謝東運店長
社區首席顧問 謝東運 店長
永慶房屋-五期舊宗直營店
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南京御品

臺北市內湖區行善路59巷

屋齡約 22 年 / 總戶數約 28 戶

南京御品 周遭行情

南京御品， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年10月 大樓
4,906 萬
含車位價
46.80坪
含車位坪數
104.8萬
含車位計算
 9.17坪 5~5/14 年 3房(室)2廳2衛
113年10月 華廈/店面 行善路111巷39之2號
1,280 萬
含車位價
15.85坪
含車位坪數
80.8萬
含車位計算
備註：陽台外推；
 3.49坪 1~1/7 16.2年 1房(室)1廳1衛
113年09月 華廈 南京東路六段113號5樓
2,450 萬
39.28坪
62.4萬
 14.90坪 5~5/8 27.4年 3房(室)2廳2衛
113年08月 華廈/工廠 新湖一路159號3樓
12,070 萬
含車位720萬
256.16坪
含車位36.88坪
51.8萬
已扣除車位
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 72.53坪 3~3/7 15.2年 0房(室)0廳0衛
113年08月 公寓 新明路460巷17弄4號2樓
2,575 萬
28.76坪
89.5萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 19.06坪 1~2/3 55.1年 4房(室)3廳3衛
113年08月 車位 潭美街117號
235 萬
9.80坪
備註：僅車位交易；
 0.03坪 1~1/14 14.4年 0房(室)0廳0衛
113年08月 車位 新明路460巷21弄16號2樓之2等共用部分
160 萬
2.87坪
備註：僅車位交易；
 0.68坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年08月 大樓/辦公
1,438 萬
24.18坪
59.5萬
 7.09坪 2~2/5 41.2年 3房(室)2廳0衛
113年08月 華廈
9,208 萬
含車位750萬
98.24坪
含車位28.67坪
121.6萬
已扣除車位
 18.20坪 1~1/10 14.9年 4房(室)2廳2衛
113年08月 華廈
5,450 萬
含車位250萬
61.58坪
含車位6.58坪
94.5萬
已扣除車位
 22.57坪 6~6/9 22.6年 4房(室)2廳2衛
113年07月 土地 潭美段四小段549-1地號
12 萬
0.00坪
19.1萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；協議價購；
 0.62坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年07月 大樓 新明路458號5樓之2
1,268 萬
含車位180萬
25.80坪
含車位9.53坪
66.9萬
已扣除車位
 3.02坪 5~5/13 0.7年 0房(室)0廳0衛
113年07月 大樓/辦公
2,050 萬
23.35坪
87.8萬
 4.32坪 8~8/11 15.8年 0房(室)1廳1衛
113年07月 公寓/辦公 新明路174巷14號
42,138 萬
434.93坪
96.9萬
備註：具重建或重劃、都更等效益；
 240.79坪 1~1/4 49.8年 0房(室)0廳0衛
113年07月 華廈/工廠 新明路353號2樓之10
2,040 萬
含車位250萬
39.59坪
含車位16.46坪
77.4萬
已扣除車位
備註：夾層；
 5.68坪 2~2/5 15.3年 0房(室)0廳0衛
113年07月 土地 潭美段四小段26地號
152 萬
0.00坪
59.7萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 2.54坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年07月 華廈 新豐街106號6樓之1
4,288 萬
含車位250萬
55.26坪
含車位10.71坪
90.7萬
已扣除車位
 10.78坪 6~6/10 15.0年 3房(室)2廳2衛
113年07月 華廈 南京東路六段81號7樓
2,520 萬
39.09坪
64.5萬
 14.67坪 7~7/8 27.2年 3房(室)2廳2衛
113年07月 華廈/店面 行善路111巷39號
1,320 萬
含車位價
15.68坪
含車位坪數
84.2萬
含車位計算
備註：陽台外推；
 3.45坪 1~1/7 15.9年 1房(室)1廳1衛
113年07月 大樓 行善路 A6棟-4F
4,318 萬
37.78坪
114.3萬
 7.49坪 4~4/15 0.0年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市內湖區行善路59巷

完工日期 2002/03~2002/03 屋齡 約22年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~8 層 / 地下 1~2 層
總戶數 28戶 建設公司 鎧瑞建設有限公司
坪數規劃 52.00~110.00坪 管理方式 保全系統

社區特色

內湖五期「生態、網絡、安全」示範特區

*2005年世界衛生組織認證，國家第一座「生態、網絡、安全」示範特區，電纜、汙水工程地下化、全區光纖。
* 重劃區-棋盤式巷道規劃、以人為主人行道退縮寬闊。
* 內湖為市區重劃區三角中心帶。

周邊交通

三高、三快、一機場

高速公路：中山高、北二高、北宜高
快速道路：環東大道-南港、堤頂-大直、麥帥橋-南京敦北商圈、市民大道
鄰近松山機場：車程約10分鐘，直航「東北亞黃金航圈」
火車、高鐵、轉運站－松山火車站、南港車站。

鄰近生活圈

鄰近學校

* 潭美國小遷校預定地，以舊宗路以東，打造七彩操場，建築呈現方式更有科技感為藍圖。讓五期重劃區更成熟，兼具生活機能、人文、交通!!

* 三民國中：提倡「健康、勤學、負責、關懷」帶領學校及家長團隊，建構一個安全、健康、精緻、卓越的學校而努力。九十二學年度本校獲得教育部「標竿一百」績優學校團隊的殊榮；九十二學年度的校務評鑑更榮獲「五項特優」極高的榮耀。
休閒/公園綠地
公園綠地水岸休閒
美善公園、河濱公園、內湖122號公園、亞倫藝術中心

* 彩虹河濱公園位於基隆河右岸(內湖側)中山高速公路至麥帥一橋間，因鄰近內湖重劃區附近多為賣場或企業辦公大樓，較少附近的住戶於此運動，與 對岸的觀山河濱公園相較之下，顯得寧靜而悠閒。這裡的人為建置不多，保留大部分河濱公園的長草原貌，然而這裡還是有許多的體健設施、網球場、壘球場等供市 民免費使用。橫越基隆河的民權大橋、麥帥一、二橋，連結內湖的一端，入夜後橋上的燈光顯得寧靜又美麗燦爛，是攝影愛好者的最佳取景地點。高速公路橋下有相當廣闊的空間，是夏日避暑遊玩的好地點。每年跨年時，觀賞101大樓煙火秀的最佳欣賞及攝影取景點，首推彩虹河濱公園，在麥帥一、二橋的燈光映照下，煙火秀與燈光秀相映，顯得更加美麗。
百貨/商場/傳統市場
COSTCO、大潤發、家樂福、HOLA、B&Q、燦坤3C、國際精品量販Outlate、Inbace，新明路傳統市場、饒河夜市、五分埔...等，日常生活所需樣樣皆有

建築設計

知名建商:潤泰建設所蓋.純住宅區住戶水準一定,雙拼獨立出入大門,戶數少,所以單純安定鮮少異動,出入皆以門禁卡管制,在居家保全方面安全無虞.街道是重劃區規格,採用棋盤式巷道,人行道退縮五米,每6~8米就有一棵人行道樹,週遭環境優良安靜.

公共設施

中庭、門廳、梯廳、樓梯間