社區特色
相較紅樹林地區的其它建案，此社區的價位較其它新建案單價來得較低。以23～33的小坪數為主，適合一般小家庭居住。
周邊交通
近紅樹林捷運站，未來捷運及輕軌的轉運站。鄰近登輝大道，交通便利。
公共設施
此社區沒有大型的公共設施，減少社區居民公設費用上的支出，是一個非常適合居住的住家型物件。
托斯卡尼 - 玫瑰花苑
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成交
近2年平均 30.8 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 34.5萬/坪 (113年07月)近五年最高 34.5萬/坪 (113年07月)看實價登錄趨勢 › -
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新北市淡水區淡金路16巷27號
- 坪數規劃 23.3~33.33 坪
- 總戶數約 46 戶
- 屋齡約 15 年
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托斯卡尼 - 玫瑰花苑 鄰近房屋推薦
托斯卡尼 - 玫瑰花苑
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有6筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年07月 | 華廈 |
淡金路16巷35號7樓 看門牌 |
1,300萬 含車位150萬 |
42.52坪 含車位9.19坪 |
34.5萬
已扣除車位
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6.39坪 | 7~7/10 | 18.3年 | 3房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年07月 | 華廈 | 淡金路16巷35號2樓 |
1,160萬 含車位130萬 |
42.52坪 含車位9.18坪 |
30.9萬
已扣除車位
|
6.41坪 | 2~2/10 | 17.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年11月 | 華廈 | 淡金路16巷33號3樓 |
1,145萬 含車位價 |
42.52坪 含車位9.19坪 |
26.9萬
含車位計算
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6.39坪 | 3~3/10 | 16.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年09月 | 華廈 | 淡金路16巷31號2樓 |
1,140萬 含車位價 |
41.80坪 含車位9.18坪 |
27.3萬
含車位計算
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6.26坪 | 2~2/10 | 16.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 華廈 | 淡金路16巷29號3樓 |
670萬 |
23.55坪 |
28.5萬 |
4.50坪 | 3~3/10 | 15.0年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年05月 | 華廈 | 淡金路16巷27號4樓 |
630萬 |
23.30坪 |
27.0萬 備註：陽台外推本成交資訊係由不動產經紀業提供屬實 |
4.45坪 | 4~4/10 | 13.8年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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托斯卡尼 - 玫瑰花苑 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
托斯卡尼 - 玫瑰花苑 與周遭實價登錄價格走勢
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--托斯卡尼 - 玫瑰花苑 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
托斯卡尼 - 玫瑰花苑 社區資料
托斯卡尼 - 玫瑰花苑 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌竿蓁林 | 約 228 公尺 |
| 捷運紅樹林站 | 約 772 公尺 | |
| 捷運紅樹林站出口1 | 約 706 公尺 | |
| 捷運紅樹林站出口2 | 約 712 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 紅樹林幼兒園 | 約 223 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 藥局藥妝 | 佑全保健藥妝淡水淡金店 | 約 210 公尺 |
| 佑全淡水淡金藥局 | 約 226 公尺 | |
| 安養看護 | 崇惠老人安養中心 | 約 199 公尺 |
| 安福居家護理所 | 約 436 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN明郎 | 約 126 公尺 |
| 7-ELEVEN布拉諾 | 約 183 公尺 |
| 7-ELEVEN霞關門市 | 約 243 公尺 |
| 7-ELEVEN海正 | 約 406 公尺 |
| 全家淡水摩洛哥店 | 約 81 公尺 |
| 全家淡水登峰店 | 約 461 公尺 |
| 全家淡水新天闊店 | 約 512 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 量販超市 | 全聯福利中心淡水淡金 | 約 134 公尺 |
| 美廉社淡水坪頂店 | 約 171 公尺 | |
| 寵物店 | 林水梨商行 | 約 160 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| Times 停車場淡水中正東路一段停車場 | 約 224 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 展演場所 | 紅樹林劇場 | 約 445 公尺 |
