李文富店長
社區首席顧問 李文富 店長
永慶房屋-羅斯福路直營店
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京研苑

臺北市中正區晉江街

屋齡約 14 年 / 總戶數約 7 戶

京研苑 周遭行情

京研苑， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 大樓
2,998 萬
含車位價
22.68坪
含車位坪數
132.2萬
含車位計算
 2.01坪 13~13/14 年 2房(室)2廳2衛
113年03月 公寓/店面 和平東路一段186之1號
2,200 萬
10.63坪
207.0萬
備註：標的物為營業店面
 3.05坪 1~1/5 46.4年 0房(室)0廳0衛
113年03月 大樓 水源路37之3號2樓
3,650 萬
含車位價
52.04坪
含車位8.32坪
70.1萬
含車位計算
 5.35坪 2~2/13 6.1年 3房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 泰順街62巷12弄8號5樓
2,550 萬
34.00坪
75.0萬
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
 9.30坪 5~5/5 36.5年 4房(室)3廳3衛
113年02月 公寓 師大路102巷15號3樓
2,780 萬
34.80坪
79.9萬
備註：陽台加窗未登記建物；
 13.69坪 3~3/4 48.6年 3房(室)2廳2衛
113年02月 公寓
1,508 萬
16.01坪
94.2萬
 4.54坪 2~2/4 56.1年 2房(室)1廳1衛
113年02月 華廈 師大路105巷5號3樓
3,538 萬
38.94坪
90.9萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.20坪 3~3/7 44.4年 3房(室)2廳2衛
113年02月 大樓 羅斯福路三段100號5樓之3
2,100 萬
34.00坪
61.8萬
 2.93坪 5~5/12 47.7年 3房(室)1廳2衛
113年02月 大樓/套房 羅斯福路三段58巷8號4樓之3
2,080 萬
18.70坪
111.2萬
備註：其他增建；
 3.09坪 4~4/13 11.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓/辦公 羅斯福路三段177號6樓
7,080 萬
75.25坪
94.1萬
備註：其他增建；
 5.05坪 6~6/16 18.3年 0房(室)1廳0衛
113年02月 大樓 南昌路二段 F棟-13F
3,380 萬
含車位230萬
27.66坪
含車位3.66坪
131.2萬
已扣除車位
備註：露臺戶
 1.95坪 13~13/15 0.0年 2房(室)1廳1衛
113年02月 公寓 同安街45之1號2樓
2,950 萬
41.90坪
70.4萬
備註：車位為抽籤輪停陽台外推；
 10.67坪 2~2/5 37.4年 2房(室)0廳2衛
113年02月 大樓/套房 南昌路二段 L棟-10F
1,537 萬
11.88坪
129.4萬
 0.95坪 10~10/15 0.0年 1房(室)0廳1衛
113年02月 大樓 汀州路三段63號8樓
4,800 萬
含車位350萬
43.48坪
含車位12.08坪
141.7萬
已扣除車位
備註：其他增建；
 4.86坪 8~8/12 5.3年 2房(室)2廳2衛
113年02月 大樓/套房 羅斯福路二段93號14樓之1
1,380 萬
14.54坪
94.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.00坪 14~14/26 33.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 華廈 泰順街40巷21號2樓
3,020 萬
31.15坪
97.0萬
 7.53坪 2~2/6 14.8年 3房(室)1廳1衛
113年02月 大樓
2,750 萬
30.36坪
90.6萬
 4.45坪 7~7/14 11.5年 3房(室)1廳1衛
113年02月 公寓 同安街85之1號2樓之1
1,405 萬
17.67坪
79.5萬
備註：陽台外推；
 4.92坪 2~2/5 44.5年 2房(室)2廳2衛
113年02月 大樓/套房 南昌路二段 B棟-4F
1,360 萬
11.15坪
122.0萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 0.89坪 4~4/15 0.0年 1房(室)0廳1衛
113年02月 公寓 泰順街54巷17號
5,600 萬
59.93坪
93.4萬
 18.00坪 -1~1/4 49.3年 6房(室)3廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中正區晉江街

完工日期 2010/05~2010/05 屋齡 約14年
主結構 鋼筋混凝土(RC),其他 樓層 地上 7~7 層 / 地下 1~2 層
總戶數 7戶 建設公司 昱錩建設股份有限公司
坪數規劃 54.62~54.62坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

1.近台師大,一流學府一品住宅!
2.一層一戶,住戶超單純
3.步行到捷運到捷運站只要5分鐘
4.近師大夜市,公館,生活機能超便利
5.萬坪河濱公園,客家博物館,未來自行車跨堤平台

周邊交通

交通樞紐真便利

近台電大樓捷運站步行約六分鐘，
近古亭雙捷運樞紐~新店、南勢角，距台北車站僅三站之遙。不行約六分鐘，輕鬆散步即可到達，生活機能方便交通亦發達。
汀州路上公車班次多，大台北皆可通達
羅斯福路、和平東西路南來北往東西縱橫
往東新生建國高架，往南接水源快速道路
河堤國小旁的U-BIKE也大幅提升了短程交通的機動性！

鄰近生活圈

鄰近學校
河堤國小
本校自47年2月1日自古亭區螢橋國校創立河堤分校，47年8月 1日正式成立。以閱讀為重心，不但承辦臺北市的深耕閱讀各項活動，也帶動學生愛閱讀。倡導「學生第一」之教育理念，各學習階段均進行適性化教育，實施多元特色教學，培育學生專長，積極照顧弱勢。
螢橋國中
創立於民國57年，建立以學習者為中心的理念，發展教師專業學習社群，以服務為信念的行政團隊，攜手家長與社區，打造優質的學習環境，培養學生的能力。
休閒/公園綠地
客家文化主題公園
位於台北市師大路與汀州路口，基地面積為4.3公頃，整座園區以「人文、生態、教育、科技、產業、農家等」等六大主軸做為主題，打造而成兼具客家文化精神及親水性質的市民都會公園。公園內設有客家文化的敬字亭、伯公亭、菸樓水車、梯田等的模擬造景。客家文化中心主要是展示關於客家的源流、客家語言、風俗、與台灣各地客家聚落的特色。
古亭河濱公園
位於永福橋至中正橋間，公園綠地廣闊，這裡有兩座網球場比鄰而建。永福橋下有攀岩練習場和兒童遊樂設施，滑梯下鋪著厚厚的保護軟墊。冬季時這裡還有整片的波斯菊花海綻放。現在公園裡有擺設婚攝的場景，變成一座婚紗主題公園。
百貨/商場/傳統市場
古亭市場
除了新鮮蔬果、魚肉等，還有許多網路上大推的美食隱藏在市場中，像是水煎包、彌月油飯、包子、鹹水雞等。
師大夜市
約為師大路（和平東路至羅斯福路段）左右兩側，及龍泉街(雲和街以北合法商業段，與雲和街以南爭議住宅段)巷內的各式店家，因住宅區居民訴諸居住正義、對油煙與噪音等公害的群起抗爭，而擺脫以餐飲為主的典型夜市樣態；近年服飾、美容店家，實已遠多於餐飲店。
龍泉市場
位於捷運台電大樓3號出口旁，是一條亂中有序的傳統市場，也是臺北市南區客家族群聚集的大本營。除了新鮮蔬果、魚肉等，還有許多網路上大推的美食隱藏在市場中，像是鮮魚湯、紅燒肉等。

建築設計

基地面積約232平方公尺，規劃地上7層，一層一戶，住家環境單純，具有高度隱密性的獨立空間

公共設施

梯廳、樓梯間等