社區特色
北望淡水河口、南眺關渡平原，雄踞山海與城市之間，觀山閱海，讓人更接近雲天；晨起雀鳴蝶舞，夜來風聲樹語，春日風和，夏木森翠，秋蟲鳴唱，冬美日日，將自然引入室內，每一秒都仿佛置身天堂。
本建案北向戶景觀為淡水河出海口及淡水市區夜景，南向戶景觀為森林綠景及觀音山景，距輕軌V2站約步行8分鐘，一戶一景觀，無限棟距。
周邊交通
淡海輕軌竿蓁林站、淡水信義線紅樹林站
合新里山紀
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成交
近1年平均 25.9 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 22.6萬/坪 (112年10月)近五年最高 29.2萬/坪 (112年05月)看實價登錄趨勢 › -
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新北市淡水區坪頂路76號
- 坪數規劃 20~54 坪
- 總戶數約 126 戶
- 屋齡約 4 年
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合新里山紀
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有133筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112年10月 | 華廈 | 坪頂路78之3號7樓 |
1,200萬 含車位價 |
53.01坪 含車位10.67坪 |
22.6萬
含車位計算
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7.73坪 | 7~7/10 | 3.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 坪頂路76號6樓 |
1,780萬 含車位195萬 |
64.96坪 含車位10.67坪 |
29.2萬
已扣除車位
|
10.02坪 | 6~6/11 | 2.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年12月 | 華廈 | 坪頂路80號7樓 |
418萬 含車位價 |
20.41坪 含車位坪數 |
20.5萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
2.90坪 | 7~7/10 | 2.4年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 坪頂路76號10樓 |
1,578萬 含車位219萬 |
75.63坪 含車位21.34坪 |
25.0萬
已扣除車位
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
10.12坪 | 10~10/11 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 華廈 | 坪頂路80之5號2樓 |
1,133萬 含車位195萬 |
49.93坪 含車位10.67坪 |
23.9萬
已扣除車位
備註：含裝潢費； |
7.27坪 | 2~2/10 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 華廈 | 坪頂路80之5號9樓 |
1,112萬 含車位190萬 |
49.93坪 含車位10.67坪 |
23.5萬
已扣除車位
|
7.27坪 | 9~9/10 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 華廈 | 坪頂路78之2號8樓 |
1,250萬 含車位205萬 |
54.70坪 含車位10.67坪 |
23.7萬
已扣除車位
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8.09坪 | 8~8/10 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 華廈/辦公 | 坪頂路80之2號 |
975萬 含車位190萬 |
46.22坪 含車位10.67坪 |
22.1萬
已扣除車位
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7.08坪 | 1~1/10 | 1.2年 | 0房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 華廈 | 坪頂路78之2號4樓 |
1,220萬 含車位205萬 |
54.70坪 含車位10.67坪 |
23.1萬
已扣除車位
|
8.09坪 | 4~4/10 | 1.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 華廈 | 坪頂路80之5號8樓 |
1,094萬 含車位180萬 |
49.93坪 含車位10.67坪 |
23.3萬
已扣除車位
|
7.27坪 | 8~8/10 | 1.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 華廈 | 坪頂路78之3號10樓 |
1,225萬 含車位205萬 |
53.01坪 含車位10.67坪 |
24.1萬
已扣除車位
|
7.73坪 | 10~10/10 | 1.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 坪頂路76之2號9樓 |
1,260萬 含車位210萬 |
54.50坪 含車位10.67坪 |
24.0萬
已扣除車位
|
8.09坪 | 9~9/11 | 1.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 華廈 | 坪頂路78之1號3樓 |
1,195萬 含車位200萬 |
54.94坪 含車位10.67坪 |
22.5萬
已扣除車位
|
8.09坪 | 3~3/10 | 1.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 華廈 | 坪頂路78號3樓 |
1,428萬 含車位195萬 |
58.44坪 含車位10.67坪 |
25.8萬
已扣除車位
備註：含裝潢費； |
8.83坪 | 3~3/10 | 1.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 坪頂路76之2號11樓 |
1,260萬 含車位210萬 |
54.50坪 含車位10.67坪 |
24.0萬
已扣除車位
|
8.09坪 | 11~11/11 | 1.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 坪頂路76之1號11樓 |
1,268萬 含車位210萬 |
54.47坪 含車位10.67坪 |
24.2萬
已扣除車位
|
8.09坪 | 11~11/11 | 1.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 華廈 | 坪頂路78號4樓 |
1,411萬 含車位180萬 |
58.44坪 含車位10.67坪 |
25.8萬
已扣除車位
備註：含裝潢費； |
8.83坪 | 4~4/10 | 1.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 華廈 | 坪頂路78之3號3樓 |
1,145萬 含車位180萬 |
53.01坪 含車位10.67坪 |
22.8萬
已扣除車位
|
7.73坪 | 3~3/10 | 1.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 華廈 | 坪頂路80之6號7樓 |
835萬 含車位價 |
37.43坪 含車位9.01坪 |
22.3萬
含車位計算
|
5.15坪 | 7~7/10 | 1.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 坪頂路76之1號8樓 |
1,230萬 含車位195萬 |
54.47坪 含車位10.67坪 |
23.6萬
已扣除車位
|
8.09坪 | 8~8/11 | 1.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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合新里山紀 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
合新里山紀 與周遭實價登錄價格走勢
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--合新里山紀 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
合新里山紀 社區資料
合新里山紀 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌竿蓁林 | 約 544 公尺 |
| 輕軌淡金鄧公 | 約 614 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 安養看護 | 崇惠老人安養中心 | 約 281 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN布拉諾 | 約 322 公尺 |
| 7-ELEVEN明郎 | 約 544 公尺 |
| 全家淡水摩洛哥店 | 約 372 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 量販超市 | 全聯福利中心淡水淡金 | 約 564 公尺 |
| 美廉社淡水坪頂店 | 約 412 公尺 | |
| 寵物店 | 林水梨商行 | 約 377 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| Times 停車場淡水中正東路一段停車場 | 約 660 公尺 |
