社區特色
鄰6500坪公園預定地，300公尺學區；雙商圈 距楊梅交流道3~5分鐘
周邊交通
國道 國1-幼獅交流道-北上入口
快速道路 N/A
國道客運 新竹客運
臨時停車 矮坪子停車場、愛買吉安停車場
加油站 台灣中油、台灣優力
建築設計
擁有氣派挑高7米大廳，規劃5大主題會館，建材配備則享有iPad4科技智慧家，訴求一指遙控居家生活，地下室使用epoxy地皮，另外還有垃圾冷藏室、豪山廚具、人造石檯面、HCG衛浴等配備。
公共設施
健身房、圖書室、KTV室、視聽室、媽媽教室
新都悅
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成交
近6個月平均 21.6 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 21.6萬/坪 (113年01月)近五年最高 22.0萬/坪 (111年07月)看實價登錄趨勢 › -
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桃園市楊梅區梅獅路二段188號
- 坪數規劃 28.88~66.14 坪
- 總戶數約 258 戶
- 屋齡約 9 年
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新都悅
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有105筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年01月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷2號13樓 |
1,020萬 含車位價 |
47.28坪 含車位11.20坪 |
21.6萬
含車位計算
|
6.84坪 | 13~13/13 | 10.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷32號13樓 |
870萬 含車位價 |
40.08坪 含車位坪數 |
21.7萬
含車位計算
|
5.23坪 | 13~13/14 | 10.0年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓/店面 | 梅獅路二段196號 |
1,410萬 |
24.07坪 |
58.6萬 |
4.61坪 | 1~1/13 | 9.9年 | 0房(室)0廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年09月 | 大樓 | 梅獅路二段188號3樓 |
995萬 含車位價 |
47.28坪 含車位11.20坪 |
21.0萬
含車位計算
|
6.88坪 | 3~3/13 | 9.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年09月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷36號3樓 |
620萬 含車位價 |
40.18坪 含車位坪數 |
15.4萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
5.25坪 | 3~3/14 | 9.7年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷16號6樓 |
830萬 含車位價 |
40.65坪 含車位11.20坪 |
20.4萬
含車位計算
|
5.25坪 | 6~6/14 | 9.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 梅獅路二段190號6樓 |
1,180萬 含車位價 |
54.37坪 含車位11.20坪 |
21.7萬
含車位計算
|
8.22坪 | 6~6/13 | 9.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷26號5樓 |
798萬 含車位價 |
40.60坪 含車位11.20坪 |
19.7萬
含車位計算
|
5.25坪 | 5~5/14 | 9.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 |
梅獅路二段232巷30號8樓 看門牌 |
793萬 含車位價 |
40.18坪 含車位11.21坪 |
19.7萬
含車位計算
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5.25坪 | 8~8/14 | 9.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年06月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷36號2樓 |
700萬 含車位價 |
40.18坪 含車位坪數 |
17.4萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
5.25坪 | 2~2/14 | 9.4年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年06月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷22號6樓 |
720萬 含車位價 |
39.70坪 含車位坪數 |
18.1萬
含車位計算
|
5.25坪 | 6~6/14 | 9.4年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷26號7樓 |
740萬 含車位價 |
40.60坪 含車位11.20坪 |
18.2萬
含車位計算
|
5.25坪 | 7~7/14 | 9.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 梅獅路二段196號12樓 |
915萬 含車位價 |
49.54坪 含車位坪數 |
18.5萬
含車位計算
|
7.24坪 | 12~12/13 | 9.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 梅獅路二段198號5樓 |
950萬 含車位價 |
47.78坪 含車位11.20坪 |
19.9萬
含車位計算
|
6.98坪 | 5~5/13 | 9.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 梅獅路二段192號9樓 |
960萬 含車位價 |
46.80坪 含車位11.20坪 |
20.5萬
含車位計算
|
6.82坪 | 9~9/13 | 9.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷16號14樓 |
700萬 含車位價 |
40.65坪 含車位坪數 |
17.2萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
5.25坪 | 14~14/14 | 9.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷2號5樓 |
935萬 含車位價 |
47.28坪 含車位11.20坪 |
19.8萬
含車位計算
備註：其他增建； |
6.84坪 | 5~5/13 | 9.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 梅獅路二段188號7樓 |
885萬 含車位價 |
47.28坪 含車位11.20坪 |
18.7萬
含車位計算
|
6.88坪 | 7~7/13 | 9.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 梅獅路二段232巷2號10樓 |
800萬 含車位價 |
47.28坪 含車位坪數 |
16.9萬
含車位計算
|
6.84坪 | 10~10/13 | 9.1年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年12月 | 大樓 | 梅獅路二段190號6樓 |
1,160萬 含車位價 |
65.57坪 含車位22.41坪 |
17.7萬
含車位計算
|
8.23坪 | 6~6/13 | 8.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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新都悅 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
新都悅 與周遭實價登錄價格走勢
-
--新都悅 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
新都悅 社區資料
新都悅 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 金暘幼兒園 | 約 471 公尺 |
| 桃園市瑞坪非營利幼兒園 | 約 481 公尺 | |
| 金悅幼兒園 | 約 506 公尺 | |
| 中高級校 | 瑞坪國中 | 約 495 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN梅獅門市 | 約 497 公尺 |
| 全家楊梅瑞平店 | 約 583 公尺 |
| 萊爾富楊梅楊科店 | 約 155 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 量販超市 | 美廉社楊梅梅獅店 | 約 519 公尺 |
| 寵物店 | 芬迪巨犬家族坊 | 約 203 公尺 |
| 蘋果寵物美容館 | 約 272 公尺 | |
| 汪汪甜八寶寵物美容寄養 | 約 507 公尺 | |
| 知日吉娃娃犬舍 | 約 507 公尺 |
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