社區特色
1.格局多元化，有一房一衛的套房、4房適合小家庭居住，也有適合做店面的格局規劃。
2.面對運河景觀，風景美不勝收。
周邊交通
1.銜接中西區、安平區，雙城計畫區，附近各級行政區林立。
2.鄰近府前路二段重要道路，交通便利。
建築設計
簡約外觀設計，集合式住宅。
公共設施
中庭花園、24小時保全管理，寧靜社區。
天鑽大樓
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成交
近6個月平均 28.7 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 16.9萬/坪 (113年09月)近五年最高 37.2萬/坪 (113年06月)看實價登錄趨勢 › -
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台南市中西區府前路二段258巷31號
- 坪數規劃 5.91~57.64 坪
- 總戶數約 201 戶
- 屋齡約 34 年
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天鑽大樓
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有38筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年09月 | 公寓 | 府前路二段258巷29弄14號4樓 |
880萬 含車位價 |
51.97坪 含車位坪數 |
16.9萬
含車位計算
備註：頂樓加蓋； |
11.07坪 | 4~5/5 | 34.3年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年07月 | 華廈/套房 |
府前路二段258巷33號4樓之12 看門牌 |
260萬 |
8.15坪 |
31.9萬 |
1.87坪 | 4~4/6 | 34.1年 | 1房(室)0廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷33號4樓之5 |
455萬 |
12.23坪 |
37.2萬 |
3.23坪 | 4~4/6 | 34.0年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷33號5樓之6 |
210萬 |
8.15坪 |
25.8萬 |
1.87坪 | 5~5/6 | 33.8年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年04月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷31號5樓之2 |
170萬 |
7.46坪 |
22.8萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
1.65坪 | 5~5/6 | 33.9年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷31號5樓之3 |
170萬 |
7.46坪 |
22.8萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地； |
1.65坪 | 5~5/6 | 33.9年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年11月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷33號2樓之6 |
182萬 |
8.15坪 |
22.3萬 |
1.87坪 | 2~2/6 | 33.4年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年08月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷33號4樓之17 |
180萬 |
7.46坪 |
24.1萬 備註：包含公共設施保留地用地； |
1.65坪 | 4~4/6 | 32.2年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年07月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷31號3樓之14 |
235萬 |
11.10坪 |
21.2萬 |
2.51坪 | 3~3/6 | 32.1年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年06月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷33號2樓之16 |
160萬 |
7.46坪 |
21.5萬 |
1.65坪 | 2~2/6 | 32.0年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 華廈/辦公 | 府前路二段258巷33號3樓之13 |
155萬 |
10.83坪 |
14.3萬 備註：含地政士服務費；其他；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
2.51坪 | 3~3/6 | 31.9年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年02月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷31號3樓之2 |
150萬 |
7.46坪 |
20.1萬 |
1.65坪 | 3~3/6 | 31.7年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年02月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷33號2樓之2 |
160萬 |
7.46坪 |
21.5萬 |
1.65坪 | 2~2/6 | 31.7年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年12月 | 華廈/套房 |
府前路二段258巷33號5樓之12 看門牌 |
205萬 |
8.15坪 |
25.2萬 |
1.87坪 | 5~5/6 | 31.5年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年11月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷33號4樓之15 |
165萬 |
9.81坪 |
16.8萬 |
2.30坪 | 4~4/6 | 31.4年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 華廈/辦公 | 府前路二段258巷33號2樓之12 |
165萬 |
8.15坪 |
20.3萬 |
1.80坪 | 2~2/6 | 31.4年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷31號3樓之1 |
123萬 |
8.63坪 |
14.3萬 |
2.01坪 | 3~3/6 | 31.4年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷33號4樓之17 |
160萬 |
7.46坪 |
21.5萬 |
1.65坪 | 4~4/6 | 31.4年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷31號3樓之9 |
176萬 |
8.76坪 |
20.1萬 |
1.80坪 | 3~3/6 | 31.4年 | 1房(室)0廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 華廈/套房 | 府前路二段258巷31號3樓之9 |
150萬 |
8.76坪 |
17.1萬 |
1.80坪 | 3~3/6 | 31.2年 | 1房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
天鑽大樓 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
天鑽大樓 與周遭實價登錄價格走勢
-
--天鑽大樓 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
天鑽大樓 社區資料
天鑽大樓 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 中西區協進國小附幼 | 約 548 公尺 |
| 新南國小附幼 | 約 800 公尺 | |
| 佳恩幼兒園 | 約 123 公尺 | |
| 台南市青年會幼兒園 | 約 448 公尺 | |
| 示範幼兒園 | 約 463 公尺 | |
| 小學 | 協進國小 | 約 542 公尺 |
| 新南國小 | 約 850 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 入出國及移民署台南市第一服務站 | 約 251 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 地區醫院 | 大安婦幼醫院 | 約 225 公尺 |
| 洪外科醫院 | 約 735 公尺 | |
| 郭綜合醫院 | 約 844 公尺 | |
| 永和醫院 | 約 909 公尺 | |
| 診所 | 小天使婦兒診所 | 約 300 公尺 |
| 顏志展診所 | 約 781 公尺 | |
| 建安中醫診所 | 約 400 公尺 | |
| 昕霈中醫診所 | 約 504 公尺 | |
| 呈心中醫診所 | 約 521 公尺 | |
| 慈恩中醫診所 | 約 562 公尺 | |
| 彥佑中醫診所 | 約 601 公尺 | |
| 元禾中醫診所 | 約 673 公尺 | |
| 祥恩中醫診所 | 約 756 公尺 | |
| 崇善中醫診所 | 約 764 公尺 | |
| 林茂宗中醫診所 | 約 802 公尺 | |
| 郭明慧診所 | 約 438 公尺 | |
| 忠群診所 | 約 532 公尺 | |
| 陳建霖內科診所 | 約 664 公尺 | |
| 仁祥牙醫診所 | 約 327 公尺 | |
| 承霖牙醫診所 | 約 375 公尺 | |
| 美格牙醫診所 | 約 440 公尺 | |
| 桂冠牙醫診所 | 約 468 公尺 | |
| 日光牙醫診所 | 約 487 公尺 | |
| 永安聯牙醫診所 | 約 501 公尺 | |
| 建志牙醫診所 | 約 534 公尺 | |
| 世界牙醫診所 | 約 548 公尺 | |
| 禾春牙醫診所 | 約 558 公尺 | |
| 天仁牙醫診所 | 約 651 公尺 | |
| 中興牙醫診所 | 約 706 公尺 | |
| 全安牙醫診所 | 約 803 公尺 | |
| 平安牙醫診所 | 約 891 公尺 | |
| 平通牙醫診所 | 約 907 公尺 | |
| 宏恩牙醫診所 | 約 991 公尺 | |
| 漾麗皮膚科診所 | 約 165 公尺 | |
| 林春發耳鼻喉科診所 | 約 350 公尺 | |
| 洪敏元耳鼻喉科診所 | 約 424 公尺 | |
| 朱讚騫外科診所 | 約 460 公尺 | |
| 永頤骨外科診所 | 約 587 公尺 | |
| 郭宗男婦產科診所 | 約 276 公尺 | |
| 蔡永隆婦產科診所 | 約 487 公尺 | |
| 蘇文彬婦產科診所 | 約 849 公尺 | |
| 台南諾貝爾眼科診所 | 約 459 公尺 | |
| 解像力眼科診所 | 約 633 公尺 | |
| 大學眼科診所 | 約 740 公尺 | |
| 環河漾格爾診所 | 約 159 公尺 | |
| 澤康診所 | 約 308 公尺 | |
| 台大康悅復健科診所 | 約 456 公尺 | |
| 永安診所 | 約 501 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 屈臣氏友愛店 | 約 660 公尺 |
| 維康醫療用品郭綜合店 | 約 783 公尺 | |
| 杏一醫療用品台南郭綜合店 | 約 781 公尺 | |
| 發育藥局 | 約 496 公尺 | |
| 星宗藥局 | 約 574 公尺 | |
| 田邊藥局 | 約 628 公尺 | |
| 三芳藥局 | 約 643 公尺 | |
| 永祥藥局 | 約 651 公尺 | |
| 自在藥局 | 約 712 公尺 | |
| 東北藥局 | 約 805 公尺 | |
| 西門藥局 | 約 876 公尺 | |
| 府前藥師藥局 | 約 1005 公尺 | |
| 安養看護 | 慈善老人養護中心 | 約 372 公尺 |
| 永華社區復健中心 | 約 435 公尺 | |
| 郭綜合醫院附設居家護理所 | 約 806 公尺 | |
| 永和醫院附設護理之家 | 約 909 公尺 | |
| 動物醫院 | 廣慈動物醫院 | 約 254 公尺 |
| 慶華動物醫院 | 約 492 公尺 | |
| 友愛動物醫院 | 約 611 公尺 | |
| 亞太動物醫院 | 約 934 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN新運河門市 | 約 161 公尺 |
| 7-ELEVEN台南星鑽 | 約 346 公尺 |
| 7-ELEVEN明倫 | 約 350 公尺 |
| 7-ELEVEN千福門市 | 約 382 公尺 |
| 7-ELEVEN康樂門市 | 約 438 公尺 |
| 7-ELEVEN佰納 | 約 439 公尺 |
| 7-ELEVEN友愛門市 | 約 695 公尺 |
| 7-ELEVEN唯勝 | 約 714 公尺 |
| 7-ELEVEN府城市 | 約 736 公尺 |
| 7-ELEVEN水仙宮門市 | 約 772 公尺 |
| 7-ELEVEN綜合門市 | 約 802 公尺 |
| 7-ELEVEN安期門市 | 約 908 公尺 |
| 全家台南美環店 | 約 174 公尺 |
| 全家台南尊王店 | 約 238 公尺 |
| 全家台南康樂三店 | 約 357 公尺 |
| 全家台南康樂一店 | 約 371 公尺 |
| 全家台南芳草店 | 約 471 公尺 |
| 全家台南康樂二店 | 約 478 公尺 |
| 全家台南慶平店 | 約 983 公尺 |
| 萊爾富車麗屋台南店 | 約 410 公尺 |
| 新東陽台南店 | 約 810 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 保安市場 | 約 525 公尺 |
| 沙卡里巴市場 | 約 553 公尺 | |
| 西門淺草青春新天地 | 約 706 公尺 | |
| 西門市場 | 約 790 公尺 | |
| 水仙宮市場 | 約 800 公尺 | |
| 友愛市場 | 約 909 公尺 | |
| 永樂市場 | 約 962 公尺 | |
| 量販超市 | 全聯福利中心台南大勇店 | 約 415 公尺 |
| 全聯福利中心台南康樂 | 約 475 公尺 | |
| 商圈夜市 | 海安觀光商圈 | 約 553 公尺 |
| 國華友愛商圈 | 約 658 公尺 | |
| 淺草青春新天地 | 約 706 公尺 | |
| 3C書局 | 燦坤3C永華店 | 約 557 公尺 |
| 燦坤3C永華二店 | 約 714 公尺 | |
| 全國電子永華店 | 約 616 公尺 | |
| 震旦通訊台南西門店 | 約 849 公尺 | |
| 九乘九文具專家台南西門店 | 約 846 公尺 | |
| 寵物店 | 法鬥牛寶犬舍 | 約 252 公尺 |
| A CATTERY寵物店 | 約 353 公尺 | |
| 甜甜貓坊 | 約 456 公尺 | |
| 台灣哲柴莊 | 約 755 公尺 | |
| 凱凱寵物生活館 | 約 763 公尺 | |
| 小東尼工作室 | 約 779 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 國華街停車場 | 約 702 公尺 |
| Times 停車場台南金華路三段停車場 | 約 332 公尺 |
| 台灣聯通台南民生 | 約 383 公尺 |
| Times 停車場台南海安路一段停車場 | 約 656 公尺 |
| Times 停車場燦坤台南永華二店停車場 | 約 714 公尺 |
| Times 停車場台南民生路第2停車場 | 約 716 公尺 |
| Times 停車場台南U.I.J Hotel & Hostel停車場 | 約 945 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 運河星鑽公園 | 約 245 公尺 |
| 烏橋公園 | 約 279 公尺 | |
| 民生社區活動公園 | 約 499 公尺 | |
| 建平公園 | 約 560 公尺 | |
| 西拉雅廣場 | 約 801 公尺 | |
| 二二八公園 | 約 861 公尺 | |
| 展演場所 | 南台電影城 | 約 448 公尺 |
| 今日戲院 | 約 628 公尺 | |
| 國立台南生活美學館 | 約 380 公尺 | |
| 水色1214之間藝術工坊 | 約 434 公尺 | |
| 加力畫廊 | 約 478 公尺 | |
| 格爾畫廊 | 約 526 公尺 | |
| 76藝文空間 | 約 772 公尺 | |
| 五七藝術工作室 | 約 773 公尺 | |
| 絕對空間 Absolute Space for the Art | 約 892 公尺 | |
| 佛光緣美術館台南館 | 約 932 公尺 | |
| 雲端藝術空間 | 約 971 公尺 | |
| 涴莎藝術展演中心永華館 | 約 353 公尺 | |
| 國立台南生活美學館 | 約 362 公尺 | |
| 五條港歷史區域地方文化館 | 約 779 公尺 |
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