楊晉尚店長
社區首席顧問 楊晉尚 店長
永慶房屋-信義安和捷運直營店
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國泰仁愛大廈A區

臺北市大安區仁愛路四段300巷22號

屋齡約 45 年 / 總戶數約 593 戶

國泰仁愛大廈A區 實價登錄

國泰仁愛大廈A區， 近五年內共有26筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年10月 華廈 仁愛路四段300巷20弄9號5樓
4,180 萬
41.78坪
100.0萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.57坪 5~5/7 43.1年 3房(室)2廳2衛
112年10月 華廈 仁愛路四段266巷15弄16號
3,000 萬
54.37坪
55.2萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 10.72坪 1~1/7 43.1年 0房(室)0廳0衛
112年08月 華廈 仁愛路四段300巷20弄4號4樓
3,412 萬
37.11坪
92.0萬
備註：陽台外推；
 7.15坪 4~4/7 38.5年 3房(室)2廳2衛
112年04月 華廈
3,300 萬
37.56坪
87.9萬
 7.05坪 3~3/7 42.6年 3房(室)2廳2衛
112年04月 華廈
3,818 萬
39.45坪
96.8萬
 7.35坪 6~6/7 42.6年 3房(室)2廳2衛
112年03月 華廈
4,150 萬
43.31坪
95.8萬
 9.72坪 6~6/7 44.0年 4房(室)2廳2衛
112年03月 華廈 仁愛路四段266巷15弄16號5樓
3,600 萬
39.23坪
91.8萬
 7.05坪 5~5/7 42.5年 3房(室)2廳2衛
112年02月 華廈
3,700 萬
39.23坪
94.3萬
 7.05坪 6~6/7 42.4年 3房(室)2廳2衛
111年11月 華廈
3,100 萬
38.27坪
81.0萬
 7.21坪 5~5/7 37.8年 3房(室)2廳2衛
111年03月 華廈 仁愛路四段266巷15弄8號4樓
3,480 萬
37.59坪
92.6萬
備註：陽台外推；
 7.35坪 4~4/7 41.5年 4房(室)2廳2衛
110年11月 華廈 仁愛路四段300巷20弄5號2樓
2,500 萬
40.11坪
62.3萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 7.57坪 2~2/7 41.2年 3房(室)2廳2衛
110年09月 華廈 仁愛路四段300巷20弄5號3樓
3,600 萬
40.11坪
89.8萬
 7.57坪 3~3/7 0.0年 3房(室)2廳2衛
110年08月 華廈 仁愛路四段300巷20弄16號3樓
4,718 萬
52.41坪
90.0萬
 10.09坪 3~3/7 41.0年 5房(室)2廳2衛
110年06月 華廈 仁愛路四段266巷15弄10號5樓
3,500 萬
39.45坪
88.7萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 7.35坪 5~5/7 0.0年 3房(室)2廳2衛
110年03月 華廈 仁愛路四段266巷15弄10號4樓
3,400 萬
37.59坪
90.4萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 7.35坪 4~4/7 0.0年 3房(室)2廳2衛
110年03月 華廈 仁愛路四段266巷15弄14號5樓
3,548 萬
39.42坪
90.0萬
備註：陽台外推；
 7.05坪 5~5/7 0.0年 3房(室)2廳2衛
110年03月 華廈
3,580 萬
41.79坪
85.7萬
 7.57坪 7~7/7 40.6年 3房(室)2廳2衛
110年01月 華廈 仁愛路四段266巷15弄6號5樓
3,600 萬
含車位價
54.71坪
含車位15.26坪
65.8萬
含車位計算
 11.50坪 5~5/7 0.0年 3房(室)2廳2衛
109年09月 華廈 仁愛路四段300巷26弄10號4樓
3,858 萬
42.82坪
90.1萬
備註：陽台外推;
 8.66坪 4~4/7 0.0年 4房(室)2廳2衛
109年07月 華廈 仁愛路四段266巷15弄10號4樓
2,868 萬
37.59坪
76.3萬
備註：其他增建;
 7.35坪 4~4/7 0.0年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市大安區仁愛路四段300巷22號

完工日期 1979/9~1979/9 屋齡 約45年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 7~7 層 / 地下 1~1 層
總戶數 593戶 建設公司 國泰建設股份有限公司
坪數規劃 18.50~76.22坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

格局方正.明星學區.公設比低.巷道乾淨整齊.生活機能好.住戶水準整齊

周邊交通

近板南線的忠孝敦化站及信義線的信義安和站，仁愛路由西向東串連了中正紀念堂、通化商圈、國父紀念館等，基隆路往北到信義計畫區往南到文山區、公館，從信義快速道快速銜接國道3號，仁愛路上有多路線公車，周邊交通便捷。

鄰近生活圈

鄰近學校
仁愛國小
本校創立於民國48年。學校配合教育政策舉辦多項教學活動、參與各項教學實驗計畫、規劃各種才藝社團，並陸續成立音樂團隊、體育團隊等。在學校願景下，透過優質溫馨的情境、因材施教的歷程、多元智慧的內涵及精緻統整的策略，達成全人發展為理念。
仁愛國中
成立於1962年該校，目前普通班共有62個班級，另外還設有體育班及音樂班，對數學具研究興趣者而開設數理資優班，發掘數學科資賦優異學生，並以個別教育方式，期能培養數學創意的優秀人才。另運用電腦多媒體為教學注入新血，並逐步將電腦應用於課堂的教學之上，使課程活動設計更加活潑生動，促進學生學習興趣與效率，展現多元化的教學面相。
休閒/公園綠地
國父紀念館
1964年第二次世界大戰後，為紀念　國父孫中山先生開始籌建國父紀念館，館內規劃有可容納觀眾2500多人的『大會堂』，總面積約為2844平方公尺，為國內最大型的國家級表演場地，演講廳常有學術性、生活性的講座；國家級的藝廊『中山國家畫廊』經常邀請國內外知名的藝術家在此展出，而寬敞、明亮又氣派的『國父史蹟展東室、西室』也是特色所在。國父紀念館外的『中山公園』佔地約為11公尺，綠意盎然、垂柳迎風搖曳的『翠湖』是欣賞台北101的最佳場所之一，睡蓮盛開的景象令人著迷；全長120公尺、寬1.2公尺採用花蓮特產墨綠色小卵石所舖設的『健康步道』和『廣場噴泉』都是國父紀念館內青翠的景色，周圍還有樟樹、鳳凰木和白千層等樹木，讓整座國父紀念館成為台北都會區中的綠地。國父紀念館占地廣闊，綠意、湖水和建築優美的景色成為台北地標。
百貨/商場/傳統市場
鄰有光復市場，市場內共有56個攤位，販售各項生鮮、日用品及許多眷村美食，且提供宅配服務。為臺北市公有傳統零售示範市場之一。光復南路及延吉街的巷弄裡也有許多美食餐廳，中式、日式、西式料理應有盡有。
鄰近微風信義、統一時代百貨、BELLAVITA寶麗廣場、誠品及新光三越、101，屬於百貨公司的一級戰區。
臨江街觀光夜市由通化街39巷及臨江街所形成的十字型觀光夜市，臨江街夜市是女性的最佳購物天堂。白天是朝日菜市場，販賣著各式魚，肉，菜，聚集的每家婦女來此採購，也成了婆婆媽媽相會交流的好地點。一旦接近黃昏，兩旁的服飾店面，小吃攤販，也陸陸續續的開始營業。

建築設計

巷道整齊.單行道規劃.交通動線順暢
七樓雙拼華廈.滿足住戶少.住戶單純.樓梯間明亮
公寓式方正格局.前後陽台保留

公共設施

梯廳、樓梯間等