陳願有店長
社區首席顧問 陳願有 店長
永慶房屋-中山晴光直營店
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I-MORE

臺北市中山區林森北路

屋齡約 22 年 / 總戶數約 276 戶

I-MORE 實價登錄

I-MORE， 近五年內共有79筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年08月 大樓/套房 林森北路483號2樓之2
1,150 萬
14.56坪
79.0萬
備註：陽台外推；
 1.58坪 2~2/14 21.6年 1房(室)1廳1衛
113年08月 大樓/套房 林森北路481號9樓之6
1,125 萬
13.08坪
86.0萬
備註：陽台外推；夾層；
 1.38坪 9~9/14 21.6年 1房(室)1廳1衛
113年05月 大樓/辦公 林森北路483號9樓之8
1,100 萬
含車位100萬
19.07坪
含車位5.98坪
76.4萬
已扣除車位
 1.38坪 9~9/14 21.3年 1房(室)1廳1衛
113年04月 大樓 林森北路483號7樓之5
1,250 萬
含車位價
25.02坪
含車位11.97坪
50.0萬
含車位計算
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
 1.42坪 7~7/14 21.3年 1房(室)1廳1衛
113年03月 大樓/套房 林森北路481號7樓之9
1,138 萬
13.22坪
86.1萬
備註：陽台外推；夾層；
 1.46坪 7~7/14 21.2年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓/套房 林森北路481號14樓之3
1,000 萬
13.08坪
76.4萬
 1.38坪 14~14/14 21.1年 1房(室)1廳1衛
112年10月 大樓/套房 林森北路483號9樓之1
1,000 萬
含車位價
16.94坪
含車位5.96坪
59.0萬
含車位計算
備註：含裝潢費；陽台外推；夾層；
 1.19坪 9~9/14 20.8年 1房(室)1廳1衛
112年10月 大樓/辦公 林森北路481號3樓之3
850 萬
12.34坪
68.9萬
 1.30坪 3~3/14 20.8年 0房(室)1廳1衛
112年09月 大樓/套房 林森北路483號3樓
1,038 萬
13.59坪
76.4萬
備註：陽台外推；
 1.42坪 3~3/14 20.7年 1房(室)1廳1衛
112年08月 大樓 林森北路483號4樓之4
1,458 萬
含車位220萬
34.18坪
含車位16.63坪
70.6萬
已扣除車位
備註：陽台外推；
 1.94坪 4~4/14 20.6年 2房(室)2廳1衛
112年07月 大樓 林森北路483號8樓之4
1,466 萬
含車位150萬
23.53坪
含車位5.98坪
75.0萬
已扣除車位
備註：陽台外推；夾層；
 1.90坪 8~8/14 20.5年 2房(室)1廳1衛
112年06月 大樓 林森北路483號8樓之2
1,021 萬
13.08坪
78.0萬
備註：陽台外推；夾層；
 1.34坪 8~8/14 20.4年 2房(室)1廳1衛
112年05月 大樓/套房 林森北路483號14樓之3
980 萬
13.08坪
74.9萬
備註：機房陽台外推；夾層；其他增建；
 1.34坪 14~14/14 20.3年 1房(室)1廳1衛
112年05月 大樓/套房
1,258 萬
13.08坪
96.2萬
 1.38坪 10~10/14 20.3年 0房(室)1廳1衛
112年05月 大樓 林森北路481號3樓之2
1,250 萬
含車位價
26.18坪
含車位11.96坪
47.7萬
含車位計算
備註：陽台外推；
 1.58坪 3~3/14 20.3年 1房(室)1廳1衛
112年05月 大樓/辦公 林森北路483號13樓
1,000 萬
13.59坪
73.6萬
備註：陽台外推；
 1.42坪 13~13/14 20.3年 1房(室)1廳1衛
112年04月 大樓/套房 林森北路483號3樓
880 萬
13.59坪
64.7萬
備註：陽台外推；
 1.42坪 3~3/14 20.3年 1房(室)1廳1衛
112年03月 大樓/套房
1,028 萬
13.23坪
77.7萬
 1.34坪 14~14/14 20.2年 0房(室)1廳1衛
112年03月 大樓 林森北路483號5樓之3
1,150 萬
含車位價
29.72坪
含車位16.63坪
38.7萬
含車位計算
 1.42坪 5~5/14 20.2年 0房(室)0廳0衛
111年12月 大樓/套房 林森北路483號12樓
1,200 萬
含車位價
19.58坪
含車位坪數
61.3萬
含車位計算
 1.46坪 12~12/14 19.9年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中山區林森北路

完工日期 2003/01~2003/01 屋齡 約22年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~14 層 / 地下 1~6 層
總戶數 276戶 建設公司 宏巨建設
坪數規劃 12.00~20.00坪 管理方式 飯店式(物業)管理,管理員(警衛)

社區特色

1.挑高3米6設計，使用空間更加寬敞。
2.鄰近捷運中山國小站，步行約2分鐘。
3.鄰近晴光商圈，內有完善的生活機能。

周邊交通

聯外道路由林森北路接民權東路轉松江路可至圓山交流道上中山高速公路，從民權東路連民權西路過台北大橋可至三重市。鄰近捷運中山國小站，步行約2分鐘，附近有多線公車，交通便捷。

鄰近生活圈

鄰近學校
國小:中山國小、吉林國小
國中:新興國中
高中:大同高中、稻江護理家事學校、成淵高中
大學:大同大學
*中山國小:積極做全方位努力，使中山成為優質學校。重視教師教學品質，並注重學生之品德教育。
*新興國中:學校願景-新興有愛、校園家庭、有效學習、永續經營。
休閒/公園綠地
休閒/公園綠地:新興公園、永盛公園、錦州公園、晴光公園
1.新興公園:新興公園為「懷舊風情」公園，整體意象營造出傳統中國園林風情，如圓拱門、中國風涼亭、自由曲線造型花台等，加上附近的宮廟，傳統意象顯明。
2.永盛公園:為「人文藝術」公園，入口處設計流水造景，園內有水牛石雕，與整體彩虹結構柱作為中西方的融合藝術，在陽光的照耀下，格外亮眼。
3.錦州公園:為「樂活休憩」公園，呈現開朗明淨的空間，由四季草花妝點出公園的繽紛色彩，花木扶疏，於公園中散步或休憩，讓人可悠閒享受溫暖的陽光。。
百貨/商場/傳統市場
商場:全聯福利中心、頂好Wellcome超市、松青超市
傳統市場:晴光市場、華陰商店街
百貨:新光三越、欣欣百貨
*晴光商圈內有完善的生活機能，在生活購物所需中，商圈內就有松青超市、全聯福利中心、頂好24H超市等連鎖超市可提供完善的生活必需品之購物需求，若求生活五金南北貨等，商圈內也有著名的勝立生活百貨，各式各樣南北貨及生活五金皆可在此購取。晴光商圈又分晴光傳統市場及雙城美食街，晴光傳統市場為早期1950年代韓戰爆發時，美軍顧問團進駐於此的著名舶來品交易市場，近年來轉型成傳統市場；而雙城美食街則是一日三市，24小時皆有攤販販售美食，為外國觀光客來到晴光商圈必經之地。

建築設計

挑高3米6設計，使用空間更加寬敞，景觀視野佳，採光通風良好，飯店式管理。

公共設施

1.健身房
2.電影院
3.游泳池
4.交誼廳