社區特色
出入控管嚴格，住屋率高，生活機能好，因20多年建築，沒有太多公共設施，只有一般中庭花園，相對公設少實坪多
周邊交通
近大東捷運站，搭捷運方便，公車轉運站班次多，四通八達不論前鎮、長庚都便利，鳳山火車站、鳳松路、平交道拆除，通往鳥松、仁武、國道，流暢無阻
建築設計
建築排列方式成一直線，棟距通風採光明亮
公共設施
中庭花園
鳳中奇緣
-
成交
近1年平均 23.5 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 21.2萬/坪 (113年05月)近五年最高 28.5萬/坪 (111年04月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 12 筆總價 1,288 ~ 3,580 萬看詳細資訊 › -
高雄市鳳山區瑞興路249巷7號
- 坪數規劃 21.67~48.31 坪
- 總戶數約 275 戶
- 屋齡約 28 年
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鳳中奇緣 待售房屋
鳳中奇緣，共有 12 筆待售房屋
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鳳中奇緣
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有24筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年05月 | 大樓 |
瑞興路249巷13號14樓 看門牌 |
680萬 |
32.02坪 |
21.2萬 |
3.80坪 | 14~14/14 | 26.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年03月 | 大樓 | 瑞興路249巷31號3樓 |
558萬 |
21.67坪 |
25.8萬 |
2.57坪 | 3~3/14 | 26.5年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓 | 瑞興路249巷1號4樓 |
669萬 含車位價 |
37.90坪 含車位7.00坪 |
17.7萬
含車位計算
|
4.53坪 | 4~4/14 | 26.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 | 瑞興路249巷19號3樓 |
800萬 含車位價 |
54.34坪 含車位7.00坪 |
14.7萬
含車位計算
|
6.36坪 | 3~3/14 | 26.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 | 瑞興路249巷13號3樓 |
574萬 |
32.02坪 |
17.9萬 備註：其他增建； |
3.80坪 | 3~3/14 | 25.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年06月 | 大樓 |
瑞興路249巷31號2樓 看門牌 |
445萬 |
21.68坪 |
20.5萬 |
2.57坪 | 2~2/14 | 25.8年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 |
瑞興路249巷3號4樓 看門牌 |
522萬 |
21.70坪 |
24.1萬 |
2.57坪 | 4~4/14 | 25.7年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 瑞興路249巷31號2樓 |
350萬 |
21.68坪 |
16.1萬 |
2.57坪 | 2~2/14 | 25.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 瑞興路249巷3號 |
950萬 |
35.58坪 |
26.7萬 備註：陽台外推；其他增建； |
4.16坪 | 1~2/14 | 25.6年 | 1房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓/其他 | 瑞興路243之2號 |
930萬 |
38.09坪 |
24.4萬 |
4.53坪 | 1~2/14 | 25.6年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 瑞興路249巷17號11樓 |
700萬 含車位價 |
38.74坪 含車位7.00坪 |
18.1萬
含車位計算
|
4.65坪 | 11~11/14 | 25.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 |
瑞興路249巷23號4樓 看門牌 |
926萬 含車位價 |
48.33坪 含車位7.00坪 |
19.2萬
含車位計算
|
5.63坪 | 4~4/14 | 25.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 瑞興路249巷3號 |
880萬 |
35.58坪 |
24.7萬 備註：含傢俱設備費；陽臺外推；其他增建； |
4.16坪 | 1~2/14 | 24.6年 | 2房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 |
瑞興路249巷21號8樓 看門牌 |
940萬 含車位價 |
40.67坪 含車位7.00坪 |
23.1萬
含車位計算
|
4.90坪 | 8~8/14 | 24.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 瑞興路249巷1號 |
1,300萬 含車位價 |
45.60坪 含車位7.00坪 |
28.5萬
含車位計算
|
5.39坪 | 1~2/14 | 24.6年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年02月 | 大樓 | 瑞興路249巷9號4樓 |
810萬 含車位價 |
48.31坪 含車位7.00坪 |
16.8萬
含車位計算
|
5.63坪 | 4~4/14 | 24.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 瑞興路249巷21號14樓 |
530萬 |
33.64坪 |
15.8萬 |
4.04坪 | 14~14/14 | 24.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 |
瑞興路249巷15號11樓 看門牌 |
470萬 |
31.96坪 |
14.7萬 |
3.80坪 | 11~11/14 | 24.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 瑞興路249巷19號3樓 |
750萬 含車位價 |
54.34坪 含車位7.00坪 |
13.8萬
含車位計算
|
6.36坪 | 3~3/14 | 24.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 瑞興路249巷11號9樓 |
680萬 含車位120萬 |
40.73坪 含車位7.00坪 |
16.6萬
已扣除車位
|
4.90坪 | 9~9/14 | 23.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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鳳中奇緣 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
鳳中奇緣 與周遭實價登錄價格走勢
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--鳳中奇緣 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
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