林建志店長
社區首席顧問 林建志 店長
永慶房屋-明德海山直營店
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快樂花園

新北市土城區學府路二段

屋齡約 17 年 / 總戶數約 289 戶

快樂花園 實價登錄

快樂花園， 近五年內共有46筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年11月 大樓 學府路二段25號5樓
2,950 萬
含車位230萬
61.64坪
含車位10.32坪
53.0萬
已扣除車位
 9.91坪 5~5/15 16.1年 4房(室)2廳2衛
112年11月 大樓 學府路二段29號13樓
3,200 萬
含車位價
68.21坪
含車位9.80坪
46.9萬
含車位計算
 11.33坪 13~13/15 16.1年 4房(室)2廳2衛
112年10月 大樓 學府路二段49號5樓
2,768 萬
含車位價
63.84坪
含車位9.80坪
43.4萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 10.38坪 5~5/15 16.0年 4房(室)2廳2衛
112年10月 大樓 學府路二段43號12樓
2,060 萬
含車位210萬
41.14坪
含車位9.80坪
59.0萬
已扣除車位
 6.13坪 12~12/15 16.0年 2房(室)2廳1衛
112年09月 車位 學府路二段21、21之1、23、23之1、25、25之1、27、27之1、27之2、29、29之1、31至61號〈單〉地下一.二.三層
235 萬
9.81坪
備註：僅車位交易；
 0.24坪 -2~-1/15 15.9年 0房(室)0廳0衛
112年09月 大樓
2,781 萬
含車位210萬
63.28坪
含車位9.81坪
48.1萬
已扣除車位
 10.38坪 2~2/15 16.0年 4房(室)2廳2衛
112年08月 大樓 學府路二段47號14樓
2,380 萬
含車位價
49.87坪
含車位坪數
47.7萬
含車位計算
 7.79坪 14~14/15 15.8年 2房(室)2廳2衛
112年08月 大樓 學府路二段35號13樓
2,250 萬
38.51坪
58.4萬
 7.31坪 13~13/15 15.8年 3房(室)2廳2衛
112年03月 大樓
2,600 萬
含車位200萬
56.41坪
含車位10.32坪
52.1萬
已扣除車位
 8.96坪 15~15/15 15.5年 3房(室)2廳2衛
112年03月 大樓 學府路二段43號5樓
1,650 萬
30.82坪
53.5萬
 5.90坪 5~5/15 15.4年 3房(室)1廳1衛
112年02月 大樓 學府路二段31號5樓
2,880 萬
含車位價
63.33坪
含車位坪數
45.5萬
含車位計算
 10.38坪 5~5/15 15.3年 4房(室)2廳3衛
112年01月 大樓 學府路二段33號7樓
2,190 萬
含車位價
50.58坪
含車位9.80坪
43.3萬
含車位計算
 7.79坪 7~7/15 15.3年 3房(室)2廳2衛
111年12月 車位 學府路二段21、21之1、23、23之1、25、25之1、27、27之1、27之2、29、29之1、31至61號〈單〉地下一.二.三層
220 萬
10.11坪
備註：僅車位交易；
 0.24坪 -2~-1/15 15.2年 0房(室)0廳0衛
111年08月 大樓 學府路二段37號6樓
1,846 萬
含車位220萬
41.14坪
含車位10.32坪
52.8萬
已扣除車位
 6.13坪 6~6/15 14.8年 2房(室)1廳1衛
111年07月 大樓 學府路二段31號7樓
2,868 萬
含車位價
63.84坪
含車位9.80坪
44.9萬
含車位計算
 10.38坪 7~7/15 14.8年 4房(室)2廳2衛
111年06月 大樓 學府路二段53號9樓
1,630 萬
含車位210萬
35.76坪
含車位10.32坪
55.8萬
已扣除車位
 4.96坪 9~9/15 14.7年 2房(室)2廳1衛
111年06月 大樓
1,870 萬
含車位210萬
38.88坪
含車位9.81坪
57.1萬
已扣除車位
 5.66坪 3~3/15 14.7年 2房(室)2廳1衛
111年06月 大樓 學府路二段51號7樓
2,388 萬
含車位210萬
51.25坪
含車位10.32坪
53.2萬
已扣除車位
備註：其他增建；
 8.02坪 7~7/15 14.7年 3房(室)2廳2衛
111年06月 大樓 學府路二段61號10樓
1,805 萬
含車位200萬
39.39坪
含車位10.32坪
55.2萬
已扣除車位
 5.66坪 10~10/15 14.7年 2房(室)2廳1衛
111年05月 車位 學府路二段21、21之1、23、23之1、25、25之1、27、27之1、27之2、29、29之1、31至61號〈單〉地下一.二.三層
210 萬
9.81坪
備註：僅車位交易；
 0.24坪 -2~-1/15 14.6年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

新北市土城區學府路二段

完工日期 2007/10~2007/10 屋齡 約17年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 15~15 層 / 地下 3~3 層
總戶數 289戶 建設公司 皇翔建設
坪數規劃 25.44~61.43坪 管理方式 飯店式(物業)管理,保全系統

社區特色

整體設計風格的塑造，在表達新古典和後現代的交替，同時，也讓住宅成為一個符合人性的居住空間。人性空間的意義，再於提供更多舒適的空間，讓居住的人工作後有更多鬆懈放鬆精神的情境。
設計時採用許多自然曲線，屋頂圓頂架構，著重全方位整體的視覺效果，不論那一個座向都是主體，從任何一個角度觀看都能呈現不同的美感。
橢圓形圓頂的設計，白天裡給人旭日東昇的意象，夜晚透過燈光照明，又給人聚焦的感受，美學上像是璀璨的寶石，意念上是像是城市的燈塔，指引回家的方向。
建材與立面風格設計，沉靜溫潤，優雅中不失尊榮，每個轉身都是新古典藝術，幽微處俯拾皆是經典工藝。快樂花園全面向美學中更見獨特，在土城的天際線框裡宣示著美學的新標記，也將抓住城市街道的目光焦點，不僅是獨有的理論及設計，而且有歷久彌新的氣勢。
管理方面:進出磁卡管控,大門及車道都各一24小時管理員待命
白天另有秘書及總幹事

周邊交通

距離捷運海山站450公尺
經金城路可通往中和、永和、三峽
經中央路可至板橋、台北等...
近土城交流道.台65快速道路南來北往相當便利

鄰近生活圈

鄰近學校
廣福國小：普通班134班.幼稚園3班，學生數約4500人，現有校地面積24771平方公尺，運動場面積為5420平方公尺，注重德、智、體、群、美每五育均衡發展，規劃社團學習活動，提供學生多元學習管道，發展興趣培養特殊專業才能，建立良好正當休閒活動觀念與習慣。
樂利國小：學校附設幼稚園，提供學生充足的軟硬體設備，注重德、智、體、群、美每五育均衡發展，規劃社團學習活動，提供學生多元學習管道，發展興趣培養特殊專業才能，並且策劃實施特殊教育相關業務。
國中:中正國中
高中:新北高工
大學:德霖技術學院
休閒/公園綠地
海山捷運站旁公園捷運站出入少有的公園環繞，裕民廣場、學成社區公園附近居民帶小孩遊樂好去處
新北市土城綜合體育場
土城國民運動中心(游泳池、戶外攀岩場、兒童遊戲室、舞蹈教室、飛輪教室、綜合球場、冰宮兼冰上曲棍球場、戶外漆彈場)提供居民平日、假日休閒運動的好去處，地下室有桌球場可使用!
百貨/商場/傳統市場
傳統市場學府路早市、裕生路黃昏市場、日新市場購菜方便。各大連鎖店林立如麥當勞、何嘉仁、阿瘦皮鞋、摩斯漢堡、HANGTEN、頂好、全聯、玉山銀行、郵局、生活機能佳！日常生活採買，逛街購物，樣樣應有盡有。
土城家樂福：提供一次購足的舒適購物空間，提供多樣又優惠的商品選擇，還提供許多貼心的服務，讓消費者享受購物的樂趣與便利。

建築設計

整體設計風格的塑造，在表達新古典和後現代的交替，同時，也讓住宅成為一個符合人性的居住空間。人性空間的意義，再於提供更多舒適的空間，讓居住的人工作後有更多鬆懈放鬆精神的情境。
設計時採用許多自然曲線，屋頂圓頂架構，著重全方位整體的視覺效果，不論那一個座向都是主體，從任何一個角度觀看都能呈現不同的美感。
橢圓形圓頂的設計，白天裡給人旭日東昇的意象，夜晚透過燈光照明，又給人聚焦的感受，美學上像是璀璨的寶石，意念上是像是城市的燈塔，指引回家的方向。
建材與立面風格設計，沉靜溫潤，優雅中不失尊榮，每個轉身都是新古典藝術，幽微處俯拾皆是經典工藝。快樂花園全面向美學中更見獨特，在土城的天際線框裡宣示著美學的新標記，也將抓住城市街道的目光焦點，不僅是獨有的理論及設計，而且有歷久彌新的氣勢。

公共設施

領袖迎賓大梯
休閒渡假中庭
兒童游泳池
羽球館
戶外遊戲區
室內遊戲區
泡茶屋

社區得獎紀錄

防災標竿社區