麗湖特區

臺北市內湖區金湖路363巷69號

屋齡約 25 年 / 總戶數約 11 戶

本社區最近 2 年內無成交行情

麗湖特區周遭行情

麗湖特區， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
113年04月	華廈		1,800 萬含車位價	24.42坪含車位坪數	73.7萬含車位計算	5.43坪	10~10/10	25.7年	1房(室)2廳1衛
113年04月	華廈		4,266 萬含車位250萬	56.67坪含車位10.54坪	87.1萬已扣除車位	24.06坪	3~3/5	2.5年	3房(室)2廳2衛
113年04月	華廈	民權東路六段413巷11號	4,800 萬含車位500萬	86.05坪含車位21.14坪	66.2萬已扣除車位備註：陽台外推；其他增建；	18.88坪	1~1/7	21.3年	4房(室)2廳2衛
113年04月	華廈	金湖路326巷38號5樓之1	3,668 萬含車位180萬	53.53坪含車位5.59坪	72.8萬已扣除車位備註：其他增建；	13.22坪	5~5/7	12.8年	3房(室)2廳2衛
113年03月	華廈		1,608 萬含車位價	19.00坪含車位坪數	84.6萬含車位計算	4.52坪	6~6/10	25.6年	1房(室)2廳1衛
113年03月	華廈		5,320 萬含車位價	67.72坪含車位坪數	78.6萬含車位計算	29.97坪	2~2/5	18.3年	4房(室)2廳2衛
113年03月	華廈	金湖路367巷3弄9號3樓	4,500 萬含車位價	64.99坪含車位14.36坪	69.3萬含車位計算備註：陽台外推；其他增建；	12.32坪	3~3/10	18.0年	4房(室)2廳2衛
113年03月	大樓	金湖路328之10號11樓	4,988 萬含車位價	78.45坪含車位坪數	63.6萬含車位計算備註：陽台外推；其他增建；	12.12坪	11~11/12	22.1年	3房(室)2廳2衛
113年02月	華廈	金湖路347巷121弄2之1號	5,858 萬含車位價	82.66坪含車位23.43坪	70.9萬含車位計算	34.05坪	1~1/5	18.2年	3房(室)2廳2衛
113年02月	華廈		2,075 萬含車位200萬	23.68坪含車位4.54坪	98.0萬已扣除車位	4.60坪	6~6/7	4.2年	1房(室)1廳1衛
113年02月	透天厝/其他	金湖路363巷67弄37號	1,100 萬	44.74坪	24.6萬備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	19.54坪	1~4/4	24.8年	6房(室)2廳3衛
113年01月	華廈		2,800 萬含車位價	61.74坪含車位坪數	45.4萬含車位計算	15.79坪	5~5/6	24.8年	3房(室)2廳2衛
113年01月	華廈/辦公	金湖路363巷51弄20號6樓	3,800 萬含車位價	62.70坪含車位坪數	60.6萬含車位計算	10.02坪	6~6/8	24.1年	4房(室)2廳2衛
113年01月	大樓	金湖路328之11號11樓	4,950 萬含車位價	78.45坪含車位坪數	63.1萬含車位計算備註：陽台外推；其他增建；	12.12坪	11~11/12	21.9年	2房(室)2廳2衛
113年01月	透天厝	民權東路六段191巷62弄10號	6,800 萬	116.08坪	58.6萬	48.77坪	1~4/4	17.3年	6房(室)2廳5衛
113年01月	華廈	金湖路347巷66號3樓	3,450 萬	38.74坪	89.1萬備註：陽台外推；其他增建；	18.39坪	3~3/5	16.9年	3房(室)2廳2衛
113年01月	透天厝		5,200 萬	85.66坪	60.7萬	42.46坪	1~5/5	25.6年	5房(室)0廳4衛
112年12月	土地	石潭段一小段114地號	7,026 萬	0.00坪	2.8萬備註：包含公共設施保留地用地；	2,477.60坪	0~0/0	0.0年	0房(室)0廳0衛
112年12月	土地	石潭段一小段114地號	958 萬	0.00坪	2.8萬備註：包含公共設施保留地用地；	337.85坪	0~0/0	0.0年	0房(室)0廳0衛
112年12月	大樓	民權東路六段280巷25弄60號8樓	5,100 萬含車位600萬	88.58坪含車位坪數	57.6萬含車位計算	12.61坪	8~8/14	16.0年	3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市內湖區金湖路363巷69號

完工日期	1999/05~1999/05	屋齡	約25年
主結構	鋼筋混凝土(RC)	樓層	地上 4~4 層 / 地下 1~1 層
總戶數	11戶	建設公司	晏洋建設股份有限公司
坪數規劃	67.97~70.46坪	管理方式	其他

社區特色

坐擁AIT台美治安區核心生活區

1.位於內湖首善示範重劃區-星雲重劃區。
2.美國在台協會加持，治安更上一層樓。
3.康寧醫院、三軍總醫院，醫療資源充沛。
4.德安商圈繁華軸心、哈拉影城商圈機能佳，鄰近捷運站，享受萬坪運動公園，靜美環境，國際化前景。

周邊交通

交通網絡便捷

* 捷運－葫洲捷運站。
* 高速公路－中山高、北宜高、北二高。
* 快速道路－麥帥橋、堤頂大道、環東大道-南港、民權東路六段-松山機場 (集合北市重大交通樞紐)。
* 火車、高鐵、轉運站－松山火車站、南港車站。
* 公車路線有28路十分方便,對於上班族也十分便利

鄰近生活圈

鄰近學校: 明星學區贏在起跑點; 國小:麗湖國小
國中:三民國中、明湖國中共同學區。

* 麗湖國小：以九年一貫課程為依歸，配合學生不同的性向、生活化的學習內容，並善用各種有效的教學策略，增進教學效果，達成因材施教，適性發展之目標；因應課程與教學之需要，提供彈性多元的學習空間與人性化的校園設施；妥善運用社會各項資源，協助學校校務推展，如此，才能創造優質教育環境，促進教育品質的提昇。

* 三民國中：提倡「健康、勤學、負責、關懷」帶領學校及家長團隊，建構一個安全、健康、精緻、卓越的學校而努力。九十二學年度本校獲得教育部「標竿一百」績優學校團隊的殊榮；九十二學年度的校務評鑑更榮獲「五項特優」極高的榮耀。

* 北市明星國中─明湖國中，出色的升學率及優良的教育品質，一直都是內湖區家長心目中的首選！
休閒/公園綠地: 湖光山色綠意樂活; 麗湖公園/大湖公園/白鷺鷥山

* 大湖公園位於內湖區成功路五段31號，南面毗鄰白鷺鷥山、遙指五指山，北面為鯉魚山、忠勇山等，佔地約為134135平方公尺，大湖湖泊面積約91692平方公尺，屬區域性公園。依山傍水，岸邊蜿蜒曲折，湖面如鏡，視野開闊，拱橋彷彿垂虹，公園景色秀美。公園內宛如中國水墨畫的錦帶橋在國外網站「boredpanda」票選為全球最夢幻仙境橋第一名。

* 白鷺鷥山登山步道在家門前,走路到大湖國家公園彷彿自家後花園,一趟有氧功課下來,不必花錢到俱樂部,一路回家擁有好心情。
百貨/商場/傳統市場: 四大繁榮商圈購物採買一次足; 福華商圈、德安百貨商圈、成功商圈、哈拉影城商圈擁有四大繁榮商圈－盡享生活所需

* 潤泰未來城基地約2400坪，美國在台協會AIT帶來週邊帶來新式休閒餐飲及物業管理更提升居家假日休閒、逛街購物的好去處；周邊尚有湖光市場、頂好超市、全聯社，生活機能便利。

* 哈拉影城位於東湖最熱鬧的商圈上，很多商家都在這，麥當勞、誠品、燦坤、頂好、星巴克等，也是這的大地標。

* 湖光市場在捷運內湖站一帶也頗具名氣，成功路四段上的入口處，橫隔捷運線一北一南掛著斗大的招牌，底下寫著歡迎光臨，著實如同觀光市場一般熱鬧哄哄，裡頭也不乏電視美食節目報導過的小吃，通常一早就聚集人潮，過了中午或是去晚了，大部分店家可都是售罄休攤囉。

建築設計

社區型別墅

獨棟規劃，社區中庭設計，提供長輩、小孩安全的休閑遊憩場所，享受寧靜悠閒的別墅生活

公共設施

社區中庭

社區中庭植栽造景，環境美化，綠意盎然，提供住戶愜意的休閒住宅空間