天鵝湖大樓
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成交
近2年平均 19.0 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 19.0萬/坪 (111年05月)近五年最高 19.0萬/坪 (111年05月)看實價登錄趨勢 › -
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高雄市三民區明哲路26號
- 坪數規劃 51.75~105.3 坪
- 總戶數約 133 戶
- 屋齡約 33 年
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天鵝湖大樓
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有12筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111年05月 | 大樓 | 明哲路26號3樓 |
1,195萬 含車位價 |
62.94坪 含車位坪數 |
19.0萬
含車位計算
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8.99坪 | 3~3/17 | 30.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 明哲路38號16樓 |
1,800萬 含車位價 |
116.16坪 含車位坪數 |
15.5萬
含車位計算
備註：陽台外推；其他增建； |
14.23坪 | 16~17/17 | 30.0年 | 5房(室)3廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 明哲路34號11樓 |
1,320萬 含車位價 |
76.71坪 含車位坪數 |
17.2萬
含車位計算
|
9.29坪 | 11~11/19 | 29.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 明哲路30號13樓 |
1,285萬 含車位價 |
81.51坪 含車位坪數 |
15.8萬
含車位計算
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9.06坪 | 13~13/18 | 29.7年 | 5房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 明哲路30號13樓 |
1,285萬 含車位價 |
81.38坪 含車位坪數 |
15.8萬
含車位計算
|
9.06坪 | 13~13/18 | 29.5年 | 5房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓/其他 | 明哲路26號4樓 |
1,058萬 含車位價 |
62.55坪 含車位坪數 |
16.9萬
含車位計算
|
7.64坪 | 4~4/17 | 29.4年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年03月 | 大樓/其他 | 明哲路40號16樓 |
1,388萬 含車位價 |
104.72坪 含車位坪數 |
13.3萬
含車位計算
|
12.88坪 | 16~17/17 | 29.4年 | 5房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年12月 | 大樓/其他 | 明哲路36號10樓 |
1,345萬 含車位245萬 |
90.17坪 含車位坪數 |
14.9萬
含車位計算
備註：陽台外推; |
9.59坪 | 10~10/18 | 29.1年 | 5房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年11月 | 大樓 | 明哲路32號18樓 |
2,380萬 含車位750萬 |
161.60坪 含車位坪數 |
14.7萬
含車位計算
備註：陽台外推;其他增建; |
18.72坪 | 0~0/0 | 29.0年 | 5房(室)2廳4衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年02月 | 大樓 | 明哲路30號16樓 |
1,080萬 含車位價 |
80.69坪 含車位坪數 |
13.4萬
含車位計算
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9.89坪 | 16~16/18 | 28.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年08月 | 大樓 | 明哲路40號3樓 |
988萬 含車位價 |
62.86坪 含車位坪數 |
15.7萬
含車位計算
備註：含增建或未登記建物。; |
9.89坪 | 3~3/17 | 27.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 108年07月 | 大樓 | 明哲路34號11樓 |
700萬 含車位價 |
38.31坪 含車位坪數 |
18.3萬
含車位計算
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4.64坪 | 11~11/19 | 27.7年 | 4房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
天鵝湖大樓 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
天鵝湖大樓 與周遭實價登錄價格走勢
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--天鵝湖大樓 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
天鵝湖大樓 社區資料
天鵝湖大樓 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌新上國小站 | 約 670 公尺 |
| 輕軌大順民族站 | 約 726 公尺 | |
| 捷運巨蛋站 | 約 1078 公尺 | |
| 捷運凹子底站 | 約 1112 公尺 | |
| 輕軌愛河之心站 | 約 1164 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口3 | 約 1044 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口2 | 約 1065 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口4 | 約 1096 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口1 | 約 1137 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口4 | 約 1078 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口2 | 約 1084 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口3 | 約 1089 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口5 | 約 1115 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口1 | 約 1123 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 河堤國小附幼 | 約 284 公尺 |
| 喬依斯幼兒園 | 約 336 公尺 | |
| 康橋幼兒園 | 約 482 公尺 | |
| 河堤幼兒園 | 約 489 公尺 | |
| 大來幼兒園 | 約 648 公尺 | |
| 明華幼兒園 | 約 660 公尺 | |
| 小學 | 河堤國小 | 約 266 公尺 |
| 中高級校 | 龍華國中 | 約 542 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 地區醫院 | 四季台安醫院 | 約 291 公尺 |
| 診所 | 育明診所 | 約 607 公尺 |
| 蔡宜芬中醫診所 | 約 31 公尺 | |
| 孫強峰中醫診所 | 約 194 公尺 | |
| 元真中醫診所 | 約 248 公尺 | |
| 鼎泰堂中醫診所 | 約 314 公尺 | |
| 祥霖中醫診所 | 約 377 公尺 | |
| 醫晟中醫診所 | 約 495 公尺 | |
| 漢源中醫診所 | 約 504 公尺 | |
| 椿萱堂中醫診所 | 約 554 公尺 | |
| 謝育霖中醫診所 | 約 602 公尺 | |
| 柏睿中醫診所 | 約 627 公尺 | |
| 新和中醫診所 | 約 649 公尺 | |
| 正大左營中醫診所 | 約 776 公尺 | |
| 廣欣中醫診所 | 約 787 公尺 | |
| 沐康診所 | 約 104 公尺 | |
| 醫鼎診所 | 約 235 公尺 | |
| 陳俊男診所 | 約 476 公尺 | |
| 蔡東隆診所 | 約 779 公尺 | |
| 方壽康牙醫診所 | 約 48 公尺 | |
| 晴光美學牙醫診所 | 約 85 公尺 | |
| 巧巧牙醫診所 | 約 120 公尺 | |
| 廣宜牙醫診所 | 約 156 公尺 | |
| 雲品牙醫診所 | 約 159 公尺 | |
| 宏民牙醫診所 | 約 163 公尺 | |
| 欣新牙醫診所 | 約 168 公尺 | |
| 元康牙醫診所 | 約 222 公尺 | |
| 三安牙醫診所 | 約 232 公尺 | |
| 峰禾牙醫診所 | 約 262 公尺 | |
| 河堤小鹿牙醫診所 | 約 268 公尺 | |
| 林國峰牙醫診所 | 約 327 公尺 | |
| 欣典牙醫診所 | 約 344 公尺 | |
| 慧安牙醫診所 | 約 352 公尺 | |
| 加恩牙醫診所 | 約 356 公尺 | |
| 寬安牙醫診所 | 約 452 公尺 | |
| 自由牙醫診所 | 約 456 公尺 | |
| 林永和牙醫診所 | 約 458 公尺 | |
| 名鼎牙醫診所 | 約 458 公尺 | |
| 祐民牙醫診所 | 約 458 公尺 | |
| 人文牙醫診所 | 約 490 公尺 | |
| 富岡牙醫診所 | 約 510 公尺 | |
| 泰和牙醫診所 | 約 554 公尺 | |
| 昌和牙醫診所 | 約 565 公尺 | |
| 大宇牙醫診所 | 約 576 公尺 | |
| 唯康牙醫診所 | 約 602 公尺 | |
| 國維牙醫診所 | 約 609 公尺 | |
| 維亨牙醫診所 | 約 610 公尺 | |
| 赫品牙醫診所 | 約 700 公尺 | |
| 康翔牙醫診所 | 約 717 公尺 | |
| 統領牙醫診所 | 約 722 公尺 | |
| 宏誠牙醫診所 | 約 735 公尺 | |
| 葉旭顏泌尿科診所 | 約 255 公尺 | |
| 祐新骨外科診所 | 約 737 公尺 | |
| 河堤美先皮膚科診所 | 約 262 公尺 | |
| 邱坤興皮膚科診所 | 約 470 公尺 | |
| 常玉皮膚科診所 | 約 563 公尺 | |
| 裕成耳鼻喉科診所 | 約 252 公尺 | |
| 宇田耳鼻喉科診所 | 約 300 公尺 | |
| 胡益揚耳鼻喉科診所 | 約 362 公尺 | |
| 黃英峰耳鼻喉科診所 | 約 675 公尺 | |
| 桔生診所 | 約 224 公尺 | |
| 沈診所 | 約 333 公尺 | |
| 鄭倩寧家醫科診所 | 約 485 公尺 | |
| 裕興診所 | 約 545 公尺 | |
| 楊宜璋耳鼻喉科診所 | 約 555 公尺 | |
| 宏益骨科診所 | 約 100 公尺 | |
| 李錦輝眼科診所 | 約 165 公尺 | |
| 吳家明眼科診所 | 約 184 公尺 | |
| 醫世代眼科診所 | 約 349 公尺 | |
| 高雄諾貝爾眼科診所 | 約 422 公尺 | |
| 元新眼科診所 | 約 470 公尺 | |
| 劉慶鴻眼科診所 | 約 485 公尺 | |
| 左營大學眼科診所 | 約 579 公尺 | |
| 德林眼科診所 | 約 605 公尺 | |
| 宇泰復健科診所 | 約 43 公尺 | |
| 建心診所 | 約 243 公尺 | |
| 亮忠診所 | 約 300 公尺 | |
| 寬福診所 | 約 305 公尺 | |
| 安生診所 | 約 310 公尺 | |
| 熱河診所 | 約 311 公尺 | |
| 洪乘龍診所 | 約 346 公尺 | |
| 芯四季診所 | 約 350 公尺 | |
| 河堤診所 | 約 361 公尺 | |
| 祐康復健科診所 | 約 398 公尺 | |
| 開心診所 | 約 402 公尺 | |
| 自由維格診所 | 約 421 公尺 | |
| 大道診所 | 約 431 公尺 | |
| 黃昭文診所 | 約 454 公尺 | |
| 欣聖診所 | 約 455 公尺 | |
| 豐田診所 | 約 485 公尺 | |
| 彤曜時尚診所 | 約 549 公尺 | |
| 自由心胸診所 | 約 573 公尺 | |
| 首善美醫診所 | 約 647 公尺 | |
| 張氏診所 | 約 743 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 康是美河堤門市 | 約 248 公尺 |
| 康是美自由藥局 | 約 599 公尺 | |
| 屈臣氏明哲 | 約 159 公尺 | |
| 屈臣氏裕誠YC | 約 717 公尺 | |
| 躍獅藥局祐恩藥局 | 約 562 公尺 | |
| 丁丁連鎖藥妝明自店 | 約 381 公尺 | |
| 杏一醫療用品左營自由店 | 約 589 公尺 | |
| 台鹽生技明誠店 | 約 157 公尺 | |
| 長庚生物科技高雄明誠 | 約 306 公尺 | |
| 窩窩香藥局 | 約 63 公尺 | |
| 明哲藥局 | 約 152 公尺 | |
| 河堤健保藥局 | 約 227 公尺 | |
| 鴻慶藥局 | 約 278 公尺 | |
| 新高橋藥局河堤店 | 約 280 公尺 | |
| 大樂藥局 | 約 346 公尺 | |
| 合康健保藥局 | 約 346 公尺 | |
| 明自丁丁藥局 | 約 381 公尺 | |
| 奕康藥局 | 約 387 公尺 | |
| 必健藥局 | 約 440 公尺 | |
| 躍獅祐恩藥局 | 約 549 公尺 | |
| 熊大心藥局 | 約 561 公尺 | |
| 未來照護藥局 | 約 576 公尺 | |
| 杏一左營自由藥局 | 約 589 公尺 | |
| 左營自由藥局 | 約 594 公尺 | |
| 康是美自由藥局 | 約 599 公尺 | |
| 志全藥局 | 約 611 公尺 | |
| 新高橋藥局裕誠店 | 約 618 公尺 | |
| 健智美藥局 | 約 660 公尺 | |
| 動物醫院 | 中興河堤動物醫院 | 約 145 公尺 |
| 百祥動物醫院 | 約 325 公尺 | |
| 勝泰動物醫院 | 約 444 公尺 | |
| 百佑動物醫院 | 約 508 公尺 | |
| 河堤動物醫院 | 約 567 公尺 | |
| 毛星球犬貓專科醫院 | 約 603 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN理馨門市 | 約 62 公尺 |
| 7-ELEVEN明仁門市 | 約 233 公尺 |
| 7-ELEVEN鼎瑞門市 | 約 328 公尺 |
| 7-ELEVEN白宮 | 約 381 公尺 |
| 7-ELEVEN河堤門市 | 約 408 公尺 |
| 7-ELEVEN新上明 | 約 424 公尺 |
| 7-ELEVEN安華 | 約 540 公尺 |
| 7-ELEVEN鼎泰 | 約 574 公尺 |
| 7-ELEVEN瑞福門市 | 約 586 公尺 |
| 7-ELEVEN國勝門市 | 約 658 公尺 |
| 7-ELEVEN鼎和 | 約 734 公尺 |
| 全家高雄明哲店 | 約 26 公尺 |
| 全家高雄光興店 | 約 288 公尺 |
| 全家高雄高醫三店 | 約 410 公尺 |
| 全家高雄高醫三店 | 約 410 公尺 |
| 全家高雄花賞店 | 約 463 公尺 |
| 全家高雄鼎祥店 | 約 589 公尺 |
| 全家高雄富華店 | 約 657 公尺 |
| 全家高雄富裕店 | 約 709 公尺 |
| 全家高雄富國店 | 約 723 公尺 |
| 萊爾富高市高育店 | 約 340 公尺 |
| 萊爾富三民鼎金店 | 約 642 公尺 |
| 義美明華門市 | 約 486 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 高雄市肉品市場 | 約 517 公尺 |
| 龍華市場 | 約 691 公尺 | |
| 量販超市 | 全聯福利中心高雄明仁店 | 約 149 公尺 |
| 全聯福利中心左營自由二 | 約 519 公尺 | |
| 全聯福利中心左營富國 | 約 737 公尺 | |
| 全聯福利中心三民鼎泰 | 約 758 公尺 | |
| 3C書局 | 燦坤明誠 | 約 174 公尺 |
| 燦坤3C自由店 | 約 535 公尺 | |
| 全國電子自由門市 | 約 393 公尺 | |
| 全國電子民族店 | 約 442 公尺 | |
| 大同3C展售中心高雄自由門市 | 約 613 公尺 | |
| 神腦國際高雄至聖服務中心 | 約 592 公尺 | |
| 九乘九文具專家高雄自由店 | 約 474 公尺 | |
| 寵物店 | 汪芙企業社 | 約 19 公尺 |
| 毛逗寵物精品沙龍 | 約 229 公尺 | |
| 毛逗寵物精品沙龍 | 約 229 公尺 | |
| 祺福愛犬美容屋 | 約 302 公尺 | |
| 芃芃寵物生活館 | 約 310 公尺 | |
| 裕誠犬舍 | 約 343 公尺 | |
| 魚中魚樂活民族店 | 約 395 公尺 | |
| 愛麗絲寵物生活館 | 約 412 公尺 | |
| 久悅犬舍 | 約 477 公尺 | |
| 娜娜寵物旅館 | 約 507 公尺 | |
| 娜娜寵物旅館 | 約 507 公尺 | |
| 露娜寵物旅館 | 約 507 公尺 | |
| 好韻布偶貓舍 | 約 513 公尺 | |
| 我的狗寵物美容住宿 | 約 558 公尺 | |
| 我的狗寵物美容住宿 | 約 558 公尺 | |
| 唯樂寵物旅館 | 約 615 公尺 | |
| 奧斯卡寵物民族店 | 約 650 公尺 | |
| 奧斯卡寵物-民族分公司 | 約 650 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 明仁P(公有路外收費) | 約 104 公尺 |
| 明吉路、明仁路口停車場 | 約 134 公尺 |
| 鼎泰P(公有路外收費) | 約 318 公尺 |
| 裕誠路、鼎瑞街口停車場 | 約 338 公尺 |
| 裕誠路、辛亥路口停車場 | 約 410 公尺 |
| 辛亥P(公有路外收費) | 約 419 公尺 |
| 同盟一、二路(路邊收費路段) | 約 439 公尺 |
| 金山路、金山路360巷口停車場 | 約 626 公尺 |
| 忠言路、富國路口停車場 | 約 734 公尺 |
| 富國P(公有路外收費) | 約 750 公尺 |
| 普客二四停車場高雄左營光興街停車場 | 約 240 公尺 |
| Times 停車場高雄光興街停車場 | 約 272 公尺 |
| Times 停車場高雄安吉富國停車場 | 約 640 公尺 |
| Times 高雄鼎泰街停車場 | 約 661 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 明堤公園 | 約 170 公尺 |
| 河堤公園 | 約 182 公尺 | |
| 鼎泰公園 | 約 216 公尺 | |
| 河堤公園 | 約 226 公尺 | |
| 蓋特公園 | 約 234 公尺 | |
| 鼎泰廣場 | 約 402 公尺 | |
| 新吉兒童遊戲場 | 約 427 公尺 | |
| 富國公園 | 約 616 公尺 | |
| 灣愛公園 | 約 624 公尺 | |
| 展演場所 | 高雄市立圖書館河堤分館 | 約 350 公尺 |
| 新思惟人文空間 | 約 74 公尺 | |
| 佛光緣美術館高雄館 | 約 583 公尺 | |
| 新思惟人文空間 | 約 66 公尺 | |
| 高雄市私立而異幼稚園附設文物館 | 約 114 公尺 |
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