陵榕修店長
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台大緣

臺北市文山區汀州路四段

屋齡約 13 年 / 總戶數約 152 戶

台大緣 實價登錄

台大緣， 近五年內共有28筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年12月 大樓
3,850 萬
含車位530萬
70.09坪
含車位32.68坪
88.7萬
已扣除車位
 6.12坪 3~3/22 12.9年 3房(室)2廳2衛
112年07月 大樓 汀州路四段191號13樓
5,600 萬
含車位價
77.80坪
含車位21.79坪
72.0萬
含車位計算
 8.81坪 13~13/22 12.5年 3房(室)2廳2衛
112年05月 車位 汀州路四段183之1號
116 萬
10.89坪
備註：僅車位交易；
 0.12坪 1~1/22 12.3年 0房(室)0廳0衛
112年04月 車位 汀州路四段183之1號
235 萬
10.89坪
備註：僅車位交易；
 0.18坪 1~1/22 12.3年 0房(室)0廳0衛
111年11月 車位
82 萬
10.89坪
7.5萬
 0.12坪 -4~-4/22 11.8年 0房(室)0廳0衛
111年08月 大樓 汀州路四段195號11樓
3,417 萬
含車位250萬
47.83坪
含車位10.89坪
85.7萬
已扣除車位
備註：陽台外推；
 5.81坪 11~11/22 11.6年 3房(室)2廳2衛
111年06月 車位 汀州路四段183之1號
250 萬
10.89坪
備註：僅車位交易；
 0.18坪 1~1/22 11.4年 0房(室)0廳0衛
111年04月 大樓 汀州路四段185號7樓
3,188 萬
36.97坪
86.2萬
備註：陽台外推；
 5.56坪 7~7/22 11.3年 3房(室)2廳2衛
111年03月 大樓 汀州路四段191號14樓
5,088 萬
含車位500萬
77.30坪
含車位21.79坪
82.6萬
已扣除車位
 8.73坪 14~14/22 11.2年 4房(室)2廳2衛
111年02月 大樓 汀州路四段191號11樓
5,110 萬
含車位價
77.80坪
含車位坪數
65.7萬
含車位計算
 8.87坪 11~11/22 11.1年 3房(室)2廳2衛
110年09月 大樓 汀州路四段191號5樓
3,900 萬
含車位200萬
62.65坪
含車位10.89坪
71.5萬
已扣除車位
備註：其他增建；
 8.04坪 5~5/22 10.7年 4房(室)2廳2衛
110年09月 大樓 汀州路四段195號2樓
2,166 萬
27.68坪
78.3萬
備註：陽台外推；
 4.17坪 2~2/22 10.7年 2房(室)2廳1衛
110年08月 大樓 汀州路四段189號15樓
4,880 萬
含車位250萬
66.95坪
含車位10.89坪
82.6萬
已扣除車位
 8.62坪 15~15/22 10.6年 3房(室)2廳2衛
110年07月 車位 汀州路四段183之1號
235 萬
10.89坪
備註：僅車位交易；
 0.18坪 1~1/22 10.5年 0房(室)0廳0衛
110年05月 車位 汀州路四段183之1號
172 萬
10.89坪
備註：僅車位交易；
 0.18坪 1~1/22 10.3年 0房(室)0廳0衛
110年05月 車位 汀州路四段183之1號
255 萬
10.89坪
備註：僅車位交易；
 0.18坪 1~1/22 10.3年 0房(室)0廳0衛
110年01月 車位 汀州路四段183之1號
86 萬
10.89坪
備註：僅車位交易;
 0.12坪 1~1/22 10.0年 0房(室)0廳0衛
109年11月 大樓
4,928 萬
含車位500萬
77.36坪
含車位21.79坪
79.7萬
已扣除車位
 8.85坪 12~12/22 9.9年 4房(室)2廳2衛
109年09月 大樓
4,230 萬
含車位250萬
66.44坪
含車位10.89坪
71.6萬
已扣除車位
 8.55坪 10~10/22 9.7年 3房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 汀州路四段189號11樓
4,000 萬
含車位價
66.95坪
含車位坪數
59.8萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
 8.62坪 11~11/22 9.5年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區汀州路四段

完工日期 2011/05~2011/06 屋齡 約13年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~22 層 / 地下 1~4 層
總戶數 152戶 建設公司 鴻暘建設公司
坪數規劃 37.00~110.00坪 管理方式 飯店式(物業)管理,管理員(警衛)

社區特色

黃翔龍大師(信義之星)設計.兩棟雙子星摩天樓佇立在師大分部水岸旁.華熊營造(日商熊谷組)監造22樓超高建物.萬隆站新地標.大門口兩座朱銘大師雕像.公設完善.全區大坪數設計

周邊交通

交通網絡便捷

捷運萬隆站，捷運新店線沿羅斯福路連通新店、台北車站，加上羅斯福路上有多線公車通行。
羅斯福路接水源快速，往東走興隆路接信義快速道路，可直達二高，從景美過秀朗橋接 64 高架或從辛亥路直達敦南商圈。

鄰近生活圈

鄰近學校
萬福國小：以多元發展跟英文教學見長
景興國中：一向是建中和北一女的搖籃，是家長心目中的頂尖學府學校，同時也是孩子升學之路的最佳跳板。
休閒/公園綠地
3大主題公園環繞 河濱休閒好去處
* 萬和1、2、3公園，福和河濱公園，緊鄰師大分部旁萬年公園。3大主題公園環繞。散步、運動、遛狗好方便。

* 福和河濱公園位於永福橋至新店溪、景美溪匯流口間，由於鄰近公館商圈，交通便捷，自來水園區旁還設有市區自行車專用道，不論騎自行車或步行，皆可輕鬆進入公園內。水岸廣場上設有景福租借站，可於此處租借自行車，展開河濱追風之旅。水岸廣場上的休憩涼亭造型簡約，永福橋鮮明的色彩橫越上空，投下巨大的避暑陰影。
百貨/商場/傳統市場
商圈機能完善 購物採買一次滿足
* 生活機能仰賴全聯生鮮超市、景美觀光商圈、公館商圈、萬隆商圈、萬和市場，採買相當方便。

* 景美夜市白天為市場，與愛買量販店串連成商圈，有不少知名小吃攤商，還有頂好、全聯及瀚星百貨，生活機能充足。

建築設計

「台大緣」建築師為為黃翔龍，大樓外觀燈光則是由黃暖晰操刀，設計出特殊的「十字星芒」，營造更由興建台北101的華熊營造負責，建築施工團隊均採最高規格。基地4面臨路，面積達1200坪，地上樓層為22樓，地下4樓，視聽閱覽室等社區設施位於1樓，大樓外步道更與一旁公園結合，植栽大量植栽，讓大樓與周邊環境得以相呼應，保有完整居住品質，社區大門更擺有朱銘的太極系列作品「對招」，展現建案從文藝出發的規劃初衷。

公共設施

接待大廳、交誼廳、宴會廳、沙發區、圖書室、視聽室、休閒步道、健身房、乒乓球室、中庭花園、水池、水悅流瀑、警衛室、垃圾分類空間