社區特色
「觀天下」還是楊梅新站前重劃區唯一商業區地目，可做商業登記，等於用住宅價買商業價值，真正優質又超值。全棟35-45坪均質大3房，珍藏開封
建築設計
石材基座，石材門廳
公共設施
華麗巴洛克風格交誼廳、圖書閱覽室
觀天下
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成交
近6個月平均 22.5 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 22.4萬/坪 (113年03月)近五年最高 22.6萬/坪 (113年01月)看實價登錄趨勢 › -
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桃園市楊梅區新梅六街46號
- 坪數規劃 26.24~50.45 坪
- 總戶數約 140 戶
- 屋齡約 16 年
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觀天下
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有10筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年03月 | 大樓 | 金德路12之8號7樓 |
830萬 |
37.14坪 |
22.4萬 |
3.22坪 | 7~7/14 | 15.8年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 金德路12之1號14樓 |
790萬 |
34.93坪 |
22.6萬 |
3.03坪 | 14~14/14 | 15.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 金德路12之2號14樓 |
682萬 |
34.93坪 |
19.5萬 備註：其他增建； |
3.03坪 | 14~14/14 | 15.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 金德路12之8號6樓 |
720萬 |
37.14坪 |
19.4萬 |
3.22坪 | 6~6/14 | 14.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年10月 | 大樓 | 金德路12之3號8樓 |
627萬 含車位價 |
85.37坪 含車位坪數 |
7.3萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
7.18坪 | 8~8/14 | 14.4年 | 3房(室)1廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 | 金德路12之7號11樓 |
860萬 含車位價 |
47.21坪 含車位坪數 |
18.2萬
含車位計算
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3.87坪 | 11~11/14 | 13.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 金德路12之10號7樓 |
860萬 含車位130萬 |
47.21坪 含車位坪數 |
18.2萬
含車位計算
備註：1 機車停車位編號:****號地下一層2 汽車停車位編號:**號地下二層買賣價格新台幣壹佰參拾萬元整含於買賣總價款內本車 位目前有出租租期至110.12.31止本案結案時雙方與承租人辦理轉租交接事宜. |
3.87坪 | 7~7/14 | 13.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年07月 | 大樓 | 金德路12之8號14樓 |
600萬 |
37.14坪 |
16.2萬 備註：陽台外推; |
3.22坪 | 14~14/14 | 12.2年 | 3房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年10月 | 大樓 | 金德路12之1號10樓 |
696萬 含車位價 |
41.16坪 含車位坪數 |
16.9萬
含車位計算
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3.35坪 | 10~10/14 | 11.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年08月 | 大樓 | 金德路12之2號3樓 |
629萬 |
34.93坪 |
18.0萬 |
3.03坪 | 3~3/14 | 11.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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觀天下 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
觀天下 與周遭實價登錄價格走勢
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--觀天下 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
觀天下 社區資料
觀天下 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 楊心國小附設幼兒園 | 約 470 公尺 |
| 方濟幼兒園 | 約 441 公尺 | |
| 狄斯耐幼兒園 | 約 603 公尺 | |
| 小學 | 楊心國小 | 約 468 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 弘仁小兒科診所 | 約 372 公尺 |
| 讚生診所 | 約 495 公尺 | |
| 慧民中醫診所 | 約 39 公尺 | |
| 信彰中醫診所 | 約 313 公尺 | |
| 禛康中醫診所 | 約 428 公尺 | |
| 東廣中醫診所 | 約 449 公尺 | |
| 永康牙醫診所 | 約 304 公尺 | |
| 康潔牙醫診所 | 約 340 公尺 | |
| 上誠牙醫診所 | 約 343 公尺 | |
| 聖合牙醫診所 | 約 345 公尺 | |
| 天祥牙醫診所 | 約 392 公尺 | |
| 曾世鳴皮膚科診所 | 約 386 公尺 | |
| 楊欣診所 | 約 250 公尺 | |
| 輝煌診所 | 約 278 公尺 | |
| 明仁診所 | 約 344 公尺 | |
| 黃彥華婦產科診所 | 約 239 公尺 | |
| 育勝診所 | 約 20 公尺 | |
| 民安診所 | 約 239 公尺 | |
| 傑安腸胃科診所 | 約 239 公尺 | |
| 謝中孚診所 | 約 344 公尺 | |
| 連婦產科診所 | 約 351 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 躍獅藥局天明藥局 | 約 239 公尺 |
| 長庚生物科技楊梅大成 | 約 261 公尺 | |
| 育佳藥局 | 約 22 公尺 | |
| 資生楊梅大藥局 | 約 236 公尺 | |
| 躍獅天明藥局 | 約 239 公尺 | |
| 明禾藥局 | 約 344 公尺 | |
| 楊梅藥局 | 約 411 公尺 | |
| 動物醫院 | 桔醬動物醫院 | 約 306 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN欣高門市 | 約 210 公尺 |
| 7-ELEVEN楊梅門市 | 約 229 公尺 |
| 7-ELEVEN楊昌門市 | 約 383 公尺 |
| 7-ELEVEN瑞揚門市 | 約 487 公尺 |
| 全家楊梅車站店 | 約 225 公尺 |
| 萊爾富楊梅吐氣店 | 約 32 公尺 |
| 萊爾富楊梅新梅店 | 約 198 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 大成市場 | 約 406 公尺 |
| 量販超市 | 農會超市楊梅鎮農會農特產品直銷中心 | 約 290 公尺 |
| 3C書局 | 傑昇通信楊梅大成店 | 約 425 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 楊梅區第一立體停車 | 約 394 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 新海兒童公園 | 約 231 公尺 |
| 月眉河岸公園 | 約 356 公尺 |
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