許傳郁店長
社區首席顧問 許傳郁 店長
永慶房屋-承德民族直營店
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樂水莊

臺北市大同區承德路三段

屋齡約 14 年 / 總戶數約 39 戶

樂水莊 實價登錄

樂水莊， 近五年內共有13筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年01月 大樓/店面 承德路三段308號
2,400 萬
含車位300萬
39.81坪
含車位14.52坪
83.1萬
已扣除車位
 2.91坪 1~1/12 13.8年 0房(室)0廳0衛
112年07月 車位 承德路三段310號
120 萬
6.22坪
備註：僅車位交易；
 0.01坪 1~1/12 13.3年 0房(室)0廳0衛
112年05月 大樓
3,350 萬
含車位280萬
53.99坪
含車位12.22坪
73.5萬
已扣除車位
 4.73坪 12~12/12 13.2年 2房(室)2廳2衛
112年04月 車位 承德路三段310號
82 萬
6.22坪
備註：僅車位交易；
 0.01坪 1~1/12 13.1年 0房(室)0廳0衛
110年11月 大樓
2,450 萬
30.21坪
81.1萬
 3.87坪 3~3/12 11.7年 2房(室)1廳1衛
110年10月 車位 承德路三段310號
130 萬
6.22坪
備註：僅車位交易；
 0.01坪 1~1/12 11.6年 0房(室)0廳0衛
110年05月 大樓 承德路三段308號4樓
3,250 萬
含車位250萬
61.94坪
含車位12.22坪
60.3萬
已扣除車位
備註：陽台外推；
 7.08坪 4~4/12 11.2年 3房(室)2廳2衛
109年10月 車位 承德路三段310號
100 萬
6.22坪
 0.01坪 1~1/12 10.6年 0房(室)0廳0衛
109年05月 大樓 承德路三段308號3樓之2
1,850 萬
29.01坪
63.8萬
備註：陽台外推;
 3.72坪 3~3/12 10.2年 2房(室)2廳1衛
109年01月 車位 承德路三段310號
110 萬
6.29坪
備註：單獨車位交易。;
 0.01坪 1~1/12 9.8年 0房(室)0廳0衛
108年10月 車位 承德路三段310號
160 萬
6.29坪
備註：單獨車位交易。；
 0.01坪 1~1/12 9.6年 0房(室)0廳0衛
108年09月 大樓
2,060 萬
含車位180萬
35.24坪
含車位6.22坪
64.8萬
已扣除車位
 3.73坪 5~5/12 9.6年 2房(室)2廳1衛
108年04月 大樓 承德路三段308號9樓之2
3,100 萬
含車位250萬
62.25坪
含車位14.60坪
59.8萬
已扣除車位
 6.23坪 9~9/12 9.1年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市大同區承德路三段

完工日期 2010/03~2010/03 屋齡 約14年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~12 層 / 地下 1~4 層
總戶數 39戶 建設公司 聖得福建設
坪數規劃 28.00~77.00坪 管理方式 飯店式(物業)管理,保全系統

社區特色

在淡水河和基隆河的匯流之處，圓山一向被視為台北盆地的龍脈寶地，居民深信乃受龍峒山(今圓山)之靈氣所庇蔭，龍峒山在大隆同東方，因平地之突起如龍，故有「龍穴」之稱。道咸以後至同治年間，曾出現「五曲一秀，十戶一舉」的傳世佳話。

周邊交通

捷運圓山捷運站步行約8分鐘，周邊有多路線公車行經，開車近重慶北路交流道 (中山高)， 經環河快速道路北至社子銜接洲美快速道路直達淡水，南往三重、新莊、板橋，延平北路可達台北車站、西門町商圈。

鄰近生活圈

鄰近學校
大龍國小
前身為1896年創立的為臺灣國語學校第三附屬學校，是臺北市歷史最久的國民小學之一。1931年本校佾舞隊成立並第一次於祭孔大典擔任演出，持續至今每年教師節都是由本校的學生擔任不曾間斷，是一項光榮的傳統。1976年成立大龍體操隊，至今每年在全市比賽及全國比賽都為學校爭取許多光榮獎項。
重慶國中
此校前身是民國58年8月1日奉中華民國教育部之命而成立「台北市立重慶女子國民中學」，於民國80年7月，開始男女兼收並改名「台北市立重慶國民中學」。佔地5,900坪，教室採「目」字形建築設計；正面以宮殿式建築為主；川堂採挑高設計；運動場佔2,702坪。學校願景：快樂學習、健康成長、團隊合作、進步多元。本校棒球隊曾榮獲2010年世界少棒聯盟(LLB)世界青少棒錦標賽冠軍。
休閒/公園綠地
花博園區
本公園是由2010年臺北國際花卉博覽會四大展區中圓山公園區、美術公園區與新生公園區的部分整理而成。辦理文創、藝術、親子、多元教育、銀髮、幸福、樂活…等主題之佈展與系列活動，以提昇市民文化、藝術、科技、環保、生態…等素養，成為優質休憩場所。
百貨/商場/傳統市場
圓山站周邊餐廳林立，酒泉街有頂好超市，另有大龍市場方便採買，沿著大龍街約兩百公尺的街道兩側，有數十家的小吃店形成的小型夜市商圈。

建築設計

基地面積227坪，標準層6戶共用2部電梯，氣派的三進式藝術門廳，挑高飯店式接待櫃檯，飯店級隔音氣密窗，方正格局，高樓層視野極佳，採光棒。

公共設施

1.接待大廳
2.中庭花園
3.KTV室
4.會議室