社區特色
位於楠梓舊街部落,生活便利性佳,加上皇苑建設的口碑,建材格局採光都為上選,是為本區大樓詢問度最高的社區,因住戶水準較為一致,釋出換手的戶數較為難得,
周邊交通
國道一號楠梓交流道,楠梓火車站,捷運R21站,省道楠梓段,高雄客運楠梓站,南來北往,高雄市區與周遭臨接岡山,燕巢,大社,仁武,位居中心位置,十分便利,
公共設施
本案建物呈"口"字型,西側缺口,中庭設有花園,管理室出入口做挑高大廳,頗有飯店門廳的氣勢,小孩遊戲區,圖書館,會議室,交誼廳,算是實用性較齊全,較無花樣取巧的蚊子公設
皇苑大樓
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成交
近2年平均 16.2 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 13.2萬/坪 (112年11月)近五年最高 21.6萬/坪 (111年05月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 2 筆總價 980 ~ 1,080 萬看詳細資訊 › -
高雄市楠梓區岳陽街25巷8號
- 坪數規劃 29.3~109.99 坪
- 總戶數約 204 戶
- 屋齡約 30 年
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皇苑大樓 待售及鄰近房屋推薦
皇苑大樓
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有21筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112年12月 | 大樓/店面 | 楠泰街22號 |
1,200萬 |
70.54坪 |
17.0萬 |
9.33坪 | 1~3/15 | 29.8年 | 2房(室)3廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年11月 | 大樓 | 岳陽街49號4樓之2 |
750萬 |
56.71坪 |
13.2萬 |
6.07坪 | 4~4/15 | 29.7年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年09月 | 大樓/店面 | 楠泰街24號 |
1,200萬 |
64.08坪 |
18.7萬 備註：含傢俱設備費； |
7.08坪 | 1~3/15 | 29.6年 | 2房(室)3廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 岳陽街57號13樓之2 |
600萬 含車位價 |
49.53坪 含車位坪數 |
12.1萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
5.96坪 | 13~13/15 | 29.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 岳陽街57號5樓之1 |
950萬 含車位價 |
43.91坪 含車位坪數 |
21.6萬
含車位計算
|
5.28坪 | 5~5/15 | 28.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 岳陽街39號6樓之1 |
650萬 |
38.43坪 |
16.9萬 |
4.61坪 | 6~6/15 | 28.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 岳陽街57號4樓之2 |
1,280萬 含車位價 |
98.06坪 含車位坪數 |
13.1萬
含車位計算
備註：含地政士服務費； |
9.11坪 | 4~4/15 | 28.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓/店面 |
楠泰街28號 看門牌 |
552萬 |
42.42坪 |
13.0萬 |
5.96坪 | 1~3/15 | 27.6年 | 2房(室)1廳3衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓/店面 | 岳陽街57號 |
2,880萬 |
186.58坪 |
15.4萬 |
23.61坪 | 1~3/15 | 27.2年 | 15房(室)2廳15衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年01月 | 大樓 | 岳陽街27號15樓之2 |
300萬 |
35.09坪 |
8.6萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易; |
4.16坪 | 15~15/15 | 26.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年01月 | 大樓/店面 | 岳陽街27號 |
1,408萬 |
109.99坪 |
12.8萬 |
13.26坪 | 1~3/15 | 26.9年 | 3房(室)3廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年10月 | 大樓/店面 |
楠泰街24號 看門牌 |
725萬 |
64.08坪 |
11.3萬 |
7.08坪 | 1~3/15 | 26.6年 | 0房(室)0廳3衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年09月 | 大樓 | 岳陽街39號10樓之2 |
580萬 含車位價 |
45.60坪 含車位坪數 |
12.7萬
含車位計算
備註：含裝潢費;含傢俱設備費; |
5.40坪 | 10~10/15 | 26.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年05月 | 大樓 | 楠泰街20號13樓之1 |
500萬 |
49.81坪 |
10.0萬 |
5.96坪 | 13~13/15 | 26.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年05月 | 大樓 |
岳陽街49號15樓之2 看門牌 |
365萬 含車位價 |
36.43坪 含車位坪數 |
10.0萬
含車位計算
|
5.06坪 | 15~15/15 | 26.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年05月 | 大樓 | 岳陽街49號15樓之2 |
365萬 含車位價 |
42.40坪 含車位坪數 |
8.6萬
含車位計算
備註：事故屋 |
5.06坪 | 15~15/15 | 26.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年04月 | 大樓 |
岳陽街39號13樓之1 看門牌 |
428萬 |
38.43坪 |
11.1萬 |
4.61坪 | 13~13/15 | 26.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年03月 | 大樓 |
岳陽街27號3樓之1 看門牌 |
460萬 |
55.71坪 |
8.3萬 |
5.62坪 | 3~3/15 | 26.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年03月 | 大樓 | 楠泰街20號9樓之2 |
501萬 含車位價 |
46.32坪 含車位坪數 |
10.8萬
含車位計算
|
5.51坪 | 9~9/15 | 26.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年05月 | 大樓 | 岳陽街25巷8號5樓之2 |
288萬 |
32.50坪 |
8.9萬 備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。; |
3.94坪 | 5~5/15 | 25.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
皇苑大樓 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
皇苑大樓 與周遭實價登錄價格走勢
-
--皇苑大樓 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
皇苑大樓 社區資料
皇苑大樓 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 捷運都會公園站 | 約 991 公尺 |
| 捷運都會公園站出口2 | 約 960 公尺 | |
| 捷運都會公園站出口3 | 約 986 公尺 | |
| 捷運都會公園站出口1 | 約 1013 公尺 | |
| 捷運都會公園站出口4 | 約 1041 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 楠梓國小附幼 | 約 441 公尺 |
| 楠陽國小附幼 | 約 474 公尺 | |
| 愛吉兒幼兒園 | 約 572 公尺 | |
| 小學 | 楠梓國小 | 約 411 公尺 |
| 楠陽國小 | 約 470 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 廖宏輝小兒科診所 | 約 484 公尺 |
| 高耿耀診所 | 約 636 公尺 | |
| 德盛中醫診所 | 約 173 公尺 | |
| 仁德中醫診所 | 約 572 公尺 | |
| 林自強內科診所 | 約 532 公尺 | |
| 安馨楠梓內科診所 | 約 560 公尺 | |
| 泰安牙醫診所 | 約 165 公尺 | |
| 善群牙醫診所 | 約 285 公尺 | |
| 理想牙醫診所 | 約 330 公尺 | |
| 長松牙醫診所 | 約 344 公尺 | |
| 慶賜牙醫診所 | 約 535 公尺 | |
| 蕙榮牙醫診所 | 約 556 公尺 | |
| 頌讚牙醫診所 | 約 794 公尺 | |
| 陳其新診所 | 約 184 公尺 | |
| 馮文瑋皮膚專科診所 | 約 794 公尺 | |
| 謝坤霖耳鼻喉科診所 | 約 462 公尺 | |
| 吉豐耳鼻喉科診所 | 約 568 公尺 | |
| 容貴耳鼻喉科診所 | 約 799 公尺 | |
| 健安診所 | 約 19 公尺 | |
| 管士育診所 | 約 227 公尺 | |
| 康健骨科診所 | 約 258 公尺 | |
| 李再昌婦產科診所 | 約 228 公尺 | |
| 蔡明宗婦產科診所 | 約 281 公尺 | |
| 楠梓聯合婦產科診所 | 約 501 公尺 | |
| 視新眼科診所 | 約 445 公尺 | |
| 興義診所 | 約 127 公尺 | |
| 楠華診所 | 約 248 公尺 | |
| 建霖診所 | 約 456 公尺 | |
| 祈福診所 | 約 495 公尺 | |
| 九大聯合診所 | 約 706 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 康是美摩登藥局 | 約 545 公尺 |
| 屈臣氏楠梓NZ | 約 531 公尺 | |
| 丁丁連鎖藥妝興楠店 | 約 223 公尺 | |
| 丁丁連鎖藥妝楠梓店 | 約 498 公尺 | |
| 杏一醫療用品楠梓建楠路店 | 約 664 公尺 | |
| 成吉藥局 | 約 84 公尺 | |
| 三碩士中西健保藥局 | 約 190 公尺 | |
| 東初藥局 | 約 198 公尺 | |
| 橘井藥局 | 約 221 公尺 | |
| 興楠丁丁藥局 | 約 223 公尺 | |
| 益民藥局 | 約 442 公尺 | |
| 安健藥局 | 約 452 公尺 | |
| 丁丁楠梓藥局 | 約 488 公尺 | |
| 康是美摩登藥局 | 約 545 公尺 | |
| 黃藥局 | 約 580 公尺 | |
| 惠民楠梓藥局 | 約 714 公尺 | |
| 新路藥局 | 約 784 公尺 | |
| 動物醫院 | 佑康動物醫院 | 約 195 公尺 |
| 聯盟旗楠動物醫院 | 約 245 公尺 | |
| 清豐動物醫院 | 約 471 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN盛田門市 | 約 160 公尺 |
| 7-ELEVEN太子城 | 約 527 公尺 |
| 7-ELEVEN建楠門市 | 約 531 公尺 |
| 7-ELEVEN新楠梓門市 | 約 695 公尺 |
| 全家高雄興楠店 | 約 124 公尺 |
| 全家高雄興德店 | 約 597 公尺 |
| 全家高雄惠正店 | 約 741 公尺 |
| 萊爾富高市高梓店 | 約 522 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 楠梓公有市場 | 約 128 公尺 |
| 楠都市場 | 約 686 公尺 | |
| 3C書局 | 燦坤3C楠梓店 | 約 385 公尺 |
| 大同3C高雄楠梓門市 | 約 445 公尺 | |
| 神腦國際高雄楠梓服務中心 | 約 563 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 楠梓運動場停車場 | 約 256 公尺 |
| 常德路行政法院東側停車場 | 約 596 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 盛泰公園 | 約 158 公尺 |
| 東寧廣場公園 | 約 189 公尺 | |
| 享平里公園 | 約 309 公尺 | |
| 惠楠公園 | 約 463 公尺 | |
| 展演場所 | 高雄市立圖書館楠仔坑分館 | 約 263 公尺 |
| 運動健身 | 楠梓游泳池 | 約 383 公尺 |
| 楠梓國中游泳池館 | 約 543 公尺 | |
| 高雄市楠梓運動場 | 約 498 公尺 |
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