林瑋葦店長
社區首席顧問 林瑋葦 店長
永慶房屋-士林直營店
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雨農山莊

臺北市士林區雨農路

屋齡約 19 年 / 總戶數約 225 戶

雨農山莊 實價登錄

雨農山莊， 近五年內共有21筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年11月 大樓 雨農路76號9樓
4,158 萬
含車位價
66.86坪
含車位坪數
62.2萬
含車位計算
備註：陽台外推；其他增建；
 15.18坪 9~9/12 18.5年 4房(室)2廳2衛
112年10月 大樓 雨農路76號12樓
450 萬
17.83坪
25.2萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 4.05坪 12~12/12 18.4年 4房(室)2廳2衛
112年07月 大樓
3,500 萬
66.87坪
52.3萬
 15.18坪 5~5/12 18.2年 3房(室)2廳2衛
112年06月 大樓 雨農路64號8樓之1
3,366 萬
含車位價
60.68坪
含車位坪數
55.5萬
含車位計算
 13.77坪 8~8/12 18.1年 3房(室)2廳2衛
112年04月 大樓 雨農路78號4樓
4,080 萬
含車位價
65.81坪
含車位坪數
62.0萬
含車位計算
 14.95坪 4~4/12 17.9年 4房(室)2廳2衛
112年01月 大樓 雨農路90號11樓
500 萬
含車位價
8.58坪
含車位坪數
58.3萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.96坪 11~11/12 17.7年 3房(室)2廳2衛
111年12月 大樓 雨農路90號11樓
500 萬
含車位價
8.58坪
含車位坪數
58.3萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.96坪 11~11/12 17.6年 3房(室)2廳2衛
111年12月 大樓 雨農路72號10樓
3,000 萬
含車位價
65.57坪
含車位坪數
45.8萬
含車位計算
 14.88坪 10~10/12 17.6年 4房(室)2廳2衛
111年09月 大樓 雨農路64號3樓之1
3,388 萬
含車位價
60.68坪
含車位坪數
55.8萬
含車位計算
備註：陽台加窗。車位資訊：地下一層或地下二層需定期抽籤
 13.77坪 3~3/12 17.3年 3房(室)2廳2衛
111年03月 大樓 雨農路80號6樓
1,500 萬
含車位價
33.44坪
含車位坪數
44.9萬
含車位計算
 7.59坪 6~6/12 16.8年 4房(室)2廳2衛
111年03月 大樓 雨農路80號8樓
3,500 萬
含車位價
66.86坪
含車位坪數
52.3萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 15.18坪 8~8/12 16.8年 3房(室)2廳2衛
111年02月 大樓 雨農路88號11樓
4,224 萬
含車位價
67.28坪
含車位坪數
62.8萬
含車位計算
 15.28坪 11~11/12 16.8年 4房(室)2廳2衛
110年12月 大樓 雨農路72號9樓
4,166 萬
含車位價
65.57坪
含車位坪數
63.5萬
含車位計算
 14.88坪 9~9/12 16.6年 4房(室)2廳2衛
110年12月 大樓 雨農路90號4樓
3,100 萬
60.08坪
51.6萬
備註：陽台加窗其他增建；
 13.64坪 4~4/12 16.6年 4房(室)2廳2衛
110年10月 大樓 雨農路90號11樓
450 萬
含車位價
8.58坪
含車位坪數
52.4萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.96坪 11~11/12 16.4年 3房(室)2廳2衛
110年08月 大樓
3,420 萬
60.53坪
56.5萬
 13.74坪 12~12/12 16.3年 3房(室)2廳2衛
110年05月 大樓 雨農路70號2樓
3,170 萬
66.42坪
47.7萬
備註：陽台加窗。其他增建；
 15.08坪 2~2/12 16.0年 4房(室)2廳2衛
110年02月 大樓 雨農路62號5樓
2,938 萬
含車位價
56.57坪
含車位坪數
51.9萬
含車位計算
備註：含機車位一個。
 12.86坪 5~5/12 15.8年 3房(室)2廳2衛
109年10月 大樓
3,300 萬
66.42坪
49.7萬
 15.08坪 12~12/12 15.5年 4房(室)2廳2衛
109年10月 大樓 雨農路66號9樓
3,210 萬
含車位價
66.42坪
含車位坪數
48.3萬
含車位計算
備註：依土地法第34條之1方式處分。
 15.08坪 9~9/12 15.4年 4房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區雨農路

完工日期 2005/5~2005/5 屋齡 約19年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 12~12 層 / 地下 2~2 層
總戶數 225戶 建設公司 國防部
坪數規劃 3.29~94.12坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

蟬鳴鳥叫聲,餘音繚繞,五大公園環繞空氣清新。車位為兩年一抽,無固定位置,皆為坡道平面式車位。但因為車位數比住戶戶數多,因此每戶都會有車位可停。基地面積3271坪為目前士林區基地面積第二大的社區(僅次於市民住宅),規劃A~E共五棟,棟距寬敞沒有壓迫感,居住其中既可一覽河岸美景又或遠眺芝山公園、陽明山公園,社區與公園接壤,彷彿置身公園之中,為士林區極稀有之優質社區。

周邊交通

聯外道路由雨農路轉福林路連至善路接故宮路過自強隧道可至中山、內湖等區，從雨農路接中正路轉中山北路可至台北市中心。附近有多線公車，交通便利。

鄰近生活圈

鄰近學校
國小:雨農國小、雨聲國小、福林國小
高中:泰北中學
休閒/公園綠地
休閒/公園綠地:官邸花園、芝山公園、雙溪公園、河濱公園、福志公園、志成公園
百貨/商場/傳統市場
傳統市場:雨農市場
24H商店:7-11兩間,OK一間
主婦聯盟

建築設計

4道門禁管理,一層四戶;大理石梯間,格局方正，戶戶採光通風佳，A、B、C棟面河景觀佳，且多採邊間型設計,雖一層四戶但都有三面採光，且共牆處為客廳，鄰居聲音不影響臥房。

公共設施

1.公用陽台
2.交誼廳
3.托兒所
4.閱覽室
5.中庭花園
6.休閒設施
7.小型兒童樂園