張琮閔
社區首席顧問 張琮閔
永慶房屋-大直北安直營店
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甲大直

臺北市中山區北安路458巷47弄1號

屋齡約 21 年 / 總戶數約 74 戶

甲大直 實價登錄

甲大直, 近五年內共有9筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 大樓
6,465 萬
含車位300萬
71.24坪
含車位11.92坪
103.9萬
已扣除車位
8.77坪 5~5/14 20.3年 3房(室)2廳3衛
111年10月 大樓 北安路458巷47弄5號8樓之1
4,788 萬
含車位300萬
56.43坪
含車位11.92坪
100.9萬
已扣除車位
6.62坪 8~8/14 18.8年 3房(室)2廳2衛
111年09月 大樓 北安路458巷47弄3號5樓之2
3,580 萬
含車位250萬
47.07坪
含車位11.92坪
94.7萬
已扣除車位
5.29坪 5~5/14 18.8年 3房(室)2廳2衛
110年08月 車位 北安路458巷47弄1、3、5、7號地下一層
190 萬
12.45坪
備註:僅車位交易;
0.35坪 -1~-1/14 17.7年 0房(室)0廳0衛
109年09月 大樓 北安路458巷47弄3號5樓之1
4,750 萬
含車位170萬
64.03坪
含車位3.63坪
75.8萬
已扣除車位
備註:陽台外推;
8.49坪 5~5/14 16.8年 3房(室)2廳3衛
109年06月 大樓 北安路458巷47弄3號4樓之1
5,150 萬
含車位250萬
57.72坪
含車位3.63坪
90.6萬
已扣除車位
7.71坪 4~4/14 16.5年 3房(室)2廳2衛
108年11月 大樓
3,250 萬
含車位價
45.14坪
含車位坪數
72.0萬
含車位計算
5.01坪 7~7/14 16.0年 2房(室)2廳2衛
108年10月 大樓
3,750 萬
含車位200萬
44.50坪
含車位5.40坪
90.8萬
已扣除車位
5.71坪 3~3/14 15.9年 2房(室)2廳2衛
108年06月 大樓 北安路458巷47弄3號4樓
5,200 萬
含車位250萬
78.64坪
含車位10.88坪
73.1萬
已扣除車位
備註:含增建或未登記建物。
9.94坪 4~4/14 15.5年 6房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情, 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中山區北安路458巷47弄1號

完工日期 2003/12~2003/12 屋齡 約21年
主結構 鋼骨(SC)或鋼骨混凝土,鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 14~14 層 / 地下 3~3 層
總戶數 74戶 建設公司 首泰建設
坪數規劃 33.21~93.56坪 管理方式 飯店式(物業)管理,管理員(警衛),守望亭,門禁管理

社區特色

1.大直以景聞名,此景乃山水交相輝映之自然景色,然大直所有水岸住宅背
山面水,僅獨賞一面風景。
2.甲大直位於大直門戶首席位置,坐擁源山山水第一席位。各大名宅序列於
後,唯甲大直於圓山飯店兩兩相望。
3.甲大直位於大直發跡所在,北倚劍潭山,南濱基隆河,自然地理界線分
明,山河夾縮,帶狀地形,自圓山風景保安林至基隆河等周邊土地實施禁
建長達四十年之久,不但維護了大直劍潭山永恆綠意,更具治安良好冠居
全台鮮明色彩。

周邊交通

鄰近捷運文湖線大直站

1.鄰近捷運文湖線大直站,步行約3分鐘,交通便利。
2.交通四通八達,明水路可接新生高架橋。鄰近快速道路、高速公路全長約2公里,延濱河大道直上汐五高架道路,銜接北二高、北宜高,天母快速道路,可達天母士林地區。四通八達的立體道路,南來北往,暢行無阻。
3.復北地下道通車松山機場車行地下道,全長677公尺,由大直橋穿越松山機場下方連復興北路,有效紓解圓山地區及內湖科學園區等車流,大幅縮短南北交通行車距離及時間,成為連接台北市各精華區主要幹道。

鄰近生活圈

鄰近學校
1.永安國小:位於大直重劃區內,歷經五年的籌劃,一所前瞻性的開放小學在大家的殷切期盼下,於二○○○年落成啟用。永安國小在設計時即與鄰近的明水公園做整體規劃,實現了社區學校的夢想;而其班群空間的彈性多元建築,更促使師生在教與學的活動上有了無線變革的可能。在美化綠化的成果上,則採用本土化的植栽做為妝點空間的藝術師,讓校園充滿了盎然的生機,更促使永安引領教育改革的契機。
2.北安國中:學校為使學生擁有更完整的學習環境,任內啟用全新綜合大樓,充實學生學習設備,提供煥然一新的美景校園,打造優質學習環境,使學生身心健全發展,凝聚師生認同感與凝聚力,迎向未來的挑戰。
3.大直國小:行政管理-「大」雁群志,共塑學習桃花源 ,「直」登顛峰,同創教育新未來。學生學習-大雁成志 直登巔峰 在桃花源中健康成長、快樂學習。資源統整-大雁成志創顛峰,直登學習桃花源。校園營造-大雁群志直登巔峰,在轉角遇見感動 。
4.大直高中國中部:本校校地面積廣大,達34478平方公尺(約一萬餘坪),前臨雞南山,後倚基隆河,左與圓山為鄰,右接內湖;緊鄰大直橋接復北地下道,捷運文湖線通車,大直站近在咫尺,交通便利。高中部班級數30班、國中部27班,全校學生約2000人,教師百分之六十以上具有碩士學歷,不僅專業度夠,師生相處也極為融洽。
休閒/公園綠地
萬坪綠帶公園
1.美堤河濱公園:位於基隆河大直橋至中山高速公路間(大直側),是基隆河截彎取直、闢建之後規劃的。公園裡提供完備的運動設施:網球場、羽球場、 排球場、籃球場、直排輪練習場…等,提供給附近居民運動休閒的功能。在這裡,白天可以遠眺大直橋及圓山飯店,不時還可以感受飛機的震撼,晚上大直橋及河岸 的燈火雅緻迷人,漫步其間頗富情趣,是大直地區欣賞臺北市夜景和夜遊的最好去處。美堤河濱公園還規劃出一片「自然親水灣區」,有石橋假山、塗鴉區和遙控模型車練習場…等,有別於其他河濱公園的設備。河岸有幾何造型的美堤碼頭,將是花博會藍色公路的搭船地點之一。
2.大佳河濱公園:原稱基河公園,經台北市政府開發整建為都會型綠化公園,其中又以大佳河濱段為一座非常有特色的親水性運動公園。公園設有大型的景觀噴泉池,直徑長達125公尺,中央水柱最高達75公尺,每日均會有噴水表演,但基於遊客安全,並不開放民眾在此戲水,除此之外,一望無際、視野寬闊的河岸親水草坪與籃球場、網球場、羽球場、搥球場等運動設施,都是供民眾闔家歡聚、活動筋骨、嬉戲的好場所。
3.明水公園:位於北安路538巷口,鄰永安國小,公園面積約1公頃,是一個小巧卻機能豐富的公園。公園內的設施有供學童恣意滑動的溜冰場、攀爬嬉戲的兒童遊戲場、讓社區居民來此聚會話家常的休憩涼亭、婆婆媽媽們舒緩筋骨的林下運動廣場等,還有迂迴卻不複雜的步道,讓不大的明水公園卻能藉此有柳暗花明又一村的遊憩體驗,充分提供附近居民一個舒展身心、運動健身的最佳去處。
4.培英公園:為「樂活休憩」公園,園內設有籃球場及兒童遊戲場,早晨及午後常見民眾來此運動,帶給公園滿滿的活力與生氣。
百貨/商場/傳統市場
大直傳統市場、美麗華商場、愛買、家樂福
1.美麗華商圈:位於台北中山區,也是基隆河截彎取直的大彎段,這裡有複合式的商業購物中心「美麗華百樂園」,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。美麗華除了擁有百貨館、遊樂設施和影城之外,還有美麗豪華的巨型摩天輪,共設有48個車廂,晚上即會學放炫麗的霓虹光彩,為目前全台運轉一圈時數最久的摩天輪,現在則成了當地著名的地標,也是城市夜空下最浪漫唯美的閃亮寶石。
2.大直市場:大直市場攤商原在大直橋下形成攤販區,後遷移至北安路458巷口,經市府徵收市場用地,市場於民國50年興建完工開業,開始配攤數60攤,後增設鐵皮攤棚再安置25攤。臺北市市場處為創造舒適之購物環境,再造市場之新風貌,於99年進行整潔明亮工程,已針對市場內外觀結構進行全面改造,目前攤位總數共82攤。
3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店,傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等,採買相當方便且商家完整,美麗華商圈機能佳,是台北市發展成熟的重劃區生活圈。

建築設計

1.單純兩棟,外壁使用花崗岩
2.特有雙藝術門廳規劃、16米水幕環形護城牆,兼顧極度的隱私
3.10米面寬環景客廳、景觀大主臥、雙進式玄關打造尊榮的空間

公共設施

健身房、韻律教室、黃金版岩迴車道、梯廳、樓梯間、等。