尤柏霖店長
社區首席顧問 尤柏霖 店長
永慶房屋-敦化八德直營店
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敦化雅極

臺北市松山區八德路二段

屋齡約 18 年 / 總戶數約 193 戶

敦化雅極 實價登錄

敦化雅極， 近五年內共有31筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年04月 車位
165 萬
5.95坪
27.7萬
 0.12坪 -3~-3/13 17.6年 0房(室)0廳0衛
113年02月 大樓/套房
1,425 萬
9.42坪
151.3萬
 0.91坪 6~6/13 17.5年 0房(室)1廳1衛
112年12月 大樓/辦公 八德路二段399號5樓之10
1,440 萬
9.58坪
150.3萬
 0.93坪 5~5/13 17.3年 1房(室)1廳2衛
112年09月 大樓/辦公 八德路二段399號6樓之3
2,950 萬
23.72坪
124.4萬
 2.29坪 6~6/13 17.1年 2房(室)2廳2衛
112年08月 大樓/套房
1,718 萬
11.77坪
146.0萬
 1.14坪 5~5/13 17.0年 0房(室)1廳1衛
112年07月 大樓 八德路二段399號3樓之9
4,100 萬
含車位180萬
45.04坪
含車位坪數
91.0萬
含車位計算
 3.87坪 3~4/13 16.9年 2房(室)2廳2衛
112年07月 大樓
2,000 萬
13.70坪
146.0萬
 1.31坪 5~5/13 16.9年 0房(室)2廳1衛
112年06月 大樓/套房
1,800 萬
11.93坪
150.9萬
 1.15坪 8~8/13 16.9年 0房(室)1廳1衛
112年06月 大樓/辦公 八德路二段395號3樓之1
2,810 萬
含車位380萬
31.95坪
含車位坪數
88.0萬
含車位計算
 2.02坪 3~3/13 16.8年 3房(室)2廳2衛
112年01月 大樓/辦公 八德路二段395號9樓之2
1,300 萬
10.65坪
122.1萬
 1.03坪 9~9/13 16.4年 1房(室)1廳1衛
111年10月 大樓/辦公 八德路二段399號3樓之7
1,230 萬
9.42坪
130.6萬
 0.91坪 3~3/13 16.2年 1房(室)1廳1衛
111年07月 大樓/辦公 八德路二段399號13樓
1,550 萬
11.65坪
133.1萬
 1.12坪 13~13/13 15.9年 1房(室)1廳1衛
110年12月 大樓/辦公 八德路二段399號12樓
2,886 萬
23.41坪
123.3萬
備註：陽台外推；夾層；
 2.26坪 12~12/13 15.3年 1房(室)2廳1衛
110年09月 大樓/套房
1,222 萬
9.61坪
127.2萬
 0.93坪 2~2/13 15.0年 1房(室)1廳1衛
110年07月 大樓/辦公 八德路二段395號3樓之2
1,300 萬
10.65坪
122.1萬
備註：夾層；
 1.03坪 3~3/13 14.9年 2房(室)2廳1衛
110年03月 大樓/辦公 八德路二段399號8樓之5
1,500 萬
11.80坪
127.1萬
 1.14坪 8~8/13 14.6年 2房(室)1廳1衛
110年01月 大樓 八德路二段399號3樓之10
2,900 萬
28.50坪
101.7萬
備註：陽台外推;
 2.74坪 3~4/13 14.4年 2房(室)1廳1衛
109年09月 大樓/套房
1,338 萬
11.81坪
113.3萬
 1.14坪 2~2/13 14.1年 0房(室)1廳1衛
109年08月 大樓/套房
1,250 萬
9.21坪
135.7萬
 0.88坪 6~6/13 14.0年 0房(室)1廳1衛
109年08月 大樓/辦公 八德路二段399號13樓之11
1,900 萬
15.40坪
123.4萬
 1.45坪 13~13/13 14.0年 2房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市松山區八德路二段

完工日期 2006/08~2006/08 屋齡 約18年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~13 層 / 地下 1~3 層
總戶數 193戶 建設公司 將作建設股份有限公司
坪數規劃 9.00~21.00坪 管理方式 飯店式(物業)管理,保全系統

社區特色

近未來合作金庫總部，合庫總部土地４６００坪（實際建蔽率佔總面積43.33%，有2400坪都是可供行人及附近居民使用的開放空間），而總部大樓也是以綠建築概念興建，其中花草樹木綠覆蓋綠高達74%，等於是敦化雅極旁的合庫總部就如同一座大公園，這也是本區最大特色。完工後將進駐一萬人左右上班人口，再供給需求下，勢必帶動本區房價。

周邊交通

鄰近忠孝復興站約10分鐘與忠孝敦化站約15分鐘
來往松山區與台北車站之交通樞紐，台北縣與松山機場必經之地
正臨八德路、敦化北路口，多線公車連結，交通快速便捷

鄰近生活圈

鄰近學校
敦化國小、敦化國中，優質的校園文化與氣氛、最溫馨、和諧的教學環境各項規劃完善，注重學生多元化發展，積極鼓勵學生學習更多專業才能。
1.敦化國小:本校的學校願景為「精緻教育、快樂童年」。除依靠外控的力量縮小學校規模外, 還必須自省自發思索一條自立自強的道路，才能在不夠完美的環境下，依然昂首闊步。具體作法有賴行政、教師、家長們的合作，從組織、資源、環境、師資、觀念等方面多管齊下共同努力以赴。
2.敦化國中:學校校長依據教育政策，全心投入領航學校。高倡導、高關懷、行政支援教學兼顧團體與行政。學校社區資源開發整合。帶好每個孩子，有效學習、適性發展，健康成長、快樂上學。
休閒/公園綠地
敦中公園、八德公園，觀視野佳，鳥語花香假日休閒不怕沒處去
公園內休閒設施完善，空氣清新怡人，是附近居民休憩健身的極佳場所
每到假日就會有眾多民眾前往散步、蹓狗、運動與藍天白雲共處享受片刻悠閒
百貨/商場/傳統市場
SOGO百貨.頂好名店城.統領商圈.216巷商圈捷運地下街.誠品敦南店.頂好超市.微風廣場生活機能佳，日常生活用品採買、假日逛街購物，樣樣應有盡有。
*微風廣場商圈:位於市民大道及復興南路口，交通便捷，四通八達，有別於鄰近的SOGO百貨，2001年10月開幕的微風廣場是一個結合購物、休閒、餐飲、娛樂等多功能的大型購物中心，其佔地面積約6500坪，也是台北市第一座完全以美式休閒風格為主題所建造的大型購物中心。

建築設計

建築外觀使用高級石材，規劃為小坪數設計，１樓有四個店面
２～４樓全規劃成公共設施，５～１２樓是挑高４米２的標準樓層
大門及各樓層電梯和公共設施區域都設置感應式讀卡機，依卡片權限限制進出

公共設施

社區中庭、空中花園
咖啡座、洗衣房、健身房
宴會廳、ＳＰＡ池、烤肉區