社區特色
「楊梅經典」位於楊梅區光華街1號 ，由國票建設股份有限公司投資興建，基地面積421坪、建蔽率47.86%、公設比32.95%，樓層規劃為4棟地上14層、地下3層建築，共計54戶住家，格局坪數規劃3-4房54-61坪。
周邊交通
高速公路國道1號楊梅交流道
台鐵系統楊梅火車站
建築設計
結構方面採用RC鋼筋混凝土構造，建材則為本案具特色之處，採用耶魯指紋鎖、合成衛浴、櫻花廚具、冠軍磁磚、中興保全系統、全棟LED、花崗石雕刻藝術、洋房牌5+5膠合玻璃、三菱15人電梯、冷熱水管不銹鋼
楊梅經典
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成交
近2年平均 24.2 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 24.2萬/坪 (112年01月)近五年最高 29.2萬/坪 (109年05月)看實價登錄趨勢 › -
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桃園市楊梅區光華街1號
- 坪數規劃 47.99~61.08 坪
- 總戶數約 55 戶
- 屋齡約 6 年
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楊梅經典
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有48筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112年01月 | 大樓 | 光華街1號9樓之5 |
1,550萬 含車位價 |
63.94坪 含車位9.23坪 |
24.2萬
含車位計算
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7.38坪 | 9~9/14 | 4.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓 | 光華街1之1號 |
1,450萬 含車位170萬 |
70.56坪 含車位9.48坪 |
21.0萬
已扣除車位
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
8.26坪 | 1~1/14 | 3.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 光華街1號10樓之2 |
1,500萬 含車位價 |
67.09坪 含車位9.23坪 |
22.4萬
含車位計算
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7.80坪 | 10~10/14 | 3.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 光華街1號13樓之2 |
1,540萬 含車位價 |
76.32坪 含車位18.46坪 |
20.2萬
含車位計算
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7.80坪 | 13~13/14 | 2.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 光華街1號2樓之3 |
1,400萬 含車位150萬 |
70.31坪 含車位9.23坪 |
20.5萬
已扣除車位
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8.26坪 | 2~2/14 | 2.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 光華街1號12樓之5 |
1,345萬 含車位170萬 |
63.94坪 含車位9.23坪 |
21.5萬
已扣除車位
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7.38坪 | 12~12/14 | 2.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 光華街1號3樓之3 |
1,382萬 含車位160萬 |
70.31坪 含車位9.23坪 |
20.0萬
已扣除車位
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8.26坪 | 3~3/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 光華街1號2樓之2 |
1,328萬 含車位155萬 |
67.84坪 含車位9.48坪 |
20.1萬
已扣除車位
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7.80坪 | 2~2/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 光華街1號13樓之2 |
1,550萬 含車位280萬 |
76.32坪 含車位18.46坪 |
22.0萬
已扣除車位
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7.80坪 | 13~13/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 光華街1號2樓之5 |
1,300萬 含車位165萬 |
64.19坪 含車位9.48坪 |
20.8萬
已扣除車位
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7.38坪 | 2~2/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 光華街1號4樓之3 |
1,496萬 含車位160萬 |
70.31坪 含車位9.23坪 |
21.9萬
已扣除車位
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8.26坪 | 4~4/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 光華街1號4樓之1 |
1,465萬 含車位160萬 |
66.46坪 含車位9.23坪 |
22.8萬
已扣除車位
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7.78坪 | 4~4/14 | 2.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 光華街1號3樓之5 |
1,260萬 含車位160萬 |
63.94坪 含車位9.23坪 |
20.1萬
已扣除車位
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7.38坪 | 3~3/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 光華街1號5樓之3 |
1,398萬 含車位155萬 |
70.56坪 含車位9.48坪 |
20.4萬
已扣除車位
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8.26坪 | 5~5/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 光華街1號4樓之2 |
1,450萬 含車位150萬 |
67.09坪 含車位9.23坪 |
22.5萬
已扣除車位
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7.80坪 | 4~4/14 | 2.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 光華街1號13樓之1 |
1,398萬 含車位150萬 |
66.46坪 含車位9.23坪 |
21.8萬
已扣除車位
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7.78坪 | 13~13/14 | 2.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 光華街1號11樓之1 |
1,397萬 含車位160萬 |
66.46坪 含車位9.23坪 |
21.6萬
已扣除車位
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7.78坪 | 11~11/14 | 2.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 光華街1號5樓之2 |
1,350萬 含車位160萬 |
67.09坪 含車位9.23坪 |
20.6萬
已扣除車位
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7.80坪 | 5~5/14 | 2.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 光華街1號13樓之3 |
1,500萬 含車位170萬 |
70.31坪 含車位9.23坪 |
21.8萬
已扣除車位
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8.26坪 | 13~13/14 | 2.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓 | 光華街1號6樓之1 |
1,380萬 含車位150萬 |
66.46坪 含車位9.23坪 |
21.5萬
已扣除車位
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7.78坪 | 6~6/14 | 2.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
楊梅經典 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
楊梅經典 與周遭實價登錄價格走勢
-
--楊梅經典 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
楊梅經典 社區資料
楊梅經典 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 楊梅區立幼兒園楊梅分班 | 約 279 公尺 |
| 楊梅國小附幼 | 約 315 公尺 | |
| 大同國小附設幼兒園 | 約 316 公尺 | |
| 楊心國小附設幼兒園 | 約 530 公尺 | |
| 金寶貝幼兒園 | 約 241 公尺 | |
| 方濟幼兒園 | 約 437 公尺 | |
| 狄斯耐幼兒園 | 約 470 公尺 | |
| 小學 | 大同國小 | 約 322 公尺 |
| 楊梅國小 | 約 334 公尺 | |
| 楊心國小 | 約 497 公尺 | |
| 中高級校 | 楊梅國中 | 約 511 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 讚生診所 | 約 250 公尺 |
| 弘仁小兒科診所 | 約 386 公尺 | |
| 楊梅大成風澤中醫診所 | 約 132 公尺 | |
| 榮安中醫診所 | 約 196 公尺 | |
| 楊梅風澤中醫診所 | 約 234 公尺 | |
| 統一中醫診所 | 約 277 公尺 | |
| 東廣中醫診所 | 約 302 公尺 | |
| 禛康中醫診所 | 約 322 公尺 | |
| 信彰中醫診所 | 約 438 公尺 | |
| 鄭鈞源診所 | 約 80 公尺 | |
| 東太牙醫診所 | 約 64 公尺 | |
| 新芳牙醫診所 | 約 84 公尺 | |
| 自然牙醫診所 | 約 119 公尺 | |
| 當代楊新牙醫診所 | 約 125 公尺 | |
| 鈺恩牙醫診所 | 約 158 公尺 | |
| 愛德牙醫診所 | 約 230 公尺 | |
| 天祥牙醫診所 | 約 359 公尺 | |
| 上誠牙醫診所 | 約 408 公尺 | |
| 康潔牙醫診所 | 約 420 公尺 | |
| 聖合牙醫診所 | 約 426 公尺 | |
| 永康牙醫診所 | 約 446 公尺 | |
| 曾世鳴皮膚科診所 | 約 371 公尺 | |
| 宏彥親子耳鼻喉科診所 | 約 120 公尺 | |
| 陳耀芳耳鼻喉科診所 | 約 245 公尺 | |
| 呂眼科診所 | 約 173 公尺 | |
| 博愛眼科診所 | 約 238 公尺 | |
| 勝遠診所 | 約 41 公尺 | |
| 宏彥親子診所 | 約 120 公尺 | |
| 德安聯合診所 | 約 121 公尺 | |
| 民生診所 | 約 144 公尺 | |
| 建東專科診所 | 約 151 公尺 | |
| 林保坤診所 | 約 157 公尺 | |
| 連婦產科診所 | 約 435 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 康是美大成門市 | 約 155 公尺 |
| 康是美楊梅門市 | 約 179 公尺 | |
| 屈臣氏楊梅 | 約 240 公尺 | |
| 長庚生物科技楊梅大成 | 約 487 公尺 | |
| 天乙藥局 | 約 80 公尺 | |
| 弘安藥局 | 約 84 公尺 | |
| 新德安藥局 | 約 126 公尺 | |
| 宏文藥局 | 約 127 公尺 | |
| 華泰健康藥局 | 約 144 公尺 | |
| 裕東藥局 | 約 151 公尺 | |
| 弘大藥局 | 約 152 公尺 | |
| 佳品藥局 | 約 230 公尺 | |
| 楊梅藥局 | 約 340 公尺 | |
| 安養看護 | 永恩康復之家 | 約 62 公尺 |
| 蓮安康復之家 | 約 62 公尺 | |
| 動物醫院 | 東昇動物醫院 | 約 226 公尺 |
| 楊梅動物醫院 | 約 249 公尺 | |
| 桔醬動物醫院 | 約 454 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN大成門市 | 約 123 公尺 |
| 7-ELEVEN瑞揚門市 | 約 270 公尺 |
| 7-ELEVEN揚善門市 | 約 394 公尺 |
| 7-ELEVEN楊昌門市 | 約 565 公尺 |
| 全家楊梅新成店 | 約 69 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 第二市場 | 約 139 公尺 |
| 第一市場 | 約 289 公尺 | |
| 大成市場 | 約 366 公尺 | |
| 量販超市 | 全聯福利中心楊梅新農店 | 約 86 公尺 |
| 全聯福利中心楊梅中山北 | 約 464 公尺 | |
| 農會超市楊梅鎮農會農特產品直銷中心 | 約 505 公尺 | |
| 3C書局 | 燦坤3C楊梅新成店 | 約 53 公尺 |
| 全國電子楊梅中山 | 約 122 公尺 | |
| 全國電子楊梅大成 | 約 182 公尺 | |
| 大同3C楊梅中山門市 | 約 186 公尺 | |
| 傑昇通信楊梅大成店 | 約 333 公尺 | |
| 寵物店 | 菲麗寵物美容室 | 約 64 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 楊梅區第一立體停車 | 約 354 公尺 |
| 台灣聯通楊梅新農場 | 約 197 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 中山親水公園 | 約 241 公尺 |
| 伯公山公園 | 約 372 公尺 | |
| 貴山公園 | 約 477 公尺 | |
| 展演場所 | 桃園市立圖書館楊梅分館 | 約 132 公尺 |
| 桃園市立圖書館紅梅分館 | 約 393 公尺 | |
| 運動健身 | 楊梅保齡球館 | 約 577 公尺 |
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