吳沛錞店長
社區首席顧問 吳沛錞 店長
永慶房屋-文山秀明直營店
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政大華府NO.2

臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號

屋齡約 16 年 / 總戶數約 51 戶

政大華府NO.2 實價登錄

政大華府NO.2， 近五年內共有16筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年12月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號5樓
985 萬
11.15坪
88.3萬
 2.73坪 5~5/7 15.6年 1房(室)1廳1衛
113年07月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號3樓之8
810 萬
9.76坪
83.0萬
 2.39坪 3~3/7 15.2年 1房(室)1廳1衛
113年06月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號2樓之2
935 萬
11.07坪
84.5萬
備註：其他增建；
 2.70坪 2~2/7 15.1年 1房(室)0廳1衛
113年04月 車位
200 萬
9.07坪
22.1萬
 1.16坪 -1~-1/7 15.0年 0房(室)0廳0衛
113年04月 車位 指南路二段45巷14弄5之1號
200 萬
9.07坪
備註：僅車位交易；
 1.16坪 1~1/7 14.9年 0房(室)0廳0衛
113年03月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號6樓之3
858 萬
11.07坪
77.5萬
 2.70坪 6~6/7 14.8年 1房(室)1廳1衛
112年11月 華廈/店面 指南路二段45巷14弄5號
3,608 萬
含車位258萬
51.91坪
含車位坪數
69.5萬
含車位計算
備註：陽台外推；其他增建；
 11.71坪 1~1/7 14.5年 2房(室)2廳2衛
112年08月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號5樓之8
300 萬
4.88坪
61.5萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.19坪 5~5/7 14.3年 1房(室)0廳1衛
111年08月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號6樓之2
720 萬
11.07坪
65.1萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 2.70坪 6~6/7 13.3年 1房(室)1廳1衛
110年09月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號7樓之3
1,075 萬
14.27坪
75.3萬
備註：陽台外推；
 3.50坪 7~7/7 12.3年 1房(室)1廳1衛
110年09月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號2樓之6
805 萬
10.88坪
74.0萬
 2.65坪 2~2/7 12.3年 1房(室)0廳1衛
110年07月 華廈/套房
840 萬
含車位120萬
15.51坪
含車位6.05坪
76.1萬
已扣除車位
 3.11坪 5~5/7 12.2年 1房(室)0廳1衛
110年07月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號4樓之7
720 萬
9.47坪
76.0萬
 2.31坪 4~4/7 12.2年 0房(室)0廳0衛
110年07月 華廈/套房 指南路二段45巷14弄5號2樓之5
836 萬
11.42坪
73.2萬
 2.80坪 2~2/7 12.2年 1房(室)0廳1衛
109年07月 華廈/套房
680 萬
9.47坪
71.8萬
 2.31坪 3~3/7 11.2年 1房(室)0廳1衛
109年06月 車位 指南路二段45巷14弄5之1號
115 萬
6.05坪
備註：單獨車位交易。;
 0.80坪 1~1/7 11.1年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號

完工日期 2009/05~2009/05 屋齡 約16年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~7 層 / 地下 1~1 層
總戶數 51戶 建設公司 首鋼建設
坪數規劃 9.47~11.40坪 管理方式 保全系統

社區特色

遁入景美溪與陽光交疊的綠巷
觀山傍溪，180度綠海環場，住得最健康
水岸綠帶、綠色草原、沐浴山水之氣，開闊擁抱彌足珍貴的芬多精、陰離子，環境自動調節最佳養生機能，住得最健康。
政大綠園到，文人夢寐以求，畢生難逢稀有地
政大優質生活圈，文山最受歡迎區段，也是最珍稀一塊淨土，環境佳、後勢看漲。
極簡建築，文學君子風範，文山第一宅
禪境、詩意、簡約，建築外觀以大地色調搭配抿石子，建築簡鍊優雅知性、呼應自然主義，以「低檯度高窗」柔和攬進陽光對應窗外大自然，一氣呵成沉潛大器

周邊交通

可搭乘公車611、611(區間車)、小10、棕11、棕3、棕6、綠1至新光路口下車再走向指南路二段45巷即可到達。

鄰近生活圈

鄰近學校
國小:萬興國小、明道國小、再興小學
國中:木柵高中、再興中學、北政國中
高中:木柵高工、景文高中、大誠中學
大學:政治大學、台灣戲曲學院
休閒/公園綠地
文山公民會館、道南河濱公園、木南公園、保儀公園、安康公園、忠順公園、樟新公園、木新公園
百貨/商場/傳統市場
木柵市場、熊威超市、頂好超市、全聯福利中心

建築設計

採用山型磚及小口磚搭配抿石子，以自然的高級質感達到與大自然環境融合效果。以角窗設計，大量使用低檯度高窗，並營造立面及多層次之效果，重視處理垂直、水平線條的分割，在比例及材質下功夫表達高貴的質感。

公共設施

門廳：大門採金屬框坡璃大門，營造簡潔典雅的質感。
天花板：整體設計搭配燈光照明計畫，營造溫馨明亮的氛圍。