社區特色
環抱文創自然生活圈,文創園區、中央書局、旱溪自行車道、東光園道、綠川、22.28公頃台糖生態園區 享有水岸景觀、歐洲街廓、寬敞格局、低公設比 打造車站特區新古典建築地標，完整街廓宛如巴黎香榭大道，輕鬆自在無壓生活
周邊交通
台鐵高架化 台中火車站新站 近74號
建築設計
個案基地臨台中市東區東門路和東福路，聘請豪宅團隊陳明偉建築師、洪仲誼景觀設計師，打造東台中新古典建築地標
公共設施
大廳、交誼閱覽室、健身房和中庭花園，以及頂樓的空中花園
美好莊園文森花園
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成交
近1年平均 29.7 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 28.9萬/坪 (112年08月)近五年最高 33.8萬/坪 (111年04月)看實價登錄趨勢 › -
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台中市東區東福路98號
- 坪數規劃 42~57 坪
- 總戶數約 130 戶
- 屋齡約 8 年
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美好莊園文森花園
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有24筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112年08月 | 大樓 |
東福路98號13樓 看門牌 |
1,490萬 含車位價 |
51.60坪 含車位9.83坪 |
28.9萬
含車位計算
|
8.60坪 | 13~13/14 | 6.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 東福路98號11樓 |
1,580萬 含車位價 |
51.81坪 含車位9.83坪 |
30.5萬
含車位計算
|
8.64坪 | 11~11/14 | 6.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 | 東福路92號13樓 |
1,602萬 含車位價 |
64.09坪 含車位9.19坪 |
25.0萬
含車位計算
|
11.28坪 | 13~13/14 | 5.5年 | 4房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 東福路100號11樓 |
1,520萬 含車位100萬 |
51.81坪 含車位9.83坪 |
33.8萬
已扣除車位
|
8.64坪 | 11~11/14 | 5.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 | 東福路100號3樓 |
1,050萬 |
41.98坪 |
25.0萬 |
8.62坪 | 3~3/14 | 5.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 | 東福路106號7樓 |
1,780萬 含車位價 |
64.73坪 含車位9.83坪 |
27.5萬
含車位計算
|
11.28坪 | 7~7/14 | 5.1年 | 4房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 | 東福路98號3樓 |
1,370萬 含車位價 |
51.81坪 含車位坪數 |
26.4萬
含車位計算
|
8.64坪 | 3~3/14 | 5.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 東福路106號5樓 |
1,510萬 含車位價 |
64.09坪 含車位坪數 |
23.6萬
含車位計算
|
11.28坪 | 5~5/14 | 4.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 東福路96號3樓 |
1,260萬 含車位120萬 |
51.48坪 含車位9.19坪 |
27.0萬
已扣除車位
|
8.71坪 | 3~3/14 | 4.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 東福路108號11樓 |
1,750萬 含車位價 |
76.83坪 含車位19.66坪 |
22.8萬
含車位計算
|
11.76坪 | 11~11/14 | 4.7年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年06月 | 大樓 | 東福路106號12樓 |
1,143萬 含車位價 |
64.73坪 含車位坪數 |
17.7萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
11.28坪 | 12~12/14 | 4.4年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓 | 東福路96號2樓 |
1,182萬 含車位價 |
52.13坪 含車位9.83坪 |
22.7萬
含車位計算
|
8.71坪 | 2~2/14 | 4.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年02月 | 大樓 | 東福路100號6樓 |
1,068萬 含車位價 |
51.16坪 含車位9.19坪 |
20.9萬
含車位計算
|
8.64坪 | 6~6/14 | 4.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年01月 | 大樓/店面 | 東門路125號 |
1,360萬 含車位125萬 |
47.47坪 含車位坪數 |
28.7萬
含車位計算
|
7.75坪 | 1~1/14 | 4.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年10月 | 大樓/店面 | 東門路127號 |
1,050萬 含車位價 |
39.50坪 含車位坪數 |
26.6萬
含車位計算
|
6.13坪 | 1~1/14 | 3.8年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年08月 | 大樓 |
東福路86號4樓 看門牌 |
998萬 含車位價 |
51.51坪 含車位9.19坪 |
19.4萬
含車位計算
|
8.71坪 | 4~4/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年05月 | 大樓/店面 | 東福路112號 |
1,950萬 含車位125萬 |
60.46坪 含車位9.83坪 |
36.1萬
已扣除車位
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：; |
10.44坪 | 1~1/14 | 3.3年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年02月 | 大樓 | 東福路98號12樓 |
1,060萬 含車位125萬 |
51.81坪 含車位9.83坪 |
22.3萬
已扣除車位
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8.64坪 | 12~12/14 | 3.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年12月 | 大樓 | 東福路100號9樓 |
1,000萬 含車位115萬 |
51.16坪 含車位9.19坪 |
21.1萬
已扣除車位
|
8.64坪 | 9~9/14 | 2.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年11月 | 大樓 | 東福路100號10樓 |
945萬 含車位價 |
51.16坪 含車位9.19坪 |
18.5萬
含車位計算
|
8.64坪 | 10~10/14 | 2.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
1
美好莊園文森花園 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
美好莊園文森花園 與周遭實價登錄價格走勢
-
--美好莊園文森花園 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
美好莊園文森花園 社區資料
美好莊園文森花園 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 大智國小附幼 | 約 824 公尺 |
| 東區劍橋幼兒園 | 約 100 公尺 | |
| 瑞光基金會附設瑞光幼兒園 | 約 422 公尺 | |
| 真善美幼兒園 | 約 837 公尺 | |
| 小學 | 大智國小 | 約 825 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 地區醫院 | 台新醫院 | 約 726 公尺 |
| 診所 | 德蘭中醫診所 | 約 900 公尺 |
| 祥鶴中醫診所 | 約 968 公尺 | |
| 佳音牙醫診所 | 約 908 公尺 | |
| 維欣牙醫診所 | 約 964 公尺 | |
| 惟康耳鼻喉科診所 | 約 993 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 明大藥局 | 約 540 公尺 |
| 仁康中西藥局 | 約 734 公尺 | |
| 許回生中西大藥局 | 約 1000 公尺 | |
| 安養看護 | 家園護理之家 | 約 115 公尺 |
| 動物醫院 | 米懷谷動物醫院 | 約 712 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN東戰 | 約 20 公尺 |
| 7-ELEVEN東泓門市 | 約 82 公尺 |
| 7-ELEVEN光園門市 | 約 426 公尺 |
| 7-ELEVEN新振興門市 | 約 663 公尺 |
| 7-ELEVEN鑫建德 | 約 747 公尺 |
| 7-ELEVEN喬城門市 | 約 987 公尺 |
| 7-ELEVEN建智門市 | 約 1006 公尺 |
| OK台中建成店 | 約 1007 公尺 |
| 全家台中金東門店 | 約 51 公尺 |
| 全家台中鳳鳴店 | 約 762 公尺 |
| 萊爾富太平永平店 | 約 853 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 大智市場 | 約 923 公尺 |
| 量販超市 | 全聯福利中心台中振興 | 約 639 公尺 |
| 全聯大智店 | 約 932 公尺 | |
| 寵物店 | 英達寵物工坊 | 約 338 公尺 |
| 罐頭爺爺貓 | 約 487 公尺 | |
| 汪大爺寵物美容館 | 約 841 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 仁和公園 | 約 577 公尺 |
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