社區特色
小戶數社區，ㄇ字型棟別設計，通風採光好，近經國路南崁交流道，室內公設低，格局方正漂亮
周邊交通
公 車 站：長榮富豪[社巴]，經國莊敬路口，莊敬路口，莊敬公園[社巴]，經國天下，經國天下[社巴]，經國智慧，尊爵飯店，同安國小，中悅春天，汴州里老人活動中心[社巴]
建築設計
單棟ㄇ字型，通風採光好
公共設施
社區只有中庭花園
中正觀邸
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成交
近1年平均 25.2 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 25.1萬/坪 (112年12月)近五年最高 28.2萬/坪 (111年04月)看實價登錄趨勢 › -
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桃園市桃園區莊敬路一段163-1號
- 坪數規劃 26.8~46.19 坪
- 總戶數約 102 戶
- 屋齡約 29 年
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中正觀邸
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有18筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112年12月 | 大樓 |
莊敬路一段171號13樓 看門牌 |
875萬 |
34.87坪 |
25.1萬 |
3.96坪 | 13~13/13 | 28.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 | 莊敬路一段163號10樓 |
880萬 |
36.74坪 |
24.0萬 |
4.16坪 | 10~10/13 | 28.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 | 莊敬路一段173之1號一﹐二樓 |
1,400萬 含車位150萬 |
52.85坪 含車位坪數 |
26.5萬
含車位計算
備註：陽台外推；其他增建； |
6.13坪 | 1~2/13 | 28.6年 | 4房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 |
莊敬路一段163號7樓 看門牌 |
852萬 |
37.42坪 |
22.8萬 |
4.16坪 | 7~7/13 | 27.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年09月 | 大樓 | 莊敬路一段167號4樓 |
1,115萬 含車位價 |
46.19坪 含車位8.02坪 |
24.1萬
含車位計算
|
4.60坪 | 4~4/13 | 27.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 |
莊敬路一段169號10樓 看門牌 |
1,146萬 含車位價 |
46.09坪 含車位坪數 |
24.9萬
含車位計算
|
4.60坪 | 10~10/13 | 27.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 莊敬路一段173號3樓 |
800萬 含車位價 |
41.63坪 含車位坪數 |
19.2萬
含車位計算
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4.16坪 | 3~3/13 | 27.4年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 |
莊敬路一段163之1號8樓 看門牌 |
755萬 |
26.80坪 |
28.2萬 |
3.07坪 | 8~8/13 | 27.3年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 莊敬路一段163之1號8樓 |
610萬 |
26.80坪 |
22.8萬 |
3.07坪 | 8~8/13 | 26.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 莊敬路一段163之1號12樓 |
1,430萬 含車位價 |
63.39坪 含車位坪數 |
22.6萬
含車位計算
備註：陽台外推； |
6.13坪 | 12~12/13 | 26.9年 | 4房(室)3廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 莊敬路一段171號10樓 |
950萬 含車位140萬 |
39.77坪 含車位坪數 |
23.9萬
含車位計算
|
3.95坪 | 10~10/13 | 26.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 莊敬路一段173之1號10樓 |
593萬 |
26.80坪 |
22.1萬 |
3.07坪 | 10~10/13 | 26.7年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 |
莊敬路一段163之1號6樓 看門牌 |
600萬 |
26.80坪 |
22.4萬 |
3.07坪 | 6~6/13 | 26.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年01月 | 大樓 | 莊敬路一段171號13樓 |
627萬 |
34.87坪 |
18.0萬 |
3.95坪 | 13~13/13 | 26.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年10月 | 大樓 | 莊敬路一段165號10樓 |
850萬 含車位價 |
39.77坪 含車位坪數 |
21.4萬
含車位計算
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3.95坪 | 10~10/13 | 25.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年09月 | 大樓 | 莊敬路一段165號9樓 |
620萬 |
34.87坪 |
17.8萬 |
3.95坪 | 9~9/13 | 24.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年08月 | 大樓 | 莊敬路一段173之1號10樓 |
505萬 |
26.80坪 |
18.8萬 |
3.07坪 | 10~10/13 | 24.7年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年05月 | 大樓 | 莊敬路一段163號11樓 |
740萬 |
36.74坪 |
20.1萬 |
4.16坪 | 11~11/13 | 24.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
中正觀邸 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
中正觀邸 與周遭實價登錄價格走勢
-
--中正觀邸 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
中正觀邸 社區資料
中正觀邸 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | BRV05站(規劃中) | 約 180 公尺 |
| 南崁轉運站(規劃中) | 約 675 公尺 | |
| 藝文特區站(規劃中) | 約 827 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 同安國小附設幼兒園 | 約 394 公尺 |
| 豐田大郡幼兒園 | 約 314 公尺 | |
| 山雅幼兒園 | 約 423 公尺 | |
| 瑞恩帝兒幼稚園 | 約 483 公尺 | |
| 華葳幼兒園 | 約 506 公尺 | |
| 小學 | 同安國小 | 約 440 公尺 |
| 中高級校 | 經國國中 | 約 555 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 正典診所 | 約 334 公尺 |
| 台安中醫診所 | 約 470 公尺 | |
| 優尚牙醫診所 | 約 10 公尺 | |
| 宗賢牙醫診所 | 約 64 公尺 | |
| 新世紀牙醫診所 | 約 340 公尺 | |
| 康禾牙醫診所 | 約 524 公尺 | |
| 康世維口腔美學牙醫診所 | 約 551 公尺 | |
| 京采牙醫診所 | 約 568 公尺 | |
| 禾馨桃園外科診所 | 約 489 公尺 | |
| 禾馨桃園婦幼診所 | 約 484 公尺 | |
| 昕生診所 | 約 509 公尺 | |
| 恆新復健科診所 | 約 529 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 正欣藥局 | 約 334 公尺 |
| 安琪兒藥局 | 約 342 公尺 | |
| 莊敬長青藥師藥局 | 約 374 公尺 | |
| 莘莘藥局 | 約 516 公尺 | |
| 恆新健康藥局 | 約 529 公尺 | |
| 安養看護 | 莊敬園老人長期照顧中心(養護型) | 約 495 公尺 |
| 中順居家護理所 | 約 634 公尺 | |
| 動物醫院 | 元氣動物醫院藝文分院 | 約 33 公尺 |
| 仰望動物醫院 | 約 393 公尺 | |
| 吉布動物醫院 | 約 450 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN新莊伯門市 | 約 18 公尺 |
| 7-ELEVEN國祥門市 | 約 233 公尺 |
| 7-ELEVEN國悅 | 約 276 公尺 |
| 7-ELEVEN金萬 | 約 349 公尺 |
| 7-ELEVEN國門 | 約 635 公尺 |
| 全家桃園大郡店 | 約 154 公尺 |
| 全家桃園竹城店 | 約 418 公尺 |
| 全家桃園水岸店 | 約 546 公尺 |
| 全家桃園同德店 | 約 634 公尺 |
| 萊爾富桃市桃爵店 | 約 329 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 量販超市 | 美廉社桃園天祥店 | 約 302 公尺 |
| 3C書局 | 聯強國際通達桃園 | 約 485 公尺 |
| 寵物店 | 布居寵物生活別館 | 約 331 公尺 |
| 以諾企業社 | 約 453 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| Times 停車場桃園莊敬路一段停車場 | 約 129 公尺 |
| Times 停車場桃園經國轉運站停車場 | 約 306 公尺 |
| Times 桃園莊敬路一段第2停車場 | 約 463 公尺 |
| Times 停車場桃園莊敬停車場 | 約 495 公尺 |
| Times 桃園中正路第2停車場 | 約 631 公尺 |
| 嘟嘟房桃園水岸站 | 約 682 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 經國環保公園 | 約 177 公尺 |
| 莊敬公園 | 約 279 公尺 | |
| 中正公園 | 約 420 公尺 | |
| 展演場所 | 桃園市立圖書館埔子分館 | 約 320 公尺 |
| 運動健身 | 金勝興業有限公司 | 約 378 公尺 |
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