城市花園

成交
近6個月平均 54 萬/坪
成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。

成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。

以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
總價 1,400 ~ 2,660 萬

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臺北市文山區羅斯福路六段39巷
- 坪數規劃 23.00~57.00 坪
- 總戶數約 135 戶
- 屋齡約 13 年
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賀成交

本社區成交第22戶

社區首席顧問陳繼文

永慶房屋-文山萬隆直營店

02-33169907 分機 00785

資料來源：永慶房屋歷年實價登錄統計

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成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
109年08月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷31~40號登入看完整門牌	2,550 萬含車位250萬	51.75坪含車位15.06坪	62.7萬已扣除車位	5.54坪	12~12/13	12.9年	3房(室)2廳2衛
109年08月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷41~50號登入看完整門牌	2,325 萬含車位220萬	51.88坪含車位15.05坪	57.2萬已扣除車位	5.63坪	4~4/13	12.9年	3房(室)2廳2衛
109年06月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷31~60號	2,660 萬含車位價	55.24坪含車位15.06坪	48.2萬含車位計算	5.95坪	12~12/13	12.8年	3房(室)2廳2衛
109年05月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷41~50號登入看完整門牌	2,470 萬含車位價	52.43坪含車位坪數	47.1萬含車位計算	5.66坪	9~9/13	12.6年	3房(室)2廳2衛
108年10月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷51~60號	1,594 萬含車位價	38.52坪含車位坪數	41.4萬含車位計算	3.85坪	4~4/13	12.1年	2房(室)2廳1衛
108年09月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷51~60號	1,610 萬含車位200萬	36.43坪含車位12.98坪	60.1萬已扣除車位備註：含增建或未登記建物。兩人共有。	3.85坪	6~6/13	12.0年	2房(室)2廳1衛
108年07月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷41~50號登入看完整門牌	1,620 萬含車位200萬	36.43坪含車位12.98坪	60.6萬已扣除車位	3.85坪	8~8/13	11.8年	2房(室)2廳1衛
108年06月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷31~40號登入看完整門牌	1,650 萬含車位200萬	38.52坪含車位15.06坪	61.8萬已扣除車位	3.79坪	6~6/13	11.8年	2房(室)2廳1衛
108年01月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷51~60號登入看完整門牌	1,400 萬	23.46坪	59.7萬	3.19坪	9~9/13	11.3年	2房(室)2廳1衛
107年08月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷41~50號登入看完整門牌	2,398 萬含車位250萬	52.23坪含車位15.05坪	57.8萬已扣除車位	5.63坪	11~11/13	10.9年	3房(室)2廳2衛
107年06月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷41~50號	1,365 萬	23.46坪	58.2萬備註：私契立約日與公契立約日期不同依客戶提供資料登錄	3.19坪	7~7/13	10.8年	2房(室)2廳1衛
106年09月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷51~60號登入看完整門牌	1,388 萬	23.46坪	59.2萬	3.19坪	3~3/13	10.0年	2房(室)1廳1衛
106年08月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷31~40號登入看完整門牌	1,600 萬含車位250萬	38.52坪含車位15.06坪	57.5萬已扣除車位	3.79坪	7~7/13	9.9年	2房(室)2廳1衛
106年06月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷31~40號	2,435 萬含車位價	51.75坪含車位15.06坪	47.1萬含車位計算	5.54坪	13~13/13	9.8年	3房(室)2廳2衛
106年05月	公寓	文山區羅斯福路六段39巷21~30號登入看完整門牌	1,180 萬	28.43坪	41.5萬	10.97坪	4~4/4	46.9年	3房(室)2廳1衛
106年04月	電梯大樓	文山區羅斯福路六段39巷41~50號	3,100 萬含車位價	55.24坪含車位15.06坪	56.1萬含車位計算	5.95坪	13~13/13	9.6年	2房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

永慶房屋、永慶不動產成交資料有巢氏房屋成交資料台慶不動產成交資料政府實價登錄

城市花園最近一年實價登錄趨勢

本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。

城市花園與周遭實價登錄價格走勢

--
城市花園 -- 萬/坪
周遭 500 公尺大樓
-- 萬/坪
台北市中山區大樓
-- 萬/坪

本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

城市花園社區資料

共 14 張圖片

臺北市文山區羅斯福路六段39巷

完工日期：2007/09~2007/09
屋齡：約13年
主結構：鋼筋混凝土(RC)
樓層：地上 1~13 層 / 地下 1~3 層
總戶數：135戶
建設公司：民凱建設
坪數規劃：23.00~57.00坪
管理方式：管理員

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陳繼文 永慶房屋 - 文山萬隆直營店

02-33169907 分機 00785

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社區特色

1.近捷運站交通便利，抗跌性佳。
2.附近公園綠地多，休閒好去處。
3.近市場賣場商圈，生活機能佳。
4.明星學區景興國小、景興國中、靜心中小學，現代孟母最佳選擇。

周邊交通

步行至萬隆捷運站只要５分鐘興隆路上多線公車、距景美捷運站車程約１０分鐘
臨羅斯福路幹線，水源快速道路行車動線佳，大安信義區近在咫呎

鄰近生活圈

休閒/公園綠地: 公園環繞運動踏青好去處; 全聯福利中心、興隆市場約４００公尺景美商圈約１公里、公館商圈約２公里生活機能佳，日常生活用品採買、假日逛街購物，樣樣應有盡有
百貨/商場/傳統市場: 商圈機能完善購物便; 全聯福利中心、興隆市場約４００公尺景美商圈約１公里、公館商圈約２公里生活機能佳，日常生活用品採買、假日逛街購物，樣樣應有盡有

建築設計

社區規劃２種樓高，分別為１２層、１３層，外觀特別使用不同顏色建材，鮮豔的色彩讓大樓更加引人目光，高樓層可遠眺１０１景觀，視野不受遮蔽採光極佳，門前道路寬１０米，進出更方便。

公共設施

宴會廳，會議室，桌球室、圖書室、健身房。

社區得獎紀錄

103年優良公寓評選外觀維護主題特色獎。

城市花園生活地圖

交通(9) 學校(15) 政府(0) 醫療(58) 超商(19) 購物(9) 停車場(6) 休閒娛樂(9)

設施類別	設施名稱	距離
捷運	捷運景美站	約 543 公尺
	捷運萬隆站	約 580 公尺
	捷運景美站出口2	約 493 公尺
	捷運景美站出口3	約 508 公尺
	捷運景美站出口1	約 596 公尺
	捷運萬隆站出口2	約 524 公尺
	捷運萬隆站出口1	約 550 公尺
	捷運萬隆站出口3	約 604 公尺
	捷運萬隆站出口4	約 684 公尺

設施類別	設施名稱	距離
幼教	志清國小附幼	約 341 公尺
	溪口國小附設幼兒園	約 445 公尺
	何嘉仁文山幼兒園	約 186 公尺
	書宜幼兒園	約 254 公尺
	樹人幼兒園	約 368 公尺
	巧可麗幼兒園	約 405 公尺
	幼林幼兒園	約 466 公尺
	寶馨幼兒園	約 476 公尺
	靜心高級中等學校附設幼兒園	約 486 公尺
小學	志清國小	約 327 公尺
	溪口國小	約 459 公尺
	靜心小學	約 483 公尺
中高級校	景興國中	約 190 公尺
	景美國中	約 413 公尺
	靜心國中	約 504 公尺

設施類別	設施名稱	距離
診所	興隆內科小兒科診所	約 375 公尺
	震杰小兒科診所	約 432 公尺
	耿誠中醫診所	約 161 公尺
	陳鐵誠中醫診所	約 162 公尺
	乾元中醫診所	約 243 公尺
	星福中醫診所	約 342 公尺
	天和堂中醫診所	約 372 公尺
	意一堂中醫診所	約 416 公尺
	黃嘉欣中醫診所	約 444 公尺
	安德中醫診所	約 518 公尺
	景安診所	約 159 公尺
	興隆內科小兒科診所	約 375 公尺
	慈慧內科眼科聯合診所	約 467 公尺
	威登牙醫診所	約 164 公尺
	力行牙醫診所	約 264 公尺
	正勳牙醫診所	約 276 公尺
	聖德牙醫診所	約 288 公尺
	西歐牙醫診所	約 328 公尺
	亞美光聯合牙醫診所	約 379 公尺
	德在牙醫診所	約 400 公尺
	雅田牙醫診所	約 406 公尺
	品橙牙醫診所	約 421 公尺
	景華牙醫診所	約 514 公尺
	景美喜信牙醫診所	約 516 公尺
	晶品牙醫診所	約 533 公尺
	林坤霖耳鼻喉科診所	約 406 公尺
	景升診所	約 543 公尺
	官世英診所	約 277 公尺
	仁耀診所	約 282 公尺
	慈慧內科眼科聯合診所	約 467 公尺
	定安診所	約 514 公尺
	林坤霖耳鼻喉科診所	約 406 公尺
	瀚霖眼科診所	約 453 公尺
	慈慧內科眼科聯合診所	約 467 公尺
	瑞杏診所	約 111 公尺
	林醫師診所	約 466 公尺
	瑞萱診所	約 515 公尺
藥局藥妝	康是美景運門市	約 492 公尺
	躍獅景新藥局	約 359 公尺
	健群藥局	約 276 公尺
	永明大藥局	約 314 公尺
	瑞安藥局	約 382 公尺
	杏隆藥局	約 489 公尺
	健安藥局	約 514 公尺
	安誠藥局	約 519 公尺
	欣安景美藥局	約 533 公尺
	舒博威藥局	約 541 公尺
安養看護	景安老人養護所	約 432 公尺
	美安老人養護所	約 432 公尺
	文山老人養護中心	約 558 公尺
	活悅居家護理所	約 485 公尺
動物醫院	品安動物醫院	約 190 公尺
	靜心獸醫院	約 360 公尺
	景美動物醫院	約 429 公尺
	大群動物醫院	約 442 公尺
	景興動物醫院	約 451 公尺
	亞太動物醫院	約 499 公尺
	正興獸醫院	約 540 公尺

設施名稱	距離
7-ELEVEN羅盛	約 222 公尺
7-ELEVEN景高門市	約 248 公尺
7-ELEVEN景興門市	約 385 公尺
7-ELEVEN新萬隆門市	約 392 公尺
7-ELEVEN景捷門市	約 485 公尺
7-ELEVEN景華門市	約 530 公尺
7-ELEVEN萬隆站門市	約 556 公尺
OK文山景興店	約 250 公尺
全家羅和店	約 250 公尺
全家新文華店	約 260 公尺
全家文華店	約 268 公尺
全家景興店	約 316 公尺
全家華德店	約 415 公尺
全家景富店	約 426 公尺
全家萬福店	約 472 公尺
全家景中店	約 492 公尺
全家靜興店	約 497 公尺
萊爾富北市景福店	約 474 公尺
萊爾富北市文福店	約 532 公尺

設施類別	設施名稱	距離
量販超市	惠康頂好超市景隆店	約 190 公尺
	全聯福利中心文山羅斯福	約 364 公尺
	全聯福利中心文山景美	約 519 公尺
	美廉社文山景福店	約 377 公尺
	美廉社文山景豐店	約 494 公尺
	美廉社文山景華店	約 497 公尺
寵物店	凱悅寵物	約 263 公尺
	可愛寵物水族名店	約 383 公尺
	狗家族寵物店	約 460 公尺

設施名稱	距離
三福街平面停車場	約 122 公尺
景華公園地下停車場	約 304 公尺
景豐臨時停車場	約 500 公尺
萬慶街平面停車場	約 588 公尺
台聯興隆停車場	約 361 公尺
統成興隆停車場	約 597 公尺

設施類別	設施名稱	距離
公園	景仁公園	約 229 公尺
	景福公園	約 263 公尺
	景華公園	約 269 公尺
	萬有一號公園	約 282 公尺
	萬有二號公園	約 365 公尺
	興福公園	約 396 公尺
	景豐公園	約 418 公尺
	萬慶公園	約 668 公尺
運動健身	景興國中游泳池	約 262 公尺

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