社區特色
泰嘉建設「水山硯」分別為「水庭」及「山硯」兩棟建築的總稱，「山硯」為佔地310坪，總樓高為10樓建築，樓下規劃4個店面。沿青海路往西接明德路可至柴山登山口，九如四路則有國泰市場提供採買機能，就學可至位於九如四路的九如國小，鼓山三路的鼓山完全中學，距離則僅20公尺。房價較鄰近的美術館特區低，且生活機能較佳，更因擁有柴山景致，近來吸引不少嚮往低總價的首購族。「水山硯」，訴求為該區段首座可眺望柴山山景的首購型休閒景觀大樓
周邊交通
台鐵美術館站
建築設計
現代簡約風
公共設施
中庭花園
水山硯（山硯）
-
成交
近6個月平均 29.4 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 28.4萬/坪 (113年02月)近五年最高 31.2萬/坪 (113年01月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 1 筆總價 1,598 ~ 1,598 萬看詳細資訊 › -
高雄市鼓山區鼓山三路19號
- 坪數規劃 22~42 坪
- 總戶數約 54 戶
- 屋齡約 13 年
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水山硯（山硯） 待售及鄰近房屋推薦
水山硯（山硯）
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有22筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年02月 | 華廈 |
鼓山三路17之1號2樓之1 看門牌 |
920萬 含車位價 |
32.43坪 含車位6.09坪 |
28.4萬
含車位計算
|
4.68坪 | 2~2/10 | 12.6年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年01月 | 華廈 |
鼓山三路19之1號7樓 看門牌 |
1,130萬 含車位價 |
36.18坪 含車位8.37坪 |
31.2萬
含車位計算
|
5.30坪 | 7~7/10 | 12.4年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年10月 | 華廈 |
鼓山三路19號3樓 看門牌 |
970萬 含車位價 |
33.87坪 含車位6.09坪 |
28.6萬
含車位計算
|
4.86坪 | 3~3/10 | 12.1年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年09月 | 華廈 | 鼓山三路17之1號4樓 |
1,075萬 含車位價 |
36.53坪 含車位坪數 |
29.4萬
含車位計算
|
5.33坪 | 4~4/10 | 11.9年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年07月 | 華廈 |
鼓山三路19之2號3樓之1 看門牌 |
950萬 含車位價 |
34.48坪 含車位6.09坪 |
27.6萬
含車位計算
|
4.93坪 | 3~3/10 | 11.8年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年05月 | 華廈 |
鼓山三路17之1號8樓之1 看門牌 |
1,300萬 含車位180萬 |
46.65坪 含車位8.99坪 |
29.7萬
已扣除車位
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6.72坪 | 8~8/10 | 11.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年03月 | 華廈 |
鼓山三路19之2號8樓 看門牌 |
1,280萬 含車位價 |
53.92坪 含車位8.37坪 |
23.7萬
含車位計算
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7.62坪 | 8~8/10 | 11.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年08月 | 華廈 |
鼓山三路19之2號7樓之1 看門牌 |
725萬 |
28.39坪 |
25.5萬 |
3.72坪 | 7~7/10 | 11.2年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 華廈 |
鼓山三路19之2號4樓之1 看門牌 |
1,050萬 含車位價 |
36.76坪 含車位8.37坪 |
28.6萬
含車位計算
|
5.36坪 | 4~4/10 | 10.8年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年04月 | 華廈 | 鼓山三路17之1號10樓 |
1,050萬 含車位價 |
41.08坪 含車位8.99坪 |
25.6萬
含車位計算
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5.98坪 | 10~10/10 | 10.8年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年01月 | 華廈 | 鼓山三路19之2號4樓之1 |
880萬 含車位價 |
36.76坪 含車位8.37坪 |
23.9萬
含車位計算
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。 |
5.36坪 | 4~4/10 | 10.6年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 華廈 | 鼓山三路19之2號4樓之1 |
750萬 含車位價 |
36.76坪 含車位8.37坪 |
20.4萬
含車位計算
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5.36坪 | 4~4/10 | 10.4年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 華廈 | 鼓山三路19之1號8樓 |
765萬 含車位價 |
36.80坪 含車位8.99坪 |
20.8萬
含車位計算
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5.42坪 | 8~8/10 | 10.3年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 華廈 |
鼓山三路19之2號5樓 看門牌 |
1,130萬 含車位價 |
54.55坪 含車位8.99坪 |
20.7萬
含車位計算
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7.74坪 | 5~5/10 | 9.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年03月 | 華廈 | 鼓山三路17之1號4樓 |
663萬 含車位價 |
36.53坪 含車位8.37坪 |
18.2萬
含車位計算
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5.33坪 | 4~4/10 | 9.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年01月 | 華廈 | 鼓山三路19之2號6樓 |
1,085萬 含車位價 |
53.92坪 含車位8.37坪 |
20.1萬
含車位計算
|
7.62坪 | 6~6/10 | 9.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年07月 | 華廈/店面 | 鼓山三路19號 |
1,560萬 含車位價 |
56.99坪 含車位8.07坪 |
27.4萬
含車位計算
備註：陽台外推;夾層; |
9.17坪 | 1~1/10 | 9.1年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年05月 | 華廈 | 鼓山三路19號8樓 |
600萬 含車位價 |
33.86坪 含車位6.08坪 |
17.7萬
含車位計算
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。; |
4.86坪 | 8~8/10 | 8.9年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年03月 | 華廈 |
鼓山三路17之1號8樓之1 看門牌 |
930萬 含車位價 |
46.65坪 含車位8.99坪 |
19.9萬
含車位計算
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6.72坪 | 8~9/10 | 8.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 108年10月 | 華廈 | 鼓山三路17之1號2樓 |
490萬 含車位價 |
34.25坪 含車位坪數 |
14.3萬
含車位計算
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4.89坪 | 2~2/10 | 8.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
水山硯（山硯） 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
水山硯（山硯） 與周遭實價登錄價格走勢
-
--水山硯（山硯） -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
水山硯（山硯） 社區資料
水山硯（山硯） 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌臺鐵美術館站 | 約 584 公尺 |
| 輕軌馬卡道站 | 約 709 公尺 | |
| 輕軌內惟藝術中心站 | 約 826 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 九如國小附幼 | 約 207 公尺 |
| 天才幼兒園 | 約 478 公尺 | |
| 高美幼兒園 | 約 592 公尺 | |
| 大榮高中附設高雄市幼兒園 | 約 660 公尺 | |
| 小學 | 九如國小 | 約 209 公尺 |
| 大榮高中附設國小部 | 約 462 公尺 | |
| 中高級校 | 鼓山高中 | 約 182 公尺 |
| 大榮高中 | 約 471 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 華藏中醫診所 | 約 334 公尺 |
| 文騫中醫診所 | 約 413 公尺 | |
| 黃明晃牙醫診所 | 約 310 公尺 | |
| 宜家牙醫診所 | 約 312 公尺 | |
| 新生牙醫診所 | 約 455 公尺 | |
| 江牙醫診所 | 約 461 公尺 | |
| 陳正信婦產外科診所 | 約 347 公尺 | |
| 劉耳鼻喉專科診所 | 約 435 公尺 | |
| 黃活診所 | 約 364 公尺 | |
| 新聖明診所 | 約 431 公尺 | |
| 臻美診所 | 約 434 公尺 | |
| 蔡宗恕診所 | 約 498 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 弘興藥局 | 約 386 公尺 |
| 高雄藥局 | 約 514 公尺 | |
| 安養看護 | 新仁心老人長期照顧中心(養護型) | 約 393 公尺 |
| 仁心養護之家 | 約 406 公尺 | |
| 喜恩居家護理所 | 約 246 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN海青門市 | 約 67 公尺 |
| 7-ELEVEN銀川 | 約 313 公尺 |
| 7-ELEVEN民強門市 | 約 354 公尺 |
| 7-ELEVEN昶玖門市 | 約 486 公尺 |
| 7-ELEVEN藏美 | 約 672 公尺 |
| OK鼓山青泉店 | 約 162 公尺 |
| OK鼓山西藏店 | 約 439 公尺 |
| 全家高雄國泰店 | 約 316 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 國泰市場 | 約 280 公尺 |
| 永祥市場 | 約 320 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 民族一路(路邊收費路段) | 約 431 公尺 |
| 自由一路(路邊收費路段) | 約 431 公尺 |
| 大順二路(路邊收費路段) | 約 432 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 正德里兒童遊戲場 | 約 256 公尺 |
| 民強公園 | 約 448 公尺 | |
| 展演場所 | 高雄市立圖書館鼓山分館 | 約 447 公尺 |
