天母小西華

臺北市士林區天母北路28巷

屋齡約 17 年 / 總戶數約 75 戶

成交
近1年平均 91.9 萬/坪

最新成交 95.7萬/坪 (112年11月)

近五年最高 95.7萬/坪 (112年11月)

天母小西華實價登錄

天母小西華， 近五年內共有19筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
112年11月	華廈/套房	天母北路28巷39號5樓之3	1,300 萬含車位200萬	15.32坪含車位3.83坪	95.7萬已扣除車位備註：陽台外推；夾層；	2.48坪	5~5/9	15.8年	1房(室)1廳1衛
112年07月	華廈/套房	天母北路28巷39號5樓之6	1,115 萬	12.50坪	89.2萬備註：其他增建：雨遮加蓋。陽台外推；其他增建；	2.32坪	5~5/9	15.5年	1房(室)1廳1衛
112年07月	華廈/套房	天母北路28巷39號5樓	1,120 萬	12.32坪	90.9萬備註：陽台外推；夾層；	2.32坪	5~5/9	15.5年	1房(室)1廳1衛
112年02月	華廈	天母北路28巷39號2樓之7、2樓之8	2,100 萬含車位價	30.82坪含車位3.90坪	68.1萬含車位計算備註：陽台外推；夾層；	4.63坪	2~2/9	15.1年	2房(室)2廳1衛
111年11月	車位	天母北路28巷39號	168 萬	4.51坪		0.46坪	1~1/9	14.8年	0房(室)0廳0衛
111年08月	華廈/套房	天母北路28巷39號3樓之11	1,125 萬	11.93坪	94.3萬備註：陽台外推；夾層；	2.23坪	3~3/9	14.6年	1房(室)1廳1衛
110年12月	車位	天母北路28巷39號	185 萬	4.51坪	備註：僅車位交易；	0.46坪	1~1/9	13.9年	0房(室)0廳0衛
110年12月	華廈	天母北路28巷39號2樓之2、2樓之3	1,920 萬	21.62坪	88.8萬備註：露台陽台外推；其他增建；	4.04坪	2~2/9	13.9年	2房(室)2廳2衛
110年11月	華廈/套房	天母北路28巷39號3樓之7	1,120 萬	12.09坪	92.6萬	2.26坪	3~3/9	13.8年	1房(室)1廳1衛
110年10月	華廈/套房	天母北路28巷39號6樓之7	940 萬	10.32坪	91.1萬備註：夾層；其他增建；	1.91坪	6~6/9	13.8年	1房(室)1廳1衛
110年10月	車位	天母北路28巷39號	187 萬	4.51坪	備註：僅車位交易；	0.46坪	1~1/9	13.8年	0房(室)0廳0衛
110年09月	華廈/套房	天母北路28巷39號8樓之8	888 萬	9.32坪	95.3萬備註：陽台外推；夾層；其他增建；	1.72坪	8~8/9	13.7年	1房(室)1廳1衛
110年07月	華廈/套房	天母北路28巷39號3樓之6	1,350 萬含車位價	17.01坪含車位4.43坪	79.4萬含車位計算備註：陽台外推；夾層；	2.78坪	3~3/9	13.5年	1房(室)1廳1衛
110年06月	華廈/套房	天母北路28巷39號6樓之3	1,040 萬	10.98坪	94.7萬備註：陽台外推；夾層；其他增建；	2.04坪	6~6/9	13.4年	1房(室)1廳1衛
110年04月	華廈/店面	天母北路28巷39之2號	1,500 萬	18.23坪	82.3萬備註：夾層；	3.69坪	1~1/9	13.3年	1房(室)2廳1衛
109年12月	車位	天母北路28巷39號等共用部分	170 萬	4.51坪	備註：僅車位交易;	0.46坪	1~1/9	12.9年	0房(室)0廳0衛
109年08月	華廈/套房	天母北路28巷39號5樓之7	1,090 萬	12.09坪	90.2萬備註：陽台外推;	2.26坪	5~5/9	12.6年	1房(室)1廳1衛
108年12月	華廈	天母北路28巷39號9樓	3,080 萬含車位價	37.49坪含車位7.48坪	82.2萬含車位計算備註：含增建或未登記建物。;	7.07坪	9~9/9	11.9年	3房(室)2廳1衛
108年10月	華廈/店面	天母北路28巷39之2號	1,800 萬含車位價	22.73坪含車位4.43坪	79.2萬含車位計算	4.15坪	1~1/9	11.8年	0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區天母北路28巷

完工日期	2008/1~2008/1	屋齡	約17年
主結構	鋼筋混凝土(RC)	樓層	地上 9~9 層 / 地下 2~2 層
總戶數	75戶	建設公司	利通建設
坪數規劃	9.07~30.01坪	管理方式	管理員(警衛)

社區特色

天母稀有小豪宅，挑高3米6魔術使用空間，氣派大廳營造飯店式管理之優勢，素雅外觀，位於靜巷「離塵不離城」，擁有靜巷中的優雅生活，也有生活機能強之便利，天母圓環商圈走路即可到達，天母最吸引人的跳蚤市場，天母交通四通八達，美國學校、日商學校，帶來天母最棒的異國風情，天母最引人注目的是公園綠地多，隨處即可找尋到公園，悠閒散步最佳去處，也擁有萬坪天母運動公園、天母棒球場，天母絕對是最棒的生活環境。

周邊交通

紅１２．紅１９．２６７．２８５．２９０．５３５．６０６．６１２．６４５．６６．９０５．
搭車5~10分鐘可達石牌捷運站
開車10~15分鐘可椄中山高速公路

鄰近生活圈

鄰近學校: 國小:天母國小
國中:天母國中
大學:陽明大學
台北市日僑學校、台北市美國學校
休閒/公園綠地: 天母公園．磺溪邊公園綠帶．櫻花崗公園
百貨/商場/傳統市場: 天母市場．頂好超市．松青超市‧新光三越百貨‧家樂福‧SOGO百貨‧高島屋百貨

建築設計

一樓迎賓水瀑、景觀庭園、卡拉市廳大包廂，飯店式管理，靜巷住宅，生活機能佳

公共設施

交誼廳、景觀健身房、空中花園、露天咖啡座、機械式車位