 大樓 羅斯福路六段431號10樓之2
1,470 萬
含車位價
20.91坪
含車位2.93坪
70.3萬
含車位計算
備註：夾層；
 1.76坪 10~10/13 10.5年 1房(室)1廳1衛
110年10月 大樓 羅斯福路六段431號9樓之2
1,428 萬
含車位價
20.91坪
含車位2.93坪
68.3萬
含車位計算
備註：夾層；
 1.76坪 9~9/13 10.3年 1房(室)1廳1衛
110年02月 大樓 羅斯福路六段431號3樓
2,090 萬
27.79坪
75.2萬
 2.54坪 3~3/13 9.6年 3房(室)2廳1衛
109年12月 大樓 羅斯福路六段431號9樓
2,188 萬
含車位190萬
30.73坪
含車位2.93坪
71.9萬
已扣除車位
 2.63坪 9~9/13 9.4年 2房(室)2廳1衛
109年11月 大樓
2,286 萬
含車位180萬
30.73坪
含車位2.93坪
75.8萬
已扣除車位
 2.62坪 7~7/13 9.3年 2房(室)2廳1衛
109年09月 大樓 羅斯福路六段431號3樓之2
1,298 萬
含車位價
20.91坪
含車位2.93坪
62.1萬
含車位計算
 1.76坪 3~3/13 9.2年 1房(室)1廳1衛
108年07月 大樓
1,900 萬
含車位150萬
30.73坪
含車位2.93坪
62.9萬
已扣除車位
 2.63坪 6~6/13 8.0年 2房(室)2廳1衛
108年04月 大樓/套房 羅斯福路六段431號5樓之1
2,087 萬
含車位價
32.74坪
含車位2.86坪
63.7萬
含車位計算
 2.81坪 5~5/13 7.8年 1房(室)1廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區羅斯福路六段

完工日期 2011/07~2011/07 屋齡 約13年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~13 層 / 地下 1~4 層
總戶數 33戶 建設公司 九昱建設
坪數規劃 17.00~56.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

周邊環境

近景美捷運生活機能強,戶數單純室內挑高,使用天然瓦斯,戶戶有陽台,廁所皆有窗戶,進出磁扣感應監視系統及彩色保全對講機家管理員,仙跡岩濃蔭密佈的綠色步道，沿途種類繁多的綠色植被、山頂擁有遼闊視野，可遠眺台北盆地街景，景色幽靜而宜人。是養生健行、舒放身心的最佳去處。
景美人文知性色彩及好山好水，吸引許多台大、師大、政大的教授定居於此，「市立文山圖書館」全台最早成立的「文山社會大學」是12區之冠，散步3分鐘可及「台北市立社會教育館」、「文山劇場」，欣賞藝文表演。周邊環境綠意盎然的公園，路口的河濱公園，是一座綠色劇場，是清晨、午后，慢跑、散步，帶孩子放風箏的養生天地。另外景行公園、景華公園也是附近綠肺。

周邊交通

交通便利

捷運景美站、羅斯福路六段南北公車轉運便捷、國道三號交流道、水源快速道路、64號快速道路(八里)

鄰近生活圈

鄰近學校
優質名校
景美國小、國中教學風評佳
休閒/公園綠地
公園綠地多
仙跡岩,景行公園,景華公園,河濱公園

* 仙跡岩登山步道，山上景觀宜人，早上運動健行人口多，空氣清新，晚上鳥瞰大台北都市燈火。
* 景美溪自行車道-台北市最完整的自行車車道之一，沿河規劃可以直接連貫至淡水老街、八里左岸。
百貨/商場/傳統市場
生活機能強,早市,夜市傳統市場,百貨公司
近全聯、屈臣氏、摩斯漢堡,瀚星百貨;
愛買、頂好超市、燦坤3C及景美市場(夜市),一日三市,採買相當便利。

建築設計

挑高3米6

正羅斯福路六段門牌，每層3併且規劃樓高3.6米，可降低視覺壓迫感，空間也好利用。

公共設施

大廳接待廳、交誼廳、儲藏室