李文富店長
社區首席顧問 李文富 店長
永慶房屋-中正南門直營店
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華固華硯

臺北市中正區羅斯福路一段119巷

屋齡約 21 年 / 總戶數約 15 戶

華固華硯 周遭行情

華固華硯， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年10月 大樓/套房
2,200 萬
13.70坪
160.6萬
 1.29坪 6~6/15 5.8年 1房(室)1廳1衛
113年10月 大樓
2,975 萬
32.00坪
93.0萬
 3.51坪 9~9/17 39.7年 3房(室)2廳2衛
113年10月 大樓/套房
2,050 萬
10.50坪
195.2萬
 0.94坪 5~5/13 14.7年 0房(室)1廳1衛
113年09月 公寓 南海路2巷18弄1號5樓之1
360 萬
6.50坪
55.4萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 2.14坪 5~5/5 0.0年 3房(室)1廳1衛
113年09月 土地 金華段三小段498-1地號
74 萬
0.00坪
22.4萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地之交易包含公共設施保留地用地；協議價購；
 3.33坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年09月 車位 金山南路二段190號等共有部分
350 萬
13.74坪
備註：建物坐落地號：金華段四小段515地號；僅車位交易；
 0.00坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年09月 車位 羅斯福路二段8巷8號8樓之1等共有部分
178 萬
4.79坪
備註：僅車位交易；
 0.05坪 8~8/9 13.4年 0房(室)0廳0衛
113年09月 大樓/套房 南昌路一段7之1號2樓之2
1,450 萬
含車位價
16.05坪
含車位3.63坪
90.3萬
含車位計算
備註：夾層；
 1.26坪 2~2/13 18.4年 1房(室)1廳1衛
113年09月 車位 羅斯福路二段8巷8號8樓之1等共有部分
300 萬
4.79坪
備註：僅車位交易；
 0.05坪 8~8/9 13.4年 0房(室)0廳0衛
113年08月 車位 和平西路一段63號等共用部分
280 萬
12.39坪
備註：僅車位交易；
 0.08坪 1~1/28 20.6年 0房(室)0廳0衛
113年08月 土地 南海段三小段678-1地號
2,018 萬
0.00坪
161.1萬
 12.52坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年08月 大樓/其他 南昌路二段31號7樓之3
881 萬
12.96坪
68.0萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.35坪 7~7/11 41.9年 4房(室)1廳2衛
113年08月 大樓
2,398 萬
20.13坪
119.1萬
 2.12坪 9~9/12 41.7年 2房(室)1廳1衛
113年08月 華廈 潮州街98巷4之1號2樓
3,750 萬
40.95坪
91.6萬
備註：陽台外推；
 12.99坪 2~2/7 42.4年 4房(室)2廳2衛
113年08月 大樓 杭州南路二段25巷3號 A棟-3F
6,950 萬
含車位550萬
62.52坪
含車位14.52坪
133.3萬
已扣除車位
備註：毛胚屋；
 8.94坪 3~3/11 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年08月 華廈/套房 南昌路一段51巷3弄2號3樓之3
1,423 萬
12.56坪
113.3萬
備註：陽台外推；
 3.96坪 3~3/5 13.1年 1房(室)1廳1衛
113年08月 車位 和平西路一段57之3號等共用部分
350 萬
28.24坪
備註：車位序號1:B4-98號車位序號2:B6-7號僅車位交易；
 0.11坪 1~1/14 16.3年 0房(室)0廳0衛
113年08月 大樓/套房 和平西路一段59號10樓之22
1,870 萬
11.50坪
162.6萬
備註：陽台外推；其他增建；
 1.29坪 10~10/14 16.3年 1房(室)1廳1衛
113年08月 公寓
2,950 萬
34.54坪
85.4萬
 7.51坪 4~4/5 40.3年 3房(室)2廳2衛
113年08月 公寓 杭州南路二段50之2號
15,439 萬
67.24坪
229.6萬
備註：頂樓加蓋；未登記建物；具重建或重劃、都更等效益；
 47.49坪 1~1/4 0.0年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中正區羅斯福路一段119巷

完工日期 2003/12~2003/12 屋齡 約21年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 10~10 層 / 地下 1~1 層
總戶數 15戶 建設公司 華固建設股份有限公司
坪數規劃 50.80~57.53坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

1.戶戶大正立方,單純雙併,樓高3米2大尺度,空間自由高闊無拘束
2.室內間間低台度開窗,都會大尺度景觀擁攬入室
3.三面採光通風,氣場十足,景觀看外交部日式官邸宿舍與遠眺中正紀念堂美景
4.深凹窗台,貼心設計讓居室更充滿隱私與安全感
5.超大面寬,極氣派客餐廳規劃,豪宅等級,高規格禮遇

周邊交通

步行至中正紀念堂站(捷運3號出口)約5分鐘，周邊公車路線眾多，愛國東路往西可以到達萬華區，往東可以到大安區，為台北市的主要幹道之一，羅斯福路要往台北車站或新店都相當方便，另可順著金山南路一段上新生高架橋，過中正橋就到新北市永和區。

鄰近生活圈

鄰近學校
東門國小
成立於清光緒二十三年（1896）陽曆六月，時稱 臺灣總督國語（日語）學校附屬學校，限收日籍兒童，為臺灣小學教育之創始。目前有普通班六十六班、舞蹈資優班四班、體育班二班、資源班二班、幼稚園五班。學校特重藝術層次的展現，追求創新、彈性。
中正國中
學校總面積雖僅四干九百餘坪，但經精心規劃，充分利用空間，校舍雄偉，庭園優美，教室均為雙面走廊。現有普通教室69間，特別教室20間，貫徹正常化、民主化之教學，尤其重視學生生活教育、道德教育及科學教育，促使德、智、體、群、美五育均衡發展，為臺北市著名的明星學校之一 ，被認為是國民中學最優秀之學校，成績年年稱霸教育界。
休閒/公園綠地
台北植物園
位在南海路上，屬林業試驗所所有，佔地15公頃，栽培面積約11公頃，園區內栽種植物多達2000餘種，以亞熱帶樹種為主，並依赫欽氏植物分系統分成十七個區分別種植，其中又以繁花異木及荷花池聞名，加上雅緻古典的古式涼亭，詩意盎然。
中正紀念堂
是一座為紀念故前中華民國總統蔣中正而興建的建築，全區250,000平方公尺，主樓高76公尺，而園區廣場的南北側，另建有國家表演藝術中心國家兩廳院管理的國家戲劇院和國家音樂廳，落成以來成為臺北市及臺灣在國際上最著名地標之一。園區廣場除了供民眾休憩外，也常是大型藝文活動的場地，常舉辦展覽；邦交國元首訪華歡迎儀式（軍禮）也在此舉行。
百貨/商場/傳統市場
南門市場
一樓專門販賣南北雜貨跟熟食類，地下一樓專賣生肉、海鮮及生鮮蔬菜。「南門市場」不但是買菜、辦年貨的超人氣市集，各類北方料理、商品應有盡有。

建築設計

以手工織理(Texture)建築理念,將設計的精神觸感,以雕感及紋理,編織於建築型格中
外觀織理>以異形燒面磚鑿面特色,搭配金屬飾版,平滑質材對稱粗糙面材,磚與磚拼貼勾縫,特別留出深凹線,形成交錯的織布紋理,8樓以上薄殼飛簷延伸設計,上露台下遮蔭,型塑新風範
梯間交織光帶>金屬氟碳烤漆板與12MM強化玻璃,交叉編織成建築獨特造型光體,垂直立面梯間形成帶狀玻璃屋語彙
全區青斗石疊砌主牆,手工織繪新風範

公共設施

一樓中庭、門廳、梯廳、樓梯間