陳建安店長
社區首席顧問 陳建安 店長
永慶房屋-大直直營店
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戀戀大直

臺北市中山區明水路397巷

屋齡約 26 年 / 總戶數約 136 戶

戀戀大直 實價登錄

戀戀大直, 近五年內共有15筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年01月 車位 明水路397巷7弄17號地下一層
235 萬
11.84坪
備註:僅車位交易;
0.47坪 -2~-1/12 25.0年 0房(室)0廳0衛
112年11月 車位 明水路397巷7弄17號地下一層
200 萬
11.84坪
備註:僅車位交易;
0.47坪 -2~-1/12 24.8年 0房(室)0廳0衛
112年07月 大樓 明水路397巷19弄10號6樓
3,850 萬
含車位價
41.23坪
含車位坪數
93.4萬
含車位計算
7.60坪 6~6/12 24.5年 3房(室)2廳2衛
112年05月 大樓 明水路397巷19弄10號5樓
3,800 萬
含車位300萬
41.23坪
含車位10.18坪
112.7萬
已扣除車位
備註:陽台外推;
7.60坪 5~5/12 24.3年 2房(室)2廳1衛
112年05月 大樓
3,250 萬
含車位250萬
40.19坪
含車位11.84坪
105.8萬
已扣除車位
6.93坪 5~5/12 24.3年 2房(室)2廳2衛
112年04月 大樓
3,238 萬
含車位價
42.09坪
含車位坪數
76.9萬
含車位計算
7.97坪 1~1/12 24.2年 0房(室)0廳1衛
111年11月 車位 明水路397巷7弄17號地下一層
250 萬
11.84坪
備註:僅車位交易;
0.47坪 -2~-1/12 23.8年 0房(室)0廳0衛
111年11月 大樓
2,650 萬
22.41坪
118.3萬
5.51坪 1~1/12 23.8年 1房(室)2廳1衛
111年09月 大樓 明水路397巷19弄10號6樓之2
3,140 萬
含車位價
40.19坪
含車位11.84坪
78.1萬
含車位計算
6.93坪 6~6/12 23.7年 3房(室)1廳2衛
110年11月 大樓
6,350 萬
含車位價
81.54坪
含車位坪數
77.9萬
含車位計算
14.43坪 7~7/12 22.8年 4房(室)2廳2衛
110年11月 大樓 明水路397巷19弄18號6樓
4,300 萬
含車位300萬
41.23坪
含車位坪數
104.3萬
含車位計算
7.60坪 6~6/12 22.8年 3房(室)2廳2衛
110年05月 大樓 明水路397巷7弄17號10樓
6,200 萬
含車位價
79.88坪
含車位坪數
77.6萬
含車位計算
14.43坪 10~10/12 22.3年 4房(室)2廳2衛
110年01月 大樓 明水路397巷19弄12之1號
440 萬
含車位價
32.15坪
含車位10.42坪
13.7萬
含車位計算
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
2.47坪 1~1/12 22.0年 2房(室)1廳1衛
109年12月 大樓 明水路397巷7弄17號等
480 萬
含車位價
4.38坪
含車位1.42坪
109.5萬
含車位計算
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
3.80坪 1~1/12 21.9年 2房(室)1廳1衛
108年06月 大樓/其他 明水路397巷7弄17號6樓
2,200 萬
含車位價
40.77坪
含車位10.33坪
54.0萬
含車位計算
備註:親友、員工或其他特殊關係間之交易。;
7.21坪 6~6/12 20.4年 3房(室)2廳3衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情, 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中山區明水路397巷

完工日期 1998/12~1998/12 屋齡 約26年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 8~12 層 / 地下 1~1 層
總戶數 136戶 建設公司 德源建設、崇源機構
坪數規劃 4.38~81.54坪 管理方式 管理員(警衛),保全系統

周邊交通

1.文湖捷運線2.中山高3.復北地下道4.環東大道5.堤頂大道6.松山機場
*鄰近捷運文湖線大直站,步行約4分鐘內即達,交通便利。
*交通四通八達,明水路可接新生高架橋。
*有21.222.247.267.286.287.646.紅2等公車,有多種公車路線。

鄰近生活圈

鄰近學校
永安國小~知名雙語明星小學濱江國中北安國中大直高中.
1.永安國小:位於大直重劃區內,歷經五年的籌劃,一所前瞻性的開放小學在大家的殷切期盼下,於二○○○年落成啟用。永安國小在設計時即與鄰近的明水公園做整體規劃,實現了社區學校的夢想;而其班群空間的彈性多元建築,更促使師生在教與學的活動上有了無線變革的可能。在美化綠化的成果上,則採用本土化的植栽做為妝點空間的藝術師,讓校園充滿了盎然的生機,更促使永安引領教育改革的契機。
2.北安國中:學校為使學生擁有更完整的學習環境,任內啟用全新綜合大樓,充實學生學習設備,提供煥然一新的美景校園,打造優質學習環境,使學生身心健全發展,凝聚師生認同感與凝聚力,迎向未來的挑戰。
3.大直國小:行政管理-「大」雁群志,共塑學習桃花源 ,「直」登顛峰,同創教育新未來。學生學習-大雁成志 直登巔峰 在桃花源中健康成長、快樂學習。資源統整-大雁成志創顛峰,直登學習桃花源。校園營造-大雁群志直登巔峰,在轉角遇見感動 。
4.大直高中國中部:本校校地面積廣大,達34478平方公尺(約一萬餘坪),前臨雞南山,後倚基隆河,左與圓山為鄰,右接內湖;緊鄰大直橋接復北地下道,捷運文湖線通車,大直站近在咫尺,交通便利。高中部班級數30班、國中部27班,全校學生約2000人,教師百分之六十以上具有碩士學歷,不僅專業度夠,師生相處也極為融洽。
休閒/公園綠地
1.美堤河濱公園:位於基隆河大直橋至中山高速公路間(大直側),是基隆河截彎取直、闢建之後規劃的。公園裡提供完備的運動設施:網球場、羽球場、 排球場、籃球場、直排輪練習場…等,提供給附近居民運動休閒的功能。在這裡,白天可以遠眺大直橋及圓山飯店,不時還可以感受飛機的震撼,晚上大直橋及河岸 的燈火雅緻迷人,漫步其間頗富情趣,是大直地區欣賞臺北市夜景和夜遊的最好去處。美堤河濱公園還規劃出一片「自然親水灣區」,有石橋假山、塗鴉區和遙控模型車練習場…等,有別於其他河濱公園的設備。河岸有幾何造型的美堤碼頭,將是花博會藍色公路的搭船地點之一。
2.永直公園:為「人文藝術」公園,附近有香火鼎盛的植福宮,常有外國觀光客前來朝聖,園內造型花架為視覺焦點所在,新穎的造型,給人一種鮮耀的感覺。
3.明水公園:位於北安路538巷口,鄰永安國小,公園面積約1公頃,是一個小巧卻機能豐富的公園。公園內的設施有供學童恣意滑動的溜冰場、攀爬嬉戲的兒童遊戲場、讓社區居民來此聚會話家常的休憩涼亭、婆婆媽媽們舒緩筋骨的林下運動廣場等,還有迂迴卻不複雜的步道,讓不大的明水公園卻能藉此有柳暗花明又一村的遊憩體驗,充分提供附近居民一個舒展身心、運動健身的最佳去處。
4.培英公園:為「樂活休憩」公園,園內設有籃球場及兒童遊戲場,早晨及午後常見民眾來此運動,帶給公園滿滿的活力與生氣。
百貨/商場/傳統市場
美麗華購物中心,為台北地區北區知名百貨公司,櫃位眾多知名品牌如誠品、uniqlo以及眾多餐廳,頂樓之摩天輪為北台灣知名景點,跨年也常有煙火演出,另外還有美麗華影城提供民眾娛樂視聽享受。
1.美麗華商圈:位於台北中山區,也是基隆河截彎取直的大彎段,這裡有複合式的商業購物中心「美麗華百樂園」,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。美麗華除了擁有百貨館、遊樂設施和影城之外,還有美麗豪華的巨型摩天輪,共設有48個車廂,晚上即會學放炫麗的霓虹光彩,為目前全台運轉一圈時數最久的摩天輪,現在則成了當地著名的地標,也是城市夜空下最浪漫唯美的閃亮寶石。
2.大直市場:大直市場攤商原在大直橋下形成攤販區,後遷移至北安路458巷口,經市府徵收市場用地,市場於民國50年興建完工開業,開始配攤數60攤,後增設鐵皮攤棚再安置25攤。臺北市市場處為創造舒適之購物環境,再造市場之新風貌,於99年進行整潔明亮工程,已針對市場內外觀結構進行全面改造,目前攤位總數共82攤。
3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店,傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等,採買相當方便且商家完整,美麗華商圈機能佳,是台北市發展成熟的重劃區生活圈。

建築設計

1.前排19弄三棟,後排7弄一棟,單層店面或3拼,另外頂樓有樓中樓規劃。
2.近捷運大直站,步行約4分鐘內即達,交通便利。
3.位大直重劃區,基隆河沿岸提供大片綠地,綠地多環境好。
4.鄰近美麗華商圈,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。

公共設施

社區中庭、梯廳、樓梯間、等。