天星花園

成交
近6個月平均 62.2 萬/坪
成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。

成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。

以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 66.1萬/坪 (112年12月)

近五年最高 66.1萬/坪 (112年12月)

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臺北市士林區中正路
- 坪數規劃 10.84~39.69 坪
- 總戶數約 232 戶
- 屋齡約 20 年
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賀成交

本社區成交第81戶

社區首席顧問汪欣諭店長

永慶房屋-社子直營店

02-33169907 分機 00872

資料來源：永慶房屋歷年實價登錄統計

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天星花園

實價登錄揭露到門牌

近五年內共有36筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
112年12月	大樓	中正路719號11樓	1,826萬含車位190萬	30.66坪含車位5.91坪	66.1萬已扣除車位備註：陽台外推；	3.41坪	11~11/13	19.6年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
112年12月	大樓	環河北路三段123號10樓	3,655萬含車位250萬	64.13坪含車位7.99坪	60.7萬已扣除車位	7.70坪	10~10/13	19.6年	4房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
112年11月	大樓	環河北路三段135號3樓	2,198萬含車位180萬	39.66坪含車位5.91坪	59.8萬已扣除車位備註：陽台外推；其他增建；	4.68坪	3~3/13	19.5年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
112年06月	大樓	環河北路三段135號7樓之1 看門牌	1,520萬含車位價	27.80坪含車位5.91坪	54.7萬含車位計算	2.93坪	7~7/13	19.0年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房產集團
112年05月	大樓	環河北路三段111號6樓之1	1,030萬含車位價	25.92坪含車位5.91坪	39.8萬含車位計算備註：鐵鋁窗增建、公設增建、室內面積變更做陽台其他增建；	2.76坪	6~6/13	19.0年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
112年04月	大樓	環河北路三段135號4樓之1	1,568萬含車位150萬	28.42坪含車位5.91坪	63.0萬已扣除車位	3.02坪	4~4/13	18.9年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
112年03月	大樓	環河北路三段111號11樓	2,220萬含車位價	42.31坪含車位7.98坪	52.5萬含車位計算備註：機房增建陽台外推；其他增建；	4.71坪	11~11/13	18.8年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
112年01月	大樓	環河北路三段127號13樓	2,075萬含車位價	40.67坪含車位7.99坪	51.0萬含車位計算	4.47坪	13~13/13	18.7年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
112年01月	大樓	環河北路三段119號13樓	4,175萬含車位價	83.85坪含車位17.24坪	49.8萬含車位計算備註：陽台外推；	9.15坪	13~13/13	18.7年	2房(室)3廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
112年01月	大樓/店面	環河北路三段121號	1,070萬含車位價	28.90坪含車位坪數	37.0萬含車位計算	2.44坪	1~1/13	18.7年	0房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
111年10月	大樓	中正路719號6樓看門牌	1,618萬含車位150萬	30.66坪含車位5.91坪	59.3萬已扣除車位	3.41坪	6~6/13	18.4年	2房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
111年10月	大樓	中正路715號12樓看門牌	1,620萬含車位250萬	33.61坪含車位7.98坪	53.5萬已扣除車位	3.50坪	12~12/13	18.4年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
111年09月	大樓	環河北路三段127號11樓之1	1,478萬含車位300萬	33.56坪含車位11.83坪	54.2萬已扣除車位備註：其他增建；	3.02坪	11~11/13	18.3年	2房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
111年09月	大樓	環河北路三段115號3樓	2,107萬含車位250萬	42.31坪含車位7.99坪	54.1萬已扣除車位備註：機房增建空地增建陽台外推部分依現況點交	4.71坪	3~3/13	18.3年	3房(室)2廳2衛
資料來源：內政部實價登錄
111年08月	大樓	中正路719號2樓之1	1,268萬	24.51坪	51.7萬備註：陽台加窗、機房加蓋陽台外推；其他增建；	3.35坪	2~2/13	18.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
110年11月	大樓	環河北路三段127號5樓之1	1,354萬含車位價	27.65坪含車位5.91坪	49.0萬含車位計算	3.02坪	5~5/13	17.5年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
110年08月	大樓	中正路719號12樓之1 看門牌	1,560萬含車位250萬	33.13坪含車位8.62坪	53.4萬已扣除車位	3.35坪	12~12/13	17.3年	3房(室)2廳1衛
資料來源：永慶房屋
110年08月	大樓	環河北路三段135號12樓之1	1,388萬含車位價	28.42坪含車位5.91坪	48.8萬含車位計算備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	3.02坪	12~12/13	17.3年	2房(室)1廳1衛
資料來源：內政部實價登錄
110年07月	大樓	環河北路三段111號11樓之1 看門牌	1,035萬	20.00坪	51.8萬	2.76坪	11~11/13	17.2年	2房(室)1廳0衛
資料來源：永慶房屋
110年06月	大樓	環河北路三段119號7樓之1 看門牌	1,173萬含車位150萬	25.92坪含車位5.91坪	51.1萬已扣除車位	2.76坪	7~7/13	17.1年	2房(室)1廳0衛
資料來源：永慶房屋

天星花園最近一年實價登錄趨勢

本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。

天星花園與周遭實價登錄價格走勢

--
天星花園 -- 萬/坪
周遭 500 公尺大樓
-- 萬/坪
台北市中山區大樓
-- 萬/坪

本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

天星花園社區資料

共 19 張圖片

臺北市士林區中正路

完工日期：2004/6~2004/6
屋齡：約20年
主結構：鋼筋混凝土(RC)
樓層：地上 13~13 層 / 地下 3~3 層
總戶數：232戶
建設公司：麗源建設
坪數規劃：10.84~39.69坪
管理方式：飯店式(物業)管理,管理員(警衛)

詳細社區介紹請找

汪欣諭店長 永慶房屋 - 社子直營店

02-33169907 分機 00872

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社區特色

"天星花園"週邊建築物均為公寓國宅，較少新成大樓，採光也不受影響，且天星花園為河岸第一排，較高樓層可以看到淡水河岸美景、重陽橋、101大樓、陽明山等，交通便利位於主幹到旁，另外在社子這邊最熱鬧的市場，只需要六分鐘路程，不論是早市還是晚市完全不用煩惱，天星花園還附有務業管理，幫您衣物做送洗動作，還有資源回收的回饋鼓勵大樓住戶響應綠色環保意識，在安全上有24小時保全管理，從大門到家門擁有5道門禁，讓您住的安心，

周邊交通

本社區位於中正路與環河北路三段交接處，除環河北路外另有延平北路4、5段即重慶北路四段貫穿社子島之南北。可搭乘捷運淡水線於士林暫，再轉搭乘接駁公車206、205至本社區、經本社區公車有9、255、215、508、紅9、紅10等

鄰近生活圈

鄰近學校: 葫蘆國小
休閒/公園綠地: 海光公園; 海光公園
百貨/商場/傳統市場: 社子市場、全聯福利社

建築設計

基地面積雍有828坪，門面一樓挑高六米，2~13F挑高3米2豪宅規劃設計。

公共設施

兒童遊戲廣場、名人男女三溫暖、養身工程健身房、皇家禮賓廳、會客交誼廳、南加州resort海灣泳池、藝術銅雕端景、風情萬種迎賓廣場、各棟專屬梯廳、陽光休閒廣場、成品圖書室、30米休閒交誼長廊、多功能棋藝麻將室、星光Lounge Bar

社區得獎紀錄

96年優良社區大樓

天星花園生活地圖

交通(3) 學校(7) 政府(0) 醫療(61) 超商(13) 購物(10) 停車場(4) 休閒娛樂(6)

設施類別	設施名稱	距離
捷運	社正公園站(規劃中)	約 642 公尺
	捷運社子站(未通車)	約 642 公尺
	捷運葫蘆堵站(未通車)	約 669 公尺

設施類別	設施名稱	距離
幼教	葫蘆國小附幼	約 175 公尺
	多多種子幼兒園	約 295 公尺
	何嘉仁幼兒園	約 314 公尺
	愛樂芬幼兒園	約 330 公尺
	葫蘆幼兒園	約 499 公尺
	太和騰幼兒園	約 510 公尺
小學	葫蘆國小	約 167 公尺

設施類別	設施名稱	距離
診所	蕭雨青小兒科診所	約 345 公尺
	慈田耳鼻喉科診所	約 403 公尺
	同慶中醫診所	約 316 公尺
	仁佑中醫診所	約 330 公尺
	悅展中醫診所	約 336 公尺
	保晟中醫診所	約 448 公尺
	社子中醫診所	約 465 公尺
	李世澤小兒科內科診所	約 299 公尺
	杏暉診所	約 371 公尺
	周欽定牙醫診所	約 320 公尺
	唯心牙醫診所	約 321 公尺
	英倫牙醫診所	約 326 公尺
	合聖牙醫診所	約 336 公尺
	社子黃牙醫診所	約 382 公尺
	揚信牙醫診所	約 415 公尺
	信美牙醫診所	約 418 公尺
	光華牙醫診所	約 427 公尺
	蘇鴻輝牙醫診所	約 491 公尺
	哲瑞牙醫診所	約 492 公尺
	雅鄰牙醫診所	約 508 公尺
	博浩牙醫診所	約 528 公尺
	雙林皮膚科診所	約 330 公尺
	健原診所	約 276 公尺
	葉耳鼻喉科診所	約 385 公尺
	粱耳鼻喉科診所	約 504 公尺
	鄭醫師診所	約 547 公尺
	健群骨科診所	約 383 公尺
	黃金喜婦產科診所	約 380 公尺
	祐聖眼科診所	約 352 公尺
	葉眼科診所	約 428 公尺
	平安診所	約 311 公尺
	社子陳診所	約 345 公尺
	社子安心診所	約 638 公尺
藥局藥妝	康是美社子門市	約 575 公尺
	屈臣氏延平YP	約 347 公尺
	屈臣氏延平二YP2	約 379 公尺
	長青連鎖藥局安泰藥師	約 459 公尺
	杏一醫療用品士林延平店	約 356 公尺
	祥新藥局	約 298 公尺
	三原藥局	約 324 公尺
	健揚藥局	約 328 公尺
	芳圓藥局	約 332 公尺
	詠恩藥局	約 352 公尺
	三光藥局	約 355 公尺
	杏一士林延平藥局	約 356 公尺
	仁大藥局	約 371 公尺
	社子藥局	約 383 公尺
	博信藥局	約 411 公尺
	康佑藥局	約 440 公尺
	太安藥局	約 456 公尺
	安泰藥師藥局	約 459 公尺
	社正藥局	約 502 公尺
	社子全民藥局	約 547 公尺
	達揚藥局	約 561 公尺
	安奕藥局	約 612 公尺
安養看護	孫媽媽工作坊	約 373 公尺
動物醫院	愛生動物醫院(士林)	約 266 公尺
	台愛動物醫院	約 266 公尺
	大業動物醫院	約 352 公尺
	社子動物醫院	約 394 公尺
	中興動物醫院	約 526 公尺

設施名稱	距離
7-ELEVEN社鑽門市	約 236 公尺
7-ELEVEN社鑫	約 306 公尺
7-ELEVEN福陽門市	約 322 公尺
7-ELEVEN葫東門市	約 373 公尺
7-ELEVEN集鑫	約 512 公尺
7-ELEVEN福氣門市	約 514 公尺
7-ELEVEN葫蘆門市	約 535 公尺
全家葫蘆店	約 321 公尺
全家永新店	約 352 公尺
全家新延店	約 363 公尺
全家社正店	約 536 公尺
萊爾富士林社子店	約 308 公尺
萊爾富北市開利店	約 430 公尺

設施類別	設施名稱	距離
市場	葫蘆市場	約 419 公尺
市場	社子市場	約 475 公尺
量販超市	全聯北市延平店	約 366 公尺
	全聯福利中心士林社子	約 593 公尺
	美廉社士林中正店	約 172 公尺
	美廉社士林社子店	約 410 公尺
3C書局	燦坤3C社子店	約 347 公尺
	大同3C台北延平門市	約 528 公尺
	傑昇通信台北社子店	約 465 公尺
寵物店	美樂蒂寵物美容用品館	約 393 公尺

設施名稱	距離
社正路平面停車場（204K03）	約 428 公尺
海光公園地下停車場	約 437 公尺
百齡橋旁平面停車場	約 552 公尺
嘟嘟房士林社正站	約 436 公尺

設施類別	設施名稱	距離
公園	海光公園	約 392 公尺
	社正公園	約 526 公尺
	福順公園	約 551 公尺
展演場所	台北市圖士林區葫蘆堵圖書館	約 499 公尺
運動健身	CURVES健身中心社子延北店	約 327 公尺
運動健身	葫蘆國小游泳池	約 136 公尺

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