景泰園

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景泰園 待售及鄰近房屋推薦

景泰園 實價登錄

景泰園,近五年內共有1筆實價登錄
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成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
109年08月 電梯大樓 中山區基湖路157巷6~10號
12,600 萬
含車位700萬
159.49坪
含車位32.23坪
93.5萬
已扣除車位
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
56.32坪 3~3/11 17.5年 4房(室)3廳3衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

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景泰園 最近一年實價登錄趨勢

成交單價 成交戶數
  • 本圖表資料來源包含永慶集團成交,及政府實價登錄行情。
  • 社區成交單價計算與成交戶數統計,已排除親友等特殊交易、1樓,及用途為店面、車位、其他的行情。
  • 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動,請一併參考上方詳細實價登錄列表。

景泰園 與周遭實價登錄價格走勢

  • --
    景泰園 -- 萬/坪
  • 周遭 500 公尺大樓
    -- 萬/坪
  • 台北市中山區大樓
    -- 萬/坪
  • 本圖表資料來源包含永慶集團成交,及政府實價登錄行情。
  • 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易,及交易價格過高與過低之行情,並採用近三個月移動平均公式計算,以避免因極端數據資料及資料量體不足,造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

景泰園 社區資料

臺北市中山區基湖路157巷

  • 完工日期:2003/02~2003/03
  • 屋齡:約17年
  • 主 結 構:鋼筋混凝土(RC)
  • 樓層:地上 1~11 層 / 地下 1~2 層
  • 總戶數:--戶
  • 建設公司:宋恭源 等30名
  • 坪數規劃:105.00~130.00坪
  • 管理方式:管理員
詳細社區介紹請找
陳冠綸店長
陳冠綸 店長 永慶房屋 - 大直美麗華直營店
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社區特色

江丙坤、宋恭源,共築豪宅首度曝光 政界聞人、電子大亨約好要「白頭偕老」

大直明水路是一條美麗的綠色道路,未來路旁將有個頂級銀髮社區,裡頭住著前經建會主委江丙坤、前國大議長陳金讓等達官貴人……


前經建會主委江丙坤、前環保署長蔡勳雄,兩個人由小科員苦熬多年當到部長,一輩子公務員生涯,沒有經營過其他生計。

但這兩位一輩子領固定薪水的公務員,即將與電子公司大亨做鄰居,共享同樣等級的生活品質,因為江丙坤和蔡勳雄正和光寶集團董事長宋恭源等電子公司大老闆,在大直明水路地段一起「自力造社區」,興建百坪大廈豪宅,三十二位達官、巨賈相約「做伙」渡晚年。

為了老來能互相照應,
蔡勳雄「相地」,宋恭源推動

再過一、兩年,在大直基隆河截彎取直重劃區中,一個頂級銀髮社區──景泰園就將誕生,將來透過景泰園茂密的樹叢往裡望,可能在景泰園的榕樹下,江丙坤不再為掩飾七十高齡,每天必定自己辛苦染髮,而是大大方方公開展示滿頭白髮,氣定神閒打著太極拳。

距江丙坤不遠處,涼亭中,宋恭源和蔡勳雄可能正盤腿打坐,在旁邊,他們的子女們也一起入定參禪。宋恭源的後方,則是光寶集團的多位高幹,正在討論佛門「公案」。再往後邊看過去,或麥棶|看到前國民大會議長陳金讓,他正向幾個台大政治系研究生話舊事:「那一年的國發會修憲,當時的李登輝總統對於末代省長宋楚瑜,非常有意見,……。」

這個在大直明水路接近基湖路口的精華地金泰段中的大宅門,動工了兩年,但非常低調,連附近房仲業者都不知道業主是誰。附近的太平洋房屋大直店的宋先生說,他們只知道有「景泰園」,建材用得很講究,剛完成主體結構,「我們只知道是私人的」;而離工地邊不遠,賣檳榔的阿嬸也說:「不知是誰貌滿A有時有黑頭車載人來看厝,應該是大官的。」

這些黑頭車的主人,就是宋恭源、蔡勳雄、光隆羽毛董事長詹正華等,幾位相交超過三十年的老朋友們。他們為了退休後,老骨頭們都還能共聚一堂,相互照應,在兩年前共同出資購地,自己設計、自己發包「自力造社區」。

故事要從幾年前說起。住戶成員表示,宋恭源、詹正華和蔡勳雄等人是多年好友,他們都喜愛大自然並篤信佛法,三十多年以來,他們平時一起拜師父、學佛法;上道場參禪打坐,假日時相約到關渡賞鳥,爬山漫遊。有一次聚會中,當時都將近六十歲的他們談到,將來大家老邁,活動力減弱,恐怕就不能常相聚,於是,找一個地方大家住在一起,相互照顧的念頭,就在他們心中萌了芽。

不久後的一個週末,當他們在大直爬山,極目遠眺時,自民國五十四年加入經建會、一直參與和主持台灣都市規畫的蔡勳雄,指著忠烈祠方向後面的金泰段土地說:「這個地方景觀好,將會是台北的第一流地段。」以蔡勳雄三十年主管全國都市計畫的歷練,他對土地的見解當然精準,於是,宋恭源等人就留了意,沒多久,宋恭源等人就合資買了金泰段二千二百坪的土地,開始打造退休養老天地的夢想。

這群老朋友都還忙著事業,所以全權委由宋恭源、蔡勳雄和詹正華三個人組成籌備小組,由宋恭源等三人分擔一切事物。

建材成本所費不貲,
粗估一戶約三千五百萬元

經費上,目前大多是由宋恭源和詹正華先墊款,並沒有最後結帳,每一戶最後要花多少錢,還不得而知。但成員指出,大家都是老朋友,互相信任,誰也不會占便宜,最後應是把成本均分,籌備小組粗估,一戶約要花下三千五百萬元。

設計上,他們找了在美國專門承接豪宅案、在台灣曾經設計高雄霖園大飯店的建築師陳奕鈞設計,由於光寶集團剛誚n了光寶大樓,宋恭源就要光寶集團中參與光寶大樓營造的員工,配合擁有多年豐富公共工程經驗的蔡勳雄,一方面和陳奕鈞溝通設計,一方面自己發包,「把所有建設公司能賺的錢都省了下來。」

雖然省下中間成本,景泰園還是所費不貲。在信義區住億元豪宅的宋恭源對於居住品質要求很高,在建材品質上,宋恭源常有想法,建材成本也不斷加碼;而當他們著手造屋時,又發生「九二一大地震」,這些巨賈達官對於防震的要求也特別高,因此,建材成本一坪超過了十萬元以上。據附近的太平洋房屋大直店宋先生表示,在金泰段,花園百坪等級豪宅,如「帝景」和「輕井澤」,平均建材成本一坪也不超過八萬元。

此外,蔡勳雄等人也考慮到,雖然景泰園出門右轉走不到五分鐘,跨過明水路,就是基隆河河濱美堤公園,但老人家體力日衰,未必走得動,於是,在「就算不出門,也能夠在社區中舒服逛個三、四十分鐘」考慮下,這占有二千二百坪的土地,建物僅用約七百坪,剩下一千五百坪將是大花園,花園景緻正在設計中。

三十二戶小社區宋訂了四戶
江丙坤是最後一個加入的

景泰園最特殊的設計中,就是為了替老人家著想,他們還派人到美國老人公寓和社區考察,不論是方便老人的活動、防滑、緊急時的救護車動線,緊急醫療設施都不惜投入鉅資,由於還在施工之中,這個專為銀髮族量身打造的社區風貌,暫時還無法具體看到有何玄機。

整體估算,購地時是以一坪五十五萬元買下二千二百坪的空地,加上景觀和銀髮設施,ㄇ字型高十一層樓的建物成本約每坪十五萬元,平均一戶的成本約在一坪三十五萬元附近,而每一戶都是使用實坪百坪,想要成為景泰園的住戶,至少要有三千五百萬元的身家。

附近的太平洋房屋大直店表示,景泰園正前方的宏盛帝景水花園,預售時叫價一坪六十五萬元,房價雖然下滑,但一坪成交價還是在四十五萬元到五十五萬元之間。順著往圓山明水路方向,還有中日合建的「輕井澤」,預售叫價七十五萬元一坪,比較之下,宋恭源等人自力造社區,省了一半以上的經費。

但三千五百萬元也不是一般人出得起的價位,三十二戶成員中,主要是宋恭源以及光寶集團中的高級幹部。據指出,宋恭源一個人就訂了四戶,希望將來子女都能夠和老爹同住,宋恭源擁有光寶、源興、旭麗和致福四家上市公司,總資本額近二百三十四億元;目前市值近五百億元,一億四千萬買四戶景泰園豪宅,只是九牛一毛;此外,正在大直興建八千坪購物大賣場的美麗華集團黃杏中家族的兄弟中,也有多人是住戶成員。

但三千五百萬元,對於蔡勳雄來說,可就是一筆大負擔,蔡勳雄頗為叫苦地計算著,他阮囊羞澀得很,過去曾經有一點積蓄,都是陸陸續續借給親朋好友應應急,手邊現金不多,在八十九年監察院公報中,蔡勳雄存款還不及五十萬元。其中,雖然在妻子王淑雍名下,有彰化二十六筆土地,但持分和面績並不多。

蔡勳雄借二千萬買豪宅
江丙坤為兒子賣了兩棟房子

因此,為了要和老朋友聚在一起,蔡勳雄向宋恭源和詹正華等人各借了一千萬元,才能擁有金泰段五十一坪的土地,為了還債,蔡勳雄打算賣掉現在正在居住,位於敦化北路的「松華?」住宅,加上政務官退職後,近千萬元的退休金,設法處分手上的股票和土地,蔡勳雄說他還差了八百多萬元,過去一直在負責「眷村改建」、「國民住宅」等解決無殼蝸牛政策的他,有點無奈地說:「想不到一輩子替無殼蝸牛解決問題,到老來變成自己要揹厚厚的殼。」

所以,蔡勳雄目前除了在國民黨智庫擔任永續發展組召集人外,也還在台大兼課,為了這棟退休後的窩,蔡勳雄反而不能退休養老,必須等到仍在研究所就讀的兒子學成就業後,才能放下一切俗務。

相較於蔡勳雄的資財羞澀,陳金讓和江丙坤也是景泰園中少數的政界人士,他們都是詹正華牽的線,根據指出,陳金讓和詹正華是打高爾夫的長期球友,一次球敘中,詹正華告訴陳金讓有這一個計畫,陳金讓心動說要加入,陳金讓是地方派系大老出身的資深民代,財力上並無問題。

詹正華目前和江丙坤是同住一棟大樓的鄰居,詹正華有一天告訴江丙坤說將來要搬家,江丙坤才知道有景泰園,今年中看了後,江丙坤心動了,成為最後一戶參與者。

對於江丙坤而言,買下景泰園的負擔也不小,江丙坤擔任公務員三十多年,除了領薪水之外,夫人陳美惠過去也和一些官夫人一起投資理財,手上頗有現金。在八十八年底的監察院公報中,江丙坤就擁有二千三百萬元的存款,以及敦化南路附近的兩棟房子。去年政黨輪替後,江丙坤又領了上千萬元的政務官退休金,財力比蔡勳雄好得多。不過,江丙坤說,買下景泰園他還是負擔不輕,他因此賣掉了敦化南路附近的一棟房子,並且還賣掉了從事貿易工作十幾年的長子江俊德(又名江睿銓)的一棟房子。

有趣的是,江丙坤購買景泰園,除了考慮到退休養老之外,更有一份父親對子女的關愛。政經界都知道,十幾年來,江丙坤最大的心事,就是江丙坤長子江俊德婚事一直定不下來,財經圈內流傳的江丙坤替兒子找媳婦的故事,可以寫成一本書了。這一次買景泰園也和兒子有關,江丙坤說,他買景泰園的目地,是要把安和路的房子留給兒子當新房,「大兒子結婚之後總是要有地方住,住在安和路,他上班也比較方便。」



新聞來源:商業周刊

周邊交通

*台北捷運內湖線為台北捷運興建中的路線,全線大部分為高架路線,穿越松山機場及大直段路線則為地下路線。路線自中山國中站起,沿復興北路轉入民族東路北側,進入地下後往北穿越松山機場及基隆河至大直,進入內湖後沿內湖路、文德路、成功路與康寧路行進,跨越基隆河與國道1號至南港經貿園區的南港展覽館站,全長14.8公里。
*環東高架快道10~15分鐘到信義計畫區,經麥帥二橋抵南港第二世貿,接市民大道可直達台北車站前後站商圈大直橋全球第一座釣竿是斜張橋,也是橫跨基隆河最美麗的地標,與松山機場車行地下道銜接,往返台北市各區更加便利松山機場車行地下道穿越機場下方與內湖捷運共構,路寬約22米,全長約1015米,銜接復興北路,可直暢通達敦北金融商圈.民權松江商圈.南京辦公商圈.忠孝購物商圈
1.鄰近捷運文湖線西湖站、劍南路站。
2.交通四通八達,堤頂交流道、復北地下道、明水路可接新生高架橋。
3.堤頂快速道:全長約2公里,延濱河大道直上汐五高架道路,銜接北二高、北宜高,街天母快速道路,開車約20分鐘可達天母士林地區。四通八達的立體道路,南來北往,暢行無阻。

鄰近生活圈

休閒/公園綠地
美麗華購物中心:佔地25000坪,耗資120億花費6年時間建立的大型精緻購物中心,國際精品名牌雲集,給你一個休閒購物的好去處愛買,家樂福
1.美麗華商圈:位於台北中山區,也是基隆河截彎取直的大彎段,這裡有複合式的商業購物中心「美麗華百樂園」,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。美麗華除了擁有百貨館、遊樂設施和影城之外,還有美麗豪華的巨型摩天輪,共設有48個車廂,晚上即會學放炫麗的霓虹光彩,為目前全台運轉一圈時數最久的摩天輪,現在則成了當地著名的地標,也是城市夜空下最浪漫唯美的閃亮寶石。
2.西湖市場:在臺北市市場處「整潔明亮」計畫的規劃下,將西湖市場與捷運內湖線結合,西湖市場成為傳統市場與捷運共構的首創先例。也以現代化的建築外觀、嶄新的設備、良好的市場動線及攤位規劃,吸引周邊居民及上班族,搭乘捷運前來購物。一樓以販售生鮮蔬果、獸肉、家禽、漁產、燒臘與花卉等各攤位為主;二樓則規劃為百貨與雜貨類18攤及飲食類43攤,並設有美食餐飲區。
3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店,傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等,採買相當方便且商家完整,美麗華商圈機能佳,是台北市發展成熟的重劃區生活圈。
百貨/商場/傳統市場
美麗華購物中心:佔地25000坪,耗資120億花費6年時間建立的大型精緻購物中心,國際精品名牌雲集,給你一個休閒購物的好去處愛買,家樂福
1.美麗華商圈:位於台北中山區,也是基隆河截彎取直的大彎段,這裡有複合式的商業購物中心「美麗華百樂園」,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。美麗華除了擁有百貨館、遊樂設施和影城之外,還有美麗豪華的巨型摩天輪,共設有48個車廂,晚上即會學放炫麗的霓虹光彩,為目前全台運轉一圈時數最久的摩天輪,現在則成了當地著名的地標,也是城市夜空下最浪漫唯美的閃亮寶石。
2.西湖市場:在臺北市市場處「整潔明亮」計畫的規劃下,將西湖市場與捷運內湖線結合,西湖市場成為傳統市場與捷運共構的首創先例。也以現代化的建築外觀、嶄新的設備、良好的市場動線及攤位規劃,吸引周邊居民及上班族,搭乘捷運前來購物。一樓以販售生鮮蔬果、獸肉、家禽、漁產、燒臘與花卉等各攤位為主;二樓則規劃為百貨與雜貨類18攤及飲食類43攤,並設有美食餐飲區。
3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店,傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等,採買相當方便且商家完整,美麗華商圈機能佳,是台北市發展成熟的重劃區生活圈。

建築設計

1.設計上,他們找了在美國專門承接豪宅案、在台灣曾經設計高雄霖園大飯店的建築師陳奕鈞設計,由於光寶集團剛誚n了光寶大樓,宋恭源就要光寶集團中參與光寶大樓營造的員工,配合擁有多年豐富公共工程經驗的蔡勳雄,一方面和陳奕鈞溝通設計,一方面自己發包,「把所有建設公司能賺的錢都省了下來。」雖然省下中間成本,景泰園還是所費不貲。
2.在信義區住億元豪宅的宋恭源對於居住品質要求很高,在建材品質上,宋恭源常有想法,建材成本也不斷加碼;而當他們著手造屋時,又發生「九二一大地震」,這些巨賈達官對於防震的要求也特別高,因此,建材成本一坪超過了十萬元以上。據附近的太平洋房屋大直店宋先生表示,在金泰段,花園百坪等級豪宅,如「帝景」和「輕井澤」。

公共設施

1.景泰園出門右轉走不到五分鐘,跨過明水路,就是基隆河河濱美堤公園,但老人家體力日衰,未必走得動,於是,在「就算不出門,也能夠在社區中舒服逛個三、四十分鐘」考慮下,這占有二千二百坪的土地,建物僅用約七百坪,剩下一千五百坪將是大花園。
2.景泰園最特殊的設計中,就是為了替老人家著想,他們還派人到美國老人公寓和社區考察,不論是方便老人的活動、防滑、緊急時的救護車動線,緊急醫療設施都不惜投入鉅資。

景泰園 生活地圖

設施類別 設施名稱 距離
捷運 洲子站(規劃中) 約 510 公尺
捷運西湖站 約 612 公尺
下塔悠站(規劃中) 約 749 公尺
捷運西湖站出口2 約 585 公尺
捷運西湖站出口1 約 633 公尺
設施類別 設施名稱 距離
幼教 中山區濱江國小附幼 約 317 公尺
艾達幼兒園 約 121 公尺
蒙特梭利欣兒園幼兒園 約 261 公尺
小學 濱江國小 約 380 公尺
中高級校 濱江國中 約 431 公尺
設施類別 設施名稱 距離
診所 國泰醫療財團法人內湖國泰診所 約 396 公尺
國泰醫療財團法人內湖國泰診所 約 392 公尺
似真牙醫診所 約 586 公尺
國泰醫療財團法人內湖國泰診所 約 396 公尺
國泰醫療財團法人內湖國泰診所 約 396 公尺
國泰醫療財團法人內湖國泰診所 約 396 公尺
國泰醫療財團法人內湖國泰診所 約 396 公尺
國泰醫療財團法人內湖國泰診所 約 396 公尺
國泰醫療財團法人內湖國泰診所 約 396 公尺
設施名稱 距離
7-ELEVEN湖光 約 301 公尺
7-ELEVEN瑞鑫門市 約 369 公尺
7-ELEVEN瑞鑽 約 423 公尺
7-ELEVEN堤頂 約 426 公尺
7-ELEVEN洲子門市 約 482 公尺
7-ELEVEN瑞景 約 536 公尺
7-ELEVEN瑞寶門市 約 538 公尺
全家精英店 約 234 公尺
全家瑞光店 約 388 公尺
全家新瑞店 約 456 公尺
萊爾富北市鑫湖店 約 303 公尺
萊爾富北市湖鑽店 約 410 公尺
設施名稱 距離
吳建和停車場 約 307 公尺
便利停車場工研站 約 319 公尺
長揚停車場長揚站 約 369 公尺
濱江國中地下停車場 約 415 公尺
便利停車場元吉站 約 462 公尺
便利停車場東京二站 約 481 公尺
立成西湖站停車場 約 502 公尺
洲子立體停車場 約 543 公尺
便利停車場創世紀站 約 584 公尺
普客二四停車場基湖路第2停車場 約 91 公尺
嘟嘟房內湖堤頂2站 約 177 公尺
亞太駐車聯盟內湖站停車場 約 274 公尺
吳建興停車場 約 280 公尺
永固工研停車場 約 305 公尺
便利停車場工研站 約 306 公尺
便利停車場基湖二 約 382 公尺
普客二四停車場瑞光路停車場 約 399 公尺
便利停車場雅典二 約 412 公尺
嘟嘟房內湖瑞光站 約 449 公尺
便利停車場元吉站 約 463 公尺
永固基湖停車場 約 471 公尺
永固元吉停車場 約 473 公尺
便利停車場基湖五 約 491 公尺
青青停車場 約 530 公尺
永固萊德停車場 約 538 公尺
嘟嘟房樂群二路站 約 557 公尺
便利停車場創世紀站 約 580 公尺
永固創世紀停車場 約 583 公尺
設施類別 設施名稱 距離
公園 公園 約 299 公尺
洲子一號公園 約 308 公尺
洲子二號公園 約 480 公尺
美堤河濱公園 約 496 公尺
展演場所 秋刀魚藝術中心 約 153 公尺
索卡藝術中心 約 292 公尺
運動健身 濱江國小采堤游泳館 約 315 公尺
美堤河濱慢壘場 約 241 公尺

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